Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 6l4m5o
Crescimento robusto do setor logístico no Brasil é impulsionado por demanda e novos empreendimentos, com destaque regional.
São Paulo, 22 de janeiro de 2025 – O setor logístico brasileiro continua a crescer de forma robusta. Fatores como comércio eletrônico e operadores logísticos impulsionam essa expansão. Novos empreendimentos e a demanda por entregas rápidas também contribuem.
Nesse sentido, empresas de diversos segmentos têm investido consideravelmente em localização, expansão e infraestrutura logística para aprimorar seus serviços. Isso, claro, reflete na inclusão de novos espaços e na eficiência das operações.
Dados recentes da Buildings indicam que o Brasil adicionou significativamente nove novos condomínios logísticos em diversas regiões no quarto trimestre de 2024. Saiba mais sobre o mercado logístico ando a plataforma CRE Tool.
O mercado incorporou expressivos 716 mil m², elevando o estoque total nacional para 38,8 milhões de m². Além disso, uma atividade construtiva vibrante, que continua na casa de 4,6 milhões de m², evidencia a contínua expansão do setor.
Outro destaque interessante é que na somatória dos quatro trimestres de 2024, o setor recebeu quase 30 novos empreendimentos logísticos. Isso totaliza mais de 2,5 milhões de m² de novo estoque. Leia mais notícias do setor logístico aqui.
Já a absorção líquida no 4T de 2024 foi de 697 mil m², superando os 670 mil m² registrados no terceiro trimestre do mesmo ano.
Além dos dados positivos, o preço médio de locação aumentou para R$ 25,43 por m². Isso demonstra a alta demanda por espaços logísticos de qualidade e reflete sua valorização no mercado.
Da mesma forma, apesar do novo estoque adicionado, a taxa de vacância mostrou uma contínua tendência de queda, situando-se agora em 8,20% — a menor da série histórica da Buildings, iniciada em 2013. Conheça todos os indicadores do mercado logístico ando a plataforma CRE Tool.
Desde o início de 2023, com uma taxa inicial de 10,52%, essa diminuição destaca a forte demanda por ocupação de espaços. Isso corre mesmo com novos empreendimentos sendo adicionados.
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Setor logístico brasileiro no comparativo regional: São Paulo versus Minas Gerais 5a3y4i
Por conseguinte, no cenário regional, São Paulo continua a ser o motor propulsor do setor logístico brasileiro. Segundo dados da Buildings, durante o quarto trimestre, o estado recebeu 255 mil m² de novo estoque.
Vale destacar que foram distribuídos por áreas estratégicas como Bandeirantes/Anhanguera, Regis Bittencourt, Anchieta/Imigrantes, Dutra e a própria capital.
O crescimento superou o trimestre anterior. Também foi acompanhado por um aumento na absorção líquida – mais ocupações que devoluções –, com o total atingindo 262 mil m², em comparação com os 238 mil m² do terceiro trimestre.
Além disso, o preço médio de locação subiu de R$ 26,28 para R$ 27,03 por m², refletindo um cenário de boa competitividade por espaços no mercado paulista.
Em contraste, Minas Gerais viu um movimento mais modesto, adicionando três novos condomínios logísticos, dos quais dois situam-se em Extrema e um em Juiz de Fora.
Embora a absorção líquida tenha sido positiva – com 85 mil m² de resultado –, a taxa de vacância aumentou para 13%. Isso ocorreu como reflexo dos novos espaços ainda em fase de disponibilidade de locação.
Além disso, o preço médio de locação manteve-se estável, o que sugere estratégias para incentivar a ocupação.
Por fim, o que se pode analisar é que, enquanto São Paulo se destaca por sua expansão e valoração de aluguel, neste momento Minas Gerais apresenta um cenário que demanda soluções estratégicas para otimizar a ocupação de seus novos espaços.
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