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Mercado de escritórios de Belo Horizonte apresenta números melhores que antes da pandemia
Como quase todos os setores da economia, o mercado imobiliário corporativo enfrentou desafios em razão da pandemia. Com os escritórios fechados e algumas empresas devolvendo e reduzindo seus espaços físicos, o setor precisou ser resiliente.
ados quase dois anos e meio da crise sanitária, já temos observado resultados positivos do setor. São Paulo teve números de recuperação que se destacaram.
A exemplo disso, podemos citar a redução da taxa de vacância e a absorção líquida positiva no fechamento do 2º trimestre de 2022.
Mas não apenas São Paulo sofreu e se recuperou. Com os resultados do segundo trimestre de 2022, é possível constatar que o mercado de escritórios de Belo Horizonte (MG), apresenta números melhores. A taxa de vacância menor que antes da pandemia é um dos destaques.
Panorama do Universo Corporate de Belo Horizonte
O mercado de escritórios de Belo Horizonte é formado por 292 edifícios corporate, o que representa 1,61 milhão de m².
Os números demonstram que a taxa de vacância está em 14,04% no universo Corporate de Belo Horizonte. Quando olhamos para o 1T de 2022, os números eram de 15,14% Corporate.
Se analisamos desde o início da pandemia – 2T/2020 – o maior índice de taxa de vacância ocorreu no 1T/2021 com 17,28% Corporate.
Mercado de escritórios de Belo Horizonte
Quanto à absorção líquida (indicador de crescimento ou retração do mercado imobiliário em metragem quadrada ocupada trimestre a trimestre), segue positiva por três trimestres consecutivos.
No 2T/2022 o resultado corresponde a mais de 15 mil m² de novas absorções. No 1T/2022 foram 11 mil m² e no 4T/2021 foram 29 mil m². No 2T/2022 também houve novo estoque entregue, superior a 13 mil m².
Quanto à atividade construtiva, foi menor que no 1T/2022, mas alcançou mais de 14 mil m² (2T/2022).
Já a taxa de vacância é a menor desde o início da pandemia: 14% (2T/2022). No 1T/2022 estava em 15,1%, no 4T/2021 em 15,8%.
Mercado de escritórios de alto padrão de Belo Horizonte
Outro número que ganhou destaque foi a taxa de vacância, a menor desde o início da pandemia: 9,3% (2T/2022). No 1T/2022 estava em 10,4%, no 4T/2021 em 10,3%.
Já a absorção líquida foi positiva no 2T/2022 em quase 5 mil m²: fechou em 4.882,76 mil m².
No 1T/2022 havia sido negativa em 481 m² e no 4T/2021 positiva em pouco mais de 7 mil m². Ou seja, no 2T/2022 a recuperação foi acentuada.
Após seis trimestres consecutivos sem a entrega de novo estoque, no 2T/2022 o mercado de Belo Horizonte teve mais de 13 mil m² entregue (referente à atividade construtiva do 1T/2022).
De acordo com Francine Cabanas, Líder de Novos Negócios da Buildings, esses resultados atestam que o setor de imóveis comerciais em BH já tem demonstrado força e reação:
“Desde que monitoramos o mercado de edifícios de escritórios em Belo Horizonte este é o melhor resultado apurado, principalmente nos edifícios de alto padrão que ditam a tendência para o setor. A pandemia trouxe reflexos na ocupação, mas com os números do 2T de 2022, a cidade demonstra ter superado as dificuldades causadas pela crise”, ressalta.
Ter papel da rede de shoppings centers de alto padrão na carteira pode ser um luxo
Gucci, Prada, Louis Vuitton, Tiffany, Dolce & Gabbana e Armani. Onde você poderia encontrar todas estas lojas reunidas em um só lugar no Brasil? Se respondeu no shopping Iguatemi, em São Paulo, acertou.
A Iguatemi tem um portfólio composto por 14 shoppings centers de altíssimo padrão, 2 outlets e 3 torres comerciais.
Shopping JK Iguatemi, em São Paulo. Imagem: GMM Engenharia e Construção
Juntos, os imóveis totalizam 707 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), dos quais 469 mil correspondem à ABL própria da empresa.
Para se ter noção do quanto o número é significativo, quatro empreendimentos da companhia estão entre os dez maiores aluguéis por metro quadrado do Brasil entre os concorrentes. Um deles, o Iguatemi São Paulo, tem o aluguel mais elevado da América Latina.
Para o analista Fernando Ferrer, da série Melhores Ações da Bolsa, da Empiricus, a ação da Iguatemi (IGTI11) tem potencial para bater R$ 29,00.
O número representa uma valorização de 45% dos R$ 20,00 registrados no fechamento de mercado da sexta-feira, dia 9.
Ferrer destaca que o ponto de partida para a expansão da companhia foi o IPO (entrada na bolsa de valores) em 2007, ocasião em que arrecadou R$ 550 milhões.
Com uma série de investimentos realizados a partir da oferta inicial, o fluxo de caixa proveniente das operações (FFO) anual ajustado da companhia saltou de R$ 50 milhões, em 2006, para R$ 442 milhões em 2019, um aumento de 9 vezes.
Desde o IPO, a ABL própria da Iguatemi também cresceu de 121 mil metros quadrados para os atuais 469 mil.
Em decorrência da pandemia, os lojistas tiveram dificuldades para arcar com os aluguéis e a Iguatemi ou a dar desconto até que a situação fosse normalizada.
