Como trouxemos em conteúdo recente, os dados de escritórios de São Paulo e setor logístico do 2T/2024 apontaram indicadores positivos e promissores. Com isso, é possível dizer que as consequências da crise sanitária, em relação ao setor de escritórios, ficaram para trás. 6h4k6h
Entre os resultados consolidados do 2T de 2024, apurados pela Buildings e disponíveis no CRE Tool, destacaram-se:
- Aumento do estoque em São Paulo;
- Novo estoque entregue em boas regiões;
- Absorção líquida positiva pelo 12º trimestre consecutivo (Corporate, todas as classes);
- Absorção líquida duas vezes maior que no trimestre anterior (Corporate Classe A);
- Queda na taxa de vacância
- Aumento do preço médio pedido por m².
Para saber mais, leia artigo: Indicadores de escritórios e logístico têm resultados melhores no 2T de 2024, aponta Buildings
A pergunta da vez agora é: e quanto ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro? O que os resultados do 2T/2024 apontam?
Panorama do mercado carioca 403w1n
O Rio de Janeiro continua sendo uma cidade de grande importância econômica e cultural no Brasil, atraindo empresas nacionais e internacionais. Vale destacar que áreas como Centro e Zona Sul são especialmente valorizadas pela infraestrutura e proximidade a centros de negócios e serviços.
Contudo, apesar de o setor de escritórios carioca ter apresentado números positivos no 2T de 2024, podemos dizer que continuam longe de ser considerados bons. O Rio teve algumas movimentações, até acima do esperado.
O mercado Corporate carioca é composto por 664 imóveis (Corporate, todas as classes), o equivalente a 5,5 milhões de m² de estoque total. A taxa de vacância atual é de 25,63%, considerada alta. Ela segue nesse patamar há vários trimestres.
Já o Universo Corporate Classe A (alto padrão) é formado por 129 imóveis, o equivalente a 1,8 milhão de m² de estoque total.
Atualmente, a taxa de vacância desta classe é de 35,16%, sendo superior à média do Corporate, que abrange as demais classes.
O principal destaque da cidade fluminense no 2T de 2024, no entanto, é a absorção líquida, novamente positiva. O resultado de 13 mil m² (Corporate, todas as classes) é menor que no trimestre anterior, porém segue positiva pelo terceiro trimestre seguido.
Já o preço médio pedido por m² caiu para R$ 58,54 ante R$ 60,49 do trimestre anterior. Nesse sentido, isso torna o mercado mais ível para novas empresas ou para aquelas que buscam relocalização.
Em relação ao Universo Corporate Classe A, o resultado positivo de absorção líquida de 6,8 mil m² no 2T de 2024 também é um bom indicador, embora esteja menor que no trimestre anterior: 16 mil m².
Leia também: – Indicadores de escritórios e logístico têm resultados melhores no 2T de 2024, aponta Buildings – SPX Syn investe R$ 400 milhões em fundo para construir galpões em áreas nobres de São Paulo – JHSF Capital vende participação no Shopping Bela Vista por R$ 79,1 milhões 193747
Pontos fortes do Rio de Janeiro 4d5s3z
Apesar de enfrentar dificuldades e crises, as iniciativas de revitalização da cidade tem sido um dos destaques dos últimos meses. A exemplo disso, projetos como o Porto Maravilha têm trazido novos investimentos e infraestrutura moderna, revitalizando áreas anteriormente degradadas.
Esses projetos atraem empresas que buscam espaços modernos com melhor custo-benefício.
O mercado de escritórios do Rio de Janeiro apresenta uma combinação de desafios e oportunidades. A localização estratégica e os projetos de revitalização são pontos positivos que atraem investimentos.
No entanto, a alta taxa de vacância, desafios econômicos e infraestrutura urbana insuficiente são obstáculos que precisam ser superados. Por fim, a recuperação econômica e melhorias na segurança e infraestrutura serão cruciais para o futuro deste mercado.
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