Com dados da Buildings – Por Ellen Costa zs3i
Mais recente relatório aponta um crescimento de 1% no NOI em relação ao ano anterior, com destaque para o Granja Vianna Shopping (+15%) e Pátio Maceió (+12%).
São Paulo, 19 de maio de 2025 – Com um rendimento de 10,79% nos últimos 12 meses, correspondendo a um valor de R$ 84,66 por cota, o fundo imobiliário HSML11, gerido pela HSI, se destacou no mercado em maio com uma valorização significativa das cotas, alcançando quase R$ 16,00.
Mesmo com dividendos modestos de R$ 0,65 por cota, a abordagem ativa de gestão converteu ativos subexplorados em cases de sucesso.
Nesse sentido, com valor patrimonial de R$ 109,00 por cota e patrimônio líquido superior a R$ 2 bilhões, o fundo é negociado com grande desconto, oferecendo uma percepção de oportunidade atrativa.
Por conseguinte, notícia do portal O Petróleo aponta que o mais recente relatório teve um crescimento de 1% no NOI em relação ao ano anterior, com destaque para o Granja Vianna Shopping (+15%) e Pátio Maceió (+12%).
Por fim, o Metrô Tucuruvi e o SuperShopping Osasco tiveram quedas devido a eventos não recorrentes.
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Segundo dados do Buildings Shopping, o Granja Vianna Shopping, localizado em Cotia (SP), possui 30.377 de Área Bruta Locável (m²) e 86.861 de Área Construída (m²). Também conta com 162 lojas, sendo 118 satélites, e 7 âncoras. Conta ainda com 1.200 vagas de estacionamento. Entre as lojas que ocupam espaço, destacam-se: Latam, Polishop, Pandora, Sem Parar, Probel etc.
O Pátio Maceió, localizado em Alagoas, possui 43.983 de Área Bruta Locável (m²) e 41.250 de Área Construída (m²). Também conta com 138 lojas, sendo 123 satélites, e 7 âncoras. Conta ainda com 2.058 vagas de estacionamento. Entre as lojas que ocupam espaço, destacam-se: Magazine Luiza, Tim, Casas Bahia, CVC, Calunga etc.
Já o Via Verde Shopping, localizado em Rio Branco, no Acre, brilhou com aumento de 39% nas vendas. Esse indicador foi impulsionado por uma estratégia acertada de eventos e ajustes no mix de lojas.
Segundo dados do Buildings Shopping, este ativo possui 28.576 de Área Bruta Locável (m²) e 43.211 de Área Construída (m²). Também conta com 129 lojas, sendo 101 satélites, e 2 âncoras. Conta ainda com 1.200 vagas de estacionamento. Entre as lojas que ocupam espaço, destacam-se: Marisa, Centauro, Riachuelo, Calvin Klein, Vivara, Lupo etc.
Gestão financeira prudente 4e4s70
Utilizando reservas para sustentar a distribuição, o fundo HSML11 mantém um colchão financeiro saudável. A decisão de não concluir a compra parcial do Shopping Paralela por R$ 180 milhões foi prudentemente avaliada. Com isso, preservando a liquidez e controle da alavancagem (18,4%).
Nesse sentido, o diferencial do HSML11 está na gestão majoritária de ativos, permitindo transformações operacionais. Do mesmo modo, o Via Verde exemplifica a eficácia dessa estratégia, aumentando a receita em até 30% sem reformas estruturais. Apenas com novas direções de gestão.
Por fim, essa abordagem visa adquirir, transformar e vender ativos com valorização significativa. Isso potencializa o cap rate de 9% para 12% e elevando o valuation em até R$ 30 milhões.
Notícia do portal O Petróleo
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