Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 06/05 a 12/05, além de artigos e conteúdos com temas relacionados.
Aplicativo Daki anuncia novo centro de distribuição em Barueri
12/05/2022 – Mercado & Consumo
Em ritmo acelerado de expansão, o aplicativo Daki de mercado 100% digital, anunciou novos investimentos visando melhorar a logística e a experiência do cliente. A empresa confirmou a inauguração de um novo Centro de Distribuição (CD) em Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo.
O local tem mais de 4.500m² e capacidade de armazenamento para até 4.600 posições de pallets, que representam mais de 3 mil itens de consumo doméstico, entre alimentos, higiene, bebidas, utilidades e outros.
O principal objetivo do Daki com o novo Centro de Distribuição é ampliar a capacidade de distribuição e reduzir estoques da empresa.
Outro destaque relacionado é a contratação de 70 profissionais da área de logística e operação.
O novo CD vem também para ampliar a capacidade do antigo centro, localizado na Mooca, na zona leste de São Paulo.
Atualmente, a startup conta com uma estrutura de mais de 90 dark stores nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. No Brasil, o Daki possui 1.700 SKUs e tem uma área de cobertura de mais de 700km². Considerado um unicórnio com menos de um ano
Itaim Bibi, na capital paulista, terá novo complexo imobiliário de R$ 1,2 bilhão
O bairro do Itaim Bibi vai ganhar mais um empreendimento imobiliário com a promessa de se tornar um ponto de referência para o mundo de negócios na cidade de São Paulo.
A incorporadora SDI e a gestora Tellus estão lançando o JK Square, complexo multiuso com escritórios, residências, lojas e hotel na Rua Tenente Negrão, 100, perto da Avenida JK. A arquitetura é do escritório KPF.
Ilustração do futuro JK Square, complexo com escritórios, hotel, apartamentos e lojas Foto: SDI
A obra vai exigir investimento de cerca de R$ 300 milhões e será financiada pelo Itaú. O terreno custou outros R$ 150 milhões. A expectativa da SDI e da Tellus é que os aportes valham a pena. O valor geral de vendas (VGV) estimado para o projeto totaliza R$ 1,2 bilhão. A obra deve ser entregue em 2024.
O grosso do VGV (R$ 1,1 bilhão) é atribuído ao prédio de escritórios, com área bruta locável (ABL) de 35 mil metros quadrados. Haverá jardim com área aberta e esculturas, como virou moda no bairro. Esse é um dos poucos edifícios corporativos em desenvolvimento em São Paulo.
A aposta no projeto corporativo foi mantida porque o Itaim tem demanda por escritórios muito maior do que a de outras regiões e, consequentemente, uma vacância inferior a 10% (contra mais de 20% na média da cidade).
Com inesperada compra do Giga, grupo chileno Cencosud entra em São Paulo
O inesperado fechamento do acordo entre o grupo chileno Cencosud e a atacadista Giga, da família Nassar, é um reflexo direto da importância das operações de atacarejo para qualquer empresa que pretende se manter relevante no mapa do varejo brasileiro.
Ainda sinaliza que a Cencosud não deve ficar apenas assistindo a sua perda de terreno no país, enquanto redes regionais vão ganhando cada vez mais espaço.
Imagem: Unsplash
No ano ado, a Cencosud ocupava a oitava posição entre as maiores supermercadistas do Brasil, com cerca de R$ 9,1 bilhões em receita, segundo ranking da Abras, associação setorial. O montante representa uma queda de 3% sobre 2020. Em 2017, o grupo estava em quarto lugar na lista, com faturamento de R$ 8,5 bilhões.
O crescimento acelerado do Grupo Mateus, dos mineiros dos Supermercados BH, do Grupo Pereira (Fort Atacadista) e dos Irmãos Muffato, do Paraná, foram “empurrando” a Cencosud para mais baixo no ranking das líderes do setor, num segmento em que escala é fundamental.
Agora, com a compra do Giga por R$ 500 milhões, os chilenos colocam o pé no mercado de São Paulo, após uma expansão com foco em compras no Nordeste e parte do Sudeste. A Cencosud é dona das cadeias Bretas, GBarbosa, Prezunic, Mercantil Rodrigues, Perini e Spid, com um total de 350 lojas em Minas Gerais, Bahia, Sergipe, Alagoas, Ceará, Pernambuco, Rio de Janeiro e Goiás.