Atualmente, no entanto, as lojas já estão pagando aluguel sem nenhum tipo de desconto. A taxa de locação dos espaços disponíveis da Iguatemi também está em 93,4%, número considerado normal para um empreendimento com as características da companhia.
Iguatemi celebra acordo de compra do Shopping JK por R$ 667 milhões
A Iguatemi celebrou contrato para a aquisição de 36% no Shopping JK. O comunicado ao mercado ocorreu na última sexta-feira, dia 9. Com isso, a companhia ará a ser indiretamente titular de 100% do empreendimento.
A operação será feita por sua subsidiária, a Mutuall Soluções Financeira, de 100% das quotas da Adeoti Empreendimentos Imobiliários.
Foto: Iguatemi (Divulgação)
Por fim, o valor da aquisição será de R$ 667 milhões, sujeito a eventuais ajustes nos termos do contrato. Além disso, será pago na data do fechamento da transação em moeda corrente nacional.
Os recursos de financiamentos serão contratados junto a instituições financeiras.
Assim, o fechamento da transação está condicionado ao cumprimento de determinadas condições precedentes usuais em operações desta natureza. Isso, claro, inclui a aprovação pelo Conselho istrativo de Defesa Econômica (Cade).
“Após o fechamento, previsto para o 4º trimestre de 2022, a companhia ará a ser indiretamente titular de 100% do Shopping JK Iguatemi”, destacou a companhia.
Segundo a empresa, “a aquisição da participação remanescente no Shopping JK Iguatemi aumentará a exposição a um ativo já existente de alta performance, com 34,358 m² de ABL [Área Bruta Locável] e localizado em uma região com alta densidade populacional e alta renda per capita”.
Novo escritório da Danone reabre em São Paulo após reforma
A sede corporativa da Danone está localizada em São Paulo, na região da Avenida Paulista. E, assim como outras empresas, a fabricantes de alimentos optou pelo modelo híbrido de trabalho.
A recomendação é que os 800 funcionários localizados na capital paulista compareçam ao escritório dois dos cinco dias da semana.
Novo escritório da Danone (Danone/Divulgação)
Com a mudança de modelo de trabalho, a companhia saiu de quatro para três andares ocupados no prédio de São Paulo. O retorno ao presencial não quer dizer, porém, que a empresa não aprovou a experiência do home office.
Assim como grande parte das organizações, a Danone está em busca de um modelo que garanta a flexibilidade adquirida nos anos de isolamento, mas recupere a conexão entre os times, algo difícil de ser feito a distância.
“A empresa funcionou brilhantemente, mas quando olhamos para as trocas e o senso de coletividade isso ficou mais difícil, especialmente para quem entrou depois da pandemia. Entendemos que as relações humanas dentro da companhia começaram a ficar rasas. Fora isso que, caso continuássemos 100% em home office, seria difícil para os novos funcionários sentirem nossa cultura”, afirma Letícia Araújo, head de Cultura, Treinamento, Desenvolvimento e Diversidade da Danone Brasil.
Mas, antes de reabrir as portas, a Danone resolveu reformar o escritório. Agora, cada andar tem um “tema” específico. No primeiro andar, por exemplo, concentram-se todas as áreas de atendimento ao funcionário, como ambulatório, espaço de eventos, recursos humanos e lactário.
No segundo, são as estações de trabalho. Embora não existam lugares fixos, o espaço foi dividido por “bairros”, que correspondem às áreas da empresa. Já no último, é onde ficam a diretoria e as salas de reunião.
Ciclo de alta de juro acabou, mas Selic só cai na 2ª metade de 2023, prevê Itaú
O ciclo de aperto monetário do Banco Central do Brasil terminou com a Selic em 13,75% ao ano, e a autoridade monetária reafirmará vigilância mesmo com uma inflação menor prevista para 2022 e 2023. Essa fala é do Itaú Unibanco em revisão de cenário macro Brasil na última segunda-feira, na qual ou a ver melhor crescimento econômico.
Imagem: Getty Images/iStockphoto
O Copom se reúne nos dias 20 e 21 de setembro. O mercado vinha colocando fichas no fim do processo de alta de juros no Brasil, mas na semana ada declarações do presidente do BC, Roberto Campos Neto, e do diretor de Política Monetária, Bruno Serra, provocaram forte ajustes nas expectativas de mercado que resultaram em firme alta nas taxas de contratos futuros de juros.
Na reunião mais recente do Copom, em agosto, as autoridades afirmaram que avaliariam a necessidade de uma alta residual, de menor magnitude, adicionando que as projeções de inflação para o início de 2024 (horizonte que o comitê optou por enfatizar, para evitar as distorções de mudanças tributárias sobre a inflação em 2022 para baixo e em 2023 para cima) estão ao redor da meta.
“Entendemos que o cenário para tal horizonte pouco se alterou (e que as projeções e riscos para prazos mais curtos se tornaram moderadamente mais benignos) desde então, de forma que a autoridade monetária não deve optar por realizar o eventual ajuste residual”, disse a equipe de pesquisa macroeconômica do Itaú, chefiada pelo ex-diretor do BC Mario Mesquita.
O Itaú segue vendo queda da taxa Selic apenas no segundo semestre de 2023, para 11,00% ao ano, até dezembro. Do lado da inflação, o banco reduziu a projeção para o IPCA de 2022 de 7,0% para 6,0%, com riscos para baixo. Para 2023, manteve a projeção em 5,3%.
Com a surpresa positiva vinda dos dados do PIB do segundo trimestre, a equipe de economistas do banco privado elevou o prognóstico de expansão do PIB em 2022 de 2,2% para 2,5%.
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