Consolidando a tendência de expansão observada nos últimos anos, o mercado de shopping centers no Brasil continua demonstrando um crescimento vigoroso em 2025. Na esteira de oportunidades deste cenário promissor, o fundo XP Malls (XPML11), especializado em shopping centers, tem se destacado com movimentações estratégicas. A notícia é do portal Empiricus. 1b3s3z
A exemplo disso, o fundo anunciou recentemente a conclusão da aquisição de participações em três importantes shoppings. São eles: 9,9% do Plaza Sul em São Paulo, 20% do Carioca Shopping e 10% do Shopping Tijuca; estes últimos dois no Rio de Janeiro.
O investimento total é de R$ 395,8 milhões.
Essa operação não apenas reforça o portfólio do XP Malls, mas também reflete a confiança dos investidores no potencial de crescimento e rentabilidade do setor de shopping centers no Brasil.
Em resumo, o XPML11 está prestes a adicionar ao seu portfólio:
- 9,9% de participação no Plaza Sul Shopping (São Paulo)
- 10% no Shopping Tijuca (Rio de Janeiro)
- 20% no Carioca Shopping (Rio de Janeiro)
De propriedade da Allos, segundo dados da Buildings, o Plaza Sul Shopping possui 23.500 m² de área bruta locável, 269 lojas, além de 1474 vagas de estacionamento.
Já o Shopping Tijuca possui 35.829 de área bruta locável, 336 lojas, além de 1080 vagas de estacionamento.
Por fim, o Carioca Shopping possui 34.695 m² de área bruta locável, 315 lojas, além de 2064 vagas de estacionamento.
Essa movimentação totaliza uma área bruta locável (ABL) de 12.874 m², reforçando a presença do fundo em mercados-chave.
São Paulo e Rio lideram o setor de shoppings com novas construções 3k4u6t
Outro avanço do setor de refere às novas construções em diversos estados. Segundo dados da Buildings, estão previstos 25 novos shoppings para inauguração em 2025 e mais 10 em 2026.
Da fatia de 25 novas construções de shoppings em andamento em 2025, 8 shoppings estão localizados em São Paulo e região. Isso injetará oportunidades ao mercado de trabalho, à economia e novos negócios serão fomentados.
Atualmente, segundo dados da Buildings, o setor de shoppings brasileiro conta com 668 shoppings em todo o país. São Paulo, claro, detém a maior fatia: são 205 shoppings em atividade, enquanto o Rio de Janeiro, a segunda maior cidade, possui 83 empreendimentos.
Os demais – 380 shoppings – estão distribuídos noutros estados brasileiros. Leia mais aqui: 35 novos shoppings vão aquecer a economia do Brasil em 2025 e 2026
Estrutura financeira da operação do XP Malls 33152l
O pagamento será realizado em duas parcelas:
- R$ 230 milhões na dos documentos definitivos
- R$ 163 milhões em dezembro de 2026, com correção pelo IPCA e CDI
É importante notar que a estrutura final da transação pode envolver a emissão de novas cotas do XP Malls, sujeita à aprovação do CADE.
Além disso, dados da Allos indicam um NOI (Net Operating Income) total de R$ 29,5 milhões nos últimos 12 meses para os três ativos, considerando a participação adquirida. Isso resulta em um cap rate inicial de 7,5%, que pode chegar a 13% nos próximos 12 meses, devido ao efeito do parcelamento.
Leia também: – 35 novos shoppings vão aquecer a economia do Brasil em 2025 e 2026 – Mercado logístico chileno: crescimento é impulsionado por novos empreendimentos – Escritórios em Santiago: análise completa do 4º trimestre de 2024 4p613u
Perspectivas dos ativos 60642i
- Plaza Sul Shopping: já presente no portfólio do XPML11, aumentará sua participação para 34,9%.
- Shopping Tijuca: a por revitalização e expansão, incluindo a inauguração de um Taste Lab com 22 novas operações.
- Carioca Shopping: apesar de uma localização menos privilegiada, apresenta crescimento saudável em vendas e NOI.
Por fim, esta aquisição representa um movimento estratégico do XP Malls para fortalecer sua posição no mercado de shoppings centers, especialmente nas praças de São Paulo e Rio de Janeiro.
Apesar de alguns pontos de atenção, a operação demonstra o compromisso do fundo em expandir seu portfólio com ativos de qualidade em localizações estratégicas.
Os investidores devem acompanhar de perto os próximos os desta transação e seu impacto no desempenho do XPML11 nos próximos trimestres.
XP Malls: expansão estratégica aquecem o mercado de shopping centers 6t234
Ao longo de 2024 e início de 2025, o fundo realizou uma série de aquisições significativas, reforçando sua posição como um dos principais players no mercado imobiliário de varejo.
- Uberlândia Shopping: aquisição de 40% por R$ 150 milhões, marcando a entrada do fundo em Minas Gerais.
- Portfólio Syn: compra de participações em seis shoppings por R$ 1,85 bilhão, incluindo ativos como o Grand Plaza Shopping e o Shopping Cidade São Paulo.
Além disso, a gestão ativa e a capacidade de levantar capital, evidenciada pela décima emissão de cotas que arrecadou R$ 1 bilhão, demonstram a confiança dos investidores na estratégia do fundo.
O setor de shopping centers, após enfrentar desafios durante a pandemia, mostra sinais de recuperação e crescimento. Nesse sentido, o XP Malls oferece aos seus cotistas exposição a um portfólio diversificado e de qualidade no segmento de varejo físico.
Confira notícia completa no portal da Empiricus.
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