No negócio anunciado, o grupo adquiriu 10 unidades na Grande São Paulo e um centro de distribuição. O Giga faturou cerca de R$ 1,5 bilhão em 2021 e conta com mais de 1,3 mil funcionários.
Sem acordo, Brookfield adia venda dos seus três últimos shoppings
A canadense Brookfield adiou, mais uma vez, as negociações para venda das suas participações nos shoppings Higienópolis, Pátio Paulista, ambos em São Paulo, e Riosul, no Rio de Janeiro.
A negociação dos ativos havia sido retomada no começo do ano, mas não houve acordo sobre o valor desde então.
Shopping Pátio Paulista, no qual a Brookfield tem participação Foto: Tiago Queiroz
A Brookfield é a sócia majoritária nesses empreendimentos, com uma fatia de 50% a 55% em cada um deles. Essa fatia deve valer entre R$ 2,5 bilhões de reais e R$ 3,5 bilhões de reais, pelos cálculos de analistas.
Há poucas pessoas com dinheiro na conta para um cheque dessa magnitude. E com os juros lá no alto, tomar um financiamento ou buscar capitalização em Bolsa ficou mais complicado, o que tirou o apetite de algumas das principais interessadas.
Os centros de compras ficam em bairros nobres e são voltados a consumidores de renda alta. O perfil é semelhante ao portfólio da Iguatemi e da Multiplan, vistas como candidatas naturais a uma negociação.
A Iguatemi já tem uma fatia no Higienópolis, o que lhe daria direito de preferência entre os potenciais compradores.
A tendência é o processo de venda dos ativos ser retomado só após as eleições, quando os juros e a inflação devem estar mais comportados. Os três shoppings são bons, dão lucro, e a empresa canadense não tem um aperto financeiro que justifique pressa na negociação.
Gestoras de fundos imobiliários apostam na diversificação da cesta de produtos
Os fundos imobiliários vêm ando por mudanças significativas desde a pandemia. Em 2020, quando empreendimentos como shoppings e lajes corporativas sofreram devido às medidas restritivas, o Ifix caiu mais de 10%.
Em 2021, no entanto, com a presença mais forte de fundos de papel no índice, o Ifix encerrou o ano com uma queda mais sutil, de 2,29%.
Agora, com inflação e juros altos, gestores apostam no formato híbrido desses produtos, que misturam investimentos em tijolo e papel e se preparam para aproveitar diferentes cenários.
Esse formato diverso da cesta que compõe o produto funciona quase como um “multimercado” dos FIIs. Nele, gestores aplicam o patrimônio na construção ou exploração comercial de imóveis físicos (o chamado “investimento em tijolo”), além de comprar títulos atrelados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e até mesmo em ações de empresas do mercado imobiliário (os chamados “investimentos em papel”).
Segundo um levantamento feito pela Quantum Finance, a carteira do Ifix que vigorava em dezembro de 2021 contava com 48 fundos de tijolo, 31 fundos de papel, 14 fundos de fundos (os chamados FOFs) e 10 fundos híbridos, totalizando 103 produtos.
Em abril de 2022, a carteira é composta por 45 fundos de tijolos, 33 de papel, 14 fundos de fundos e 12 híbridos, somando 104 ativos.
É importante pensar que os produtos têm características diferentes, velocidades diferentes. No multimercado o gestor compra R$ 100 milhões de reais em ativos hoje e vende R$ 100 milhões de reais amanhã.
“No fundo imobiliário você não compra um prédio de R$ 100 milhões hoje e vende amanhã. Então o tempo é mais dilatado, o gestor pensa muito mais em grandes ciclos. Mas o legal é isso, trazer a capacidade do investidor de estar exposto a diferentes estratégias em um mesmo produto”, afirma Brunno Bagnariolli, sócio e principal executivo da área imobiliária da Mauá Capital.
ARTIGOS BUILDINGS
Antes de finalizar, te convido para conferir os artigos e outras notícias disponíveis na Revista Buildings e, também, no nosso canal no Youtube.
Nesta semana publicamos um artigo exclusivo sobre o novo centro logístico de Cajamar – o DCC – Distribution Center Cajamar – que alia infraestrutura de ponta à qualidade de vida dos seus usuários. Leia matéria completa aqui.
Além disso, também publicamos artigo sobre a 10ª edição do Buildings Exclusive, um dos principais eventos do mercado imobiliário corporativo. Se você quiser saber um pouco mais dos números e análises atuais apresentadas no evento, realizado no Edifício Torre Martiniano, em São Paulo, leia matéria completa na Revista Buildings.
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