Segundo Fato Relevante divulgado em 07 de junho, a BTG Pactual e a VBI Real Estate, na qualidade de a e gestora, respectivamente, do Fundo VBI PRIME PROPERTIES, formalizaram a aquisição do ativo Edifício Cidade Jardim, em São Paulo. 6sq3i
Com isso, o VBI Real Estate adiciona esse ativo ao portfólio do hashtagPVBI11.
O documento aponta que o edifício está 100% locado. Além disso, está localizado na Av. Cidade Jardim, região altamente demandada no mercado, com potencial de apreciação no valor de locação e valorização do ativo.
Por conseguinte, trata-se da integralidade comercial dos nº. 11 e 12 (1º andar), 21 e 22 (2º andar), 31 e 32 (3º andar), 81 e 82 (8º andar), com total de aproximadamente 6.157,326 m² de área BOMA, do edifício comercial Cidade Jardim.
Com essa transação, o Fundo atinge a marca de R$ 2,7 Bi de patrimônio líquido e 7 ativos prime na sua carteira. Nesse sentido, o Edifício Cidade Jardim é um ativo AAA que possui Certificação LEED Gold e as mais altas especificações técnicas.
Segundo documento, o preço de aquisição dos imóveis foi de R$ 280.158.060,00, pago da seguinte forma:
i. R$ 155.447.474,00 (“Parcela em Dinheiro”) pago em moeda corrente nacional,
no ato da lavratura da Escritura;
ii. R$ 124.710.586,00 (“Parcela Compensação”) pago no mesmo ato, mediante a subscrição de cotas.
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Imóvel se destaca 5tp36
Além de diferenciais sustentáveis, tecnológicos e layout diferenciado, o edifício está localizado na Av. Cidade Jardim, região altamente demandada no mercado, com potencial de apreciação no valor de locação e valorização do imóvel.
Segundo a Buildings, o fundo PVBI11 possui 7 propriedades de escritórios, totalizando 86.171 m². Além disso, possui 17.246 m² de disponibilidade de locação ou o equivalente a 20% de taxa de vacância.
“A combinação de todos esses fatores resulta em imóveis mais líquidos, aumentando a demanda de bons inquilinos, além de proporcionar a preservação de valor dos ativos, com potencial de valorização no longo prazo”, disse documento.
Com base nas condições do negócio, a Gestora estima um Cap Rate projetado equivalente a 7,9% a.a., e um incremento previsto na receita imobiliária no montante total de, aproximadamente, R$ 0,07 por cota, a serem pagos em até 18 meses.
Mais informações podem ser encontradas em Fato Relevante
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