Confira as últimas atualizações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 27 de setembro a 03 de outubro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Fundo Imobiliário HGLG11 compra imóvel logístico
O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a aquisição de uma fração adicional de 2,61% de um imóvel logístico desenvolvido para o Mercado Livre, localizado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco.
O HGLG11 realizou a transação por um valor superior a R$ 10 milhões de reais, elevando sua participação no galpão para 81,90%. O restante, 18,10%, permanece com o parceiro desenvolvedor do projeto.
O HGLG11 é o maior fundo imobiliário adquirido pela Patria junto ao Credit Suisse. Com um patrimônio líquido de R$ 5,335 bilhões, o fundo possui 26 imóveis, totalizando cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de ABL. Em agosto, o fundo reportou um resultado líquido de R$ 30,449 milhões.
De acordo com a Patria Investimentos, gestora do HGLG11, o valor da aquisição está dividido em:
- R$ 4.151.156,00: Pagos como taxa de performance ao desenvolvedor, baseada na rentabilidade do investimento.
- R$ 6.059.326,00: Destinados à aquisição dos 2,61% do imóvel.
O imóvel, totalmente construído e alugado para o Mercado Livre, possui uma área bruta locável (ABL) superior a 70 mil metros quadrados. Além disso, foi desenvolvido em duas fases. Com a conclusão da segunda fase em setembro, o Mercado Livre já está operando no local.
O investimento total do HGLG11 no local é superior a R$ 160 milhões de reais, incluindo a compra do terreno e todos os custos associados. Isso resulta em um custo de aproximadamente R$ 2.735,23 por metro quadrado de ABL construída e locada. Assim, a partir do término das carências concedidas ao Mercado Livre, previstas para novembro, o HGLG11 começará a receber uma receita mensal de aluguel de R$ 1.513.382,93, proporcional à sua participação. Essa receita equivale a R$ 0,04 por cota, com um yield on cost estimado em 11,3% ao ano.
Inclusão e ibilidade no mercado imobiliário corporativo
De um lado, o Guiaderodas, empresa de tecnologia a favor da ibilidade. Do outro, a Buildings, líder em pesquisa imobiliária corporativa no Brasil desde 2007.
Em 2020, as duas empresas firmaram acordo e juntas, Buildings e Guiaderodas, têm unido esforços para promover a ibilidade e inclusão no mercado imobiliário corporativo.
Nesse sentido, a Buildings tem impulsionado as iniciativas do Guiaderodas ao fornecer dados estratégicos e dar visibilidade na plataforma Buildings CRE Tool. Com isso, os empreendimentos comerciais que conquistam e mantêm a Certificação Guiaderodas podem ser consultados.
A Certificação Guiaderodas é um programa independente, sem vínculo governamental, cujo objetivo é aprimorar e enaltecer as melhores práticas de ibilidade em escritórios corporativos, condomínios comerciais, shopping centers e centros logísticos.
O foco da ibilidade está em oferecer soluções que facilitem o cotidiano de pessoas com necessidades específicas.
Dessa maneira, o mercado imobiliário tem dado mais atenção ao tema e procurado contemplá-lo assertivamente em seus empreendimentos. Assim, conseguirá conquistar e manter bons inquilinos. Com isso, todos ganham.
Ajudando o mercado imobiliário
O módulo lançado em 2017 para empresas da plataforma CRE Tool oferece uma visão abrangente e detalhada do portfólio de empresas de diversos setores no mercado imobiliário.
A ferramenta vai além de uma simples busca por imóveis, permitindo visualizar a localização das empresas, os tipos de imóveis que ocupam e os perfis de inquilinos que atendem.
Além disso, o CRE Tool oferece uma análise histórica que ajuda a antecipar tendências, o que é fundamental para ajustar as estratégias conforme o mercado muda.
A navegação na plataforma é simples e permite que o usuário alterne rapidamente entre informações de empresas e imóveis, abrindo detalhes específicos em novas abas.
Ao todo, são 34 imóveis Corporate de todas as Classes na cidade de São Paulo que estão certificados, os quais oferecem mais autonomia e inclusão a todos.
