Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 161a3s
Mercado de escritórios de alto padrão no Rio de Janeiro sinaliza retomada, com menor taxa de vacância e nova construção imobiliária.
São Paulo, 03 de abril de 2025 – Após anos de incertezas econômicas e um cenário desafiador, o mercado de escritórios corporativos de alto padrão (Classes A e A+) no Rio de Janeiro demonstra sinais de retomada neste primeiro trimestre do ano, com indicadores melhores que outrora.
A princípio, uma análise recente do Buildings CRE Tool revela um panorama (mais) animador. Isso se configura por uma taxa de vacância inferior a 30%, patamar não visto desde 2015. Nesse sentido, isso surge para reacender o otimismo no setor imobiliário da cidade.
De igual modo, a consistente absorção líquida positiva (a diferença entre locações e devoluções de escritórios), já se estende por cinco trimestres consecutivos. Não à toa, é um dos pilares dessa recuperação. Leia mais aqui: Escritórios do Rio: cidade novamente tem absorção líquida positiva no 4º tri de 2024
Para se ter ideia, na somatória dos últimos cinco trimestres, o resultado positivo de absorção ultraa 105 mil m² (Classes A e A+).
De igual maneira, o setor também se destacou pelo aumento médio de preço pedido de locação, que saiu de R$ 73,95 (4T/2024) para R$ 76,72 (1T/2025).
Por conseguinte, esse movimento indica uma demanda por espaços de qualidade que tem sido crescente, impulsionada por empresas que buscam ambientes modernos e bem localizados para suas operações.
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Além de menor taxa de vacância, Rio se destaca com nova construção 254h68
Outro ponto crucial que ilustra a nova fase do mercado carioca, nos dados apurados pela Buildings, é o retorno de empreendimentos de alto padrão em construção.
Após um longo período sem grandes novidades (desde o 1T de 2022), a cidade volta a receber um projeto com mais de 20 mil m² em construção. E de forma ainda mais significativa por ser na cobiçada Zona Sul.
Trata-se do HSI Leblon (com 21.043 m²), que surge como um farol nesse cenário. Esse projeto chega para preencher uma lacuna em uma região com escassez de terrenos disponíveis para novos desenvolvimentos.
Nesse sentido, a construção em destaque demonstra a confiança dos investidores no potencial do Rio de Janeiro. Da mesma forma, também sinaliza uma possível retomada de projetos de qualidade na cidade.
Com consequência, a combinação de uma taxa de vacância historicamente baixa, com absorção positiva contínua e a retomada de novos empreendimentos de alto padrão em construção, sugere que o mercado de escritórios corporativos do Rio de Janeiro está em um ponto de inflexão.
A cidade, que por muito tempo viu seu estoque de escritórios envelhecer sem grandes adições, parece iniciar um novo ciclo. A demanda por espaços de qualidade e a retomada da confiança de alguns players do mercado são motores de impulsionamento.
Resta acompanhar os próximos trimestres para confirmar se essa tendência de recuperação se consolidará. E se o otimismo gerado pelo HSI Leblon e pela queda da vacância será capaz de impulsionar novos investimentos. Assim como revitalizar outros projetos paralisados, consolidando de vez a retomada do mercado de escritórios de alto padrão no Rio de Janeiro. Para saber mais, e o Buildings CRE Tool.
Quer conhecer todos os dados do mercado de escritórios carioca? e a plataforma CRE Tool, o BigData do mercado de Real Estate.
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