Dados da Buildings também sinalizam que há mais de 750 mil m² de atividade construtiva no estado mineiro no 3T de 2023.
De antemão, quem acompanhou o boom do setor logístico nos últimos anos, constatou os números expressivos de crescimento do setor. Para se ter ideia, entre o 1T de 2020 e o 3T de 2023, o mercado logístico brasileiro teve o acréscimo de mais de 8 milhões de m² de novos galpões.
Atualmente são mais de 33 milhões de m² de estoque total em condomínios logísticos no Brasil. E ainda há mais de 4 milhões em atividade construtiva. Isso significa que em breve, mais galpões serão adicionados ao mercado para atender a demanda crescente de empresas não apenas de e-commerce.
Nesse sentido, no último trimestre, por exemplo, houve uma pluralidade de empresas, entre logística e indústria, que locaram novos espaços.
Com os dados do 3T de 2023 levantados pela Buildings, é possível identificar alguns destaques interessantes do setor logístico ao longo de 2023.
Quando olhamos para a região Sudeste, a maior do país, o setor detinha 18 milhões de m² de estoque no 1T de 2020, saltando para 24 milhões no 3T de 2023. Ou seja, houve um acréscimo de mais de 6 milhões de m² de novos galpões.
Embora o estado de São Paulo concentre a maior demanda do setor no Brasil, o grande highlight do ano e do trimestre foi Minas Gerais e, mais especificamente, a cidade de Extrema, localizada no raio de 90 km da capital paulista.
Minas Gerais desponta
O estado mineiro detém 67 condomínios logísticos prontos para ocupação. Isso totaliza 2,9 milhões de m² de estoque total. Além disso, ainda possui mais de 768 mil m² de atividade construtiva. Do 2T para o 3T de 2023, o mercado recebeu mais de 100 mil m² de novo estoque.
Entre os destaques do setor logístico, a cidade de Extrema roubou a cena. Extrema detém 11 condomínios logísticos prontos para ocupação. Esses 11 imóveis são responsáveis por quase 1 milhão de m²: são exatos 947 mil m² de estoque total.
Confira no gráfico abaxo:
Apenas nos últimos três anos (1T de 2020 para cá), a cidade pulou de 324 mil m² de estoque para mais de 947 mil m² de estoque total.
Atualmente, Extrema detém ainda mais de 340 mil m² de atividade construtiva (3T/2023). Além disso, a taxa de vacância está zerada. No 2T de 2023 já estava baixíssima, apenas 2%.
Vale destacar que neste trimestre, a região não entregou novo estoque, o que, inevitavelmente, contribuiu para a vacância zerada. Isso também contribui para o aumento da competitividade entre as empresas do setor.
Quando o monitoramento da Buildings começou na região – em 2013 – a região tinha apenas 68 mil m² de estoque total. Atualmente são 947 mil m² de estoque total.
Apenas em 2023, o estoque aumentou 50 mil m²: saltou de 917 mil m² no 1T para 947 mil m² no 3T de 2023.
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Minas vai ar o Rio
Os dados do 3T apurados pela Buildings apontam que o Brasil possui hoje 33,6 milhões de m² locáveis de galpões em condomínios logísticos, no total de 781 condomínios. Apenas a região Sudeste detém 24,777 milhões de m² desse estoque, o que equivale a 75,95% do total nacional.
O estado de São Paulo sozinho representa 54,29% do estoque total brasileiro, seguido pelo Rio de Janeiro com 8,89%, e Minas Gerais com 8,87%. Como é possível notar, Minas Gerais está encostado no Rio de Janeiro e apresenta forte potencial para ultraá-lo.
Se considerarmos o robusto aquecimento do mercado logístico mineiro e a atividade construtiva de 768 mil m² (em detrimento de apenas 197 mil no Rio), Minas em breve ultraará o estado carioca.
Diferente do Rio – que não parece atrativo para novos investimentos, sobretudo em relação à segurança pública – Minas se tornou a bola da vez.
No 3T de 2023 foram 21 mil m² de novo estoque no Rio. Minas, por outro lado, alcançou 103 mil m² de novo estoque no 3T de 2023 (todas as classes).
A taxa de vacância no Rio também é maior que Minas. O Rio apresentou 17,64% no 3T e Minas apenas 5,62%.
A média atual dos preços pedidos de locação para todo o estado mineiro também é maior: R$ 24,62/m² ante R$ 20,98 do estado carioca.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados acima do mercado industrial e logístico do Brasil e Minas Gerais foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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