Dessa forma, os colaboradores que trabalham nos escritórios e os clientes que frequentam esses condomínios com regularidade ou esporadicamente estão mais assistidos em suas necessidades.
Expansão do ParkShopping em Brasília: Multiplan anuncia 10ª ampliação
A Multiplan (MULT3) anunciou sua décima expansão do ParkShopping, localizado em Brasília. O projeto, detalhado em um documento enviado ao mercado na última quarta-feira (2), prevê a adição de 8.615 m² de área bruta locável (ABL) e mais de 60 novas lojas.
Com um investimento de R$ 162,6 milhões, a expansão está programada para iniciar as obras em janeiro de 2025, com inauguração prevista para o segundo semestre de 2026.
A Multiplan espera que essa ampliação contribua significativamente para o aumento do fluxo de visitantes, que em 2023 atingiu 11,9 milhões, além de enriquecer o mix de lojas do shopping.
O ParkShopping está situado em uma região com o maior PIB per capita do Brasil. Inaugurado em 1983, foi o quinto shopping da Multiplan e atualmente representa 3,4% da ABL do Centro-Oeste do país.
Em 2023, suas vendas anuais totalizaram 10,4% das vendas totais dos shoppings da região, alcançando R$ 1,6 bilhão, o que o coloca como o quinto maior no portfólio da companhia.
Atualmente, após nove expansões, o ParkShopping possui 53 mil m² de ABL e conta com duas torres comerciais, o ParkShopping Corporate, inauguradas em 2012.
XP Log adquire imóvel logístico em Piracicaba
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou recentemente a aquisição de um imóvel logístico em Piracicaba, no interior de São Paulo. Com uma área construída de quase 68 mil metros quadrados, o imóvel foi adquirido por R$ 201,3 milhões. Essa transação, portanto, reforça a estratégia do fundo de investir em ativos localizados em regiões estratégicas.
O pagamento foi estruturado em duas partes. Inicialmente, o fundo pagou aproximadamente R$ 28,3 milhões à vista. Em seguida, quitaram o valor restante por meio de uma operação de subscrição, emitindo mais de 1,5 milhão de cotas.
Inicialmente, o fundo pagou aproximadamente R$ 28,3 milhões à vista. Quitaram o valor restante por meio de uma operação de subscrição, emitindo mais de 1,5 milhão de cotas.
Atualmente, o imóvel está 100% ocupado, e o fundo estima que a exploração comercial do espaço gerará um rendimento de cerca de R$ 0,5471 por cota nos próximos 12 meses.
Isso equivale a uma média mensal de R$ 0,0456 por cota.
No entanto, é importante ressaltar que esses valores são estimativas e não garantem uma rentabilidade fixa, uma vez que o fundo pode reter até 5% dos lucros para fins de gestão.
Com esta compra, o XP Log reafirma seu compromisso em se posicionar como um player relevante no mercado de logística, aproveitando oportunidades de investimento em ativos que oferecem potencial de crescimento e rentabilidade.
Iguatemi vai investir R$ 236 milhões em expansão de shopping em Brasília
A Iguatemi anunciou na última quarta-feira (02) o lançamento comercial da expansão do Iguatemi Brasília. A obra está prevista para começar no primeiro trimestre de 2025, com duração estimada de 18 meses.
Considerando a participação de 64% da Iguatemi no empreendimento, a companhia projeta um investimento total de R$ 236 milhões na expansão.
A gestora de shoppings Iguatemi afirmou em comunicado que expandirá o shopping em 15,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Nesse sentido, a expansão será dividida em dois pavimentos, que se conectarão integralmente com o shopping existente. Assim, criando uma área de “Open Mall.
O projeto adicionará mais de 90 novas lojas, planejadas para abrigar marcas internacionais em uma nova ala.
Além disso, o projeto incluirá a criação de uma área reservada para restaurantes, outras operações de entretenimento e lazer, além de um espaço dedicado a eventos.
A expansão será a primeira fase de um projeto maior que contará com a construção de uma torre de office boutique, totalmente conectada ao shopping.
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