Resultado do 4T/2022 é um alento para o mercado de escritórios de alto padrão carioca.
O mercado de escritórios de alto padrão (Classe A) da cidade do Rio de Janeiro encerrou o ano de 2022 com um crescimento na ocupação de quase 20 mil metros quadrados. Isso mesmo. A cidade alcançou 19.854 mil m² de absorção líquida positiva no 4T/2022, resultado expressivo para começar o ano.
A absorção líquida é o indicador de crescimento ou retração do mercado, medido trimestre a trimestre. Com esse resultado, a cidade do Rio de Janeiro alcança o sexto trimestre consecutivo de absorção líquida positiva.
Os dados apurados pela Buildings apontam que o mercado imobiliário carioca segue com outros números estabilizados no 4T/2022 – em comparação ao 3T/2022 – tanto no número de edifícios, quanto estoque total, atividade construtiva e taxa de vacância.
A princípio, o estoque total permanece 1,8 milhão de m² no 4T/2022. Por outro lado, o estoque ocupado aumentou: saiu de 1,123 milhão de m² no 3T/2022 para 1,142 milhão de m² no 4T/2022.
Quanto à atividade construtiva, ela permanece a mesma desde o 1T/2022: 90.541,34 mil m² (4T/2022).
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Absorção líquida positiva é o grande destaque
A absorção líquida positiva, sem dúvida, foi o grande destaque do 4T no Rio de Janeiro: chegou a 19,854 mil m². No 3T/2022 havia sido menor: mais de 14 mil m²; no 3T/2022 foi superior a 2 mil m² e no 1T/2022 foi superior a 8 mil m².
Jonas Libardi, Gerente de Pesquisa da Buildings
“Esse resultado veio da compra do edifício Serrador (antiga sede da OGX – grupo EBX, do empresário brasileiro Eike Batista), ocorrida nos últimos dias do ano, para ser ocupado pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro. Isso fez a cidade encerrar o 4T/2022 com uma absorção líquida positiva em quase 20 mil m². Vale lembrar que a cidade carioca depende do setor público para existir, e que essa locação reflete bem isso”, diz Jonas Libardi, Gerente de Pesquisa da Buildings.
Vale destacar que isso resultou também numa queda na taxa de vacância, que já se aproxima dos 37% no universo Corporate Classe A. No início do ano de 2022 estávamos próximos dos 40%. Embora ainda seja uma taxa alta, não deixa de representar uma queda.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados acima do mercado de escritórios do Rio de Janeiro foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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