Notícia do portal Empiricus aponta que o fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) comunicou a venda de dois ativos. Ambos estão localizados no Rio de Janeiro. 6e4yq
Segundo Caio Araujo, analista de FIIs da Empiricus Research, a operação representa um ganho de capital bem interessante. Isso incentivou a reavaliar o case.
O fundo investe em empreendimentos logísticos e industriais de longo prazo. Além disso, tem um modelo de gestão diferente do habitual e é gerido pela Rio Bravo em parceria com a Tellus Investimentos (antiga SDI Gestão).
“Em termos quantitativos, o fundo registra um leve potencial de ganho de capital, bem como um carrego elevado para os próximos anos, fundamentado pelo ganho de capital previsto. Já a análise relativa não traz grande atratividade para o TRBL11”, comenta o analista.
Mais recentemente, foi assinado um contrato de compromisso de compra e venda para a alienação dos imóveis Multimodal e International Business Park.
Segundo dados do CRE Tool, ambos estão na cidade de Duque de Caxias (RJ). O Multimodal foi entregue em 2011, e é classificado como triple A. A área locável total do imóvel é de 44.130,66 m².
Segundo Caio, a negociação possui alguns processos de diligência a serem superados em um prazo limite de 120 dias. Este se encerra em dezembro deste ano.
Transação será de R$ 246 milhões 3239b
Somados, os imóveis possuem em conjunto 96 mil metros quadrados de ABL e contam com uma taxa de ocupação de 97,9% por companhias como Infracommerce e BRF. Vale observar que a segunda empresa ocupa a parcela refrigerada do Multimodal e possui um contrato atípico para a ocupação de todo o pátio do International Business Park.
O valor total da transação será de R$ 246 milhões. A venda do imóvel Multimodal é de R$ 198,2 milhões, enquanto R$ 47,8 milhões se refere à venda do International Business Park. Os valores são equivalentes a R$ 4,5 mil por metro quadrado e R$ 919 por metro quadrado, respectivamente.
“O segundo imóvel é majoritariamente composto por uma área de pátio, por isso, possui menor preço”, esclarece Caio.
Nesse sentido, o portfólio do TRBL11 é composto por cinco imóveis. Dois deles no estado de São Paulo, dois no Rio de Janeiro e um em Minas Gerais. A ABL total dos imóveis é 319,4 mil metros quadrados. Os ativos localizados no RJ estão em processo de alienação, que deve ser concluído ainda este semestre.
Leia também: – Urbana Center Apoquindo promete aquecer a região de Las Condes no Chile – Confira os principais destaques da 12ª edição do Buildings Exclusive 1v1s6a
Características do TRBL11 666c5z
A princípio, contando com cinco emissões, o TRBL11 possui cerca de 6,4 milhões de cotas distribuídas em uma base com mais de 63 mil investidores. Isso totaliza um patrimônio líquido (PL) de pouco mais que R$ 612 milhões (valor patrimonial de R$ 95,71 por cota).
Com isso, sua liquidez diária gira em torno de R$ 1 milhão. Isso traz um maior conforto para montar ou desmontar grandes posições.
Desde o início de suas negociações, em 2012,o TRBL11 apresentou um retorno de 175,60%, contra 119,28% do Ifix e 154,18% do CDI.
Em seu último pagamento de proventos, o fundo distribuiu um valor de R$ 0,72 por cota. Isso gerou um yield de 8,6% aos preços de hoje.
Além disso, o TRBL11 apresenta uma taxa de vacância física de apenas 0,6%, concentrada no ativo Multimodal Duque de Caxias (RJ). O indicador deve ser zerado com a conclusão da venda do empreendimento nos próximos meses.
Por fim, o TRBL11 cobra 0,84% ao ano sobre seu valor de mercado como taxa de istração e gestão, ficando bem em linha ou levemente abaixo de seus pares. O fundo não possui taxa de performance, o que, segundo o analista, tira um pouco do alinhamento de interesses entre a gestão e os cotistas, mas não chega a ser um grande problema.
Notícia completa no portal Empiricus
Deixe uma respostaCancelar resposta 11sj