Confira as últimas atualizações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 20 de setembro a 26 de setembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
XP Malls realiza venda estratégica do Shopping Cerrado
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou recentemente uma movimentação significativa em seu portfólio. A venda de 85% do capital social da Cerrado Empreendimentos Imobiliários, proprietária indireta do Shopping Cerrado, foi concluída por R$ 30 milhões.
Um aspecto notável desta operação é que o valor da venda está em conformidade com o preço originalmente pago pelo XPML11 para adquirir sua participação no imóvel.
Isso sugere uma avaliação estável do ativo ao longo do tempo, apesar das flutuações do mercado imobiliário.
Nesse sentido, a gestão do XP Malls enfatizou que o Shopping Cerrado tem uma contribuição relativamente pequena para o desempenho global do fundo. Com uma representação inferior a 1% do NOI (Net Operating Income) Caixa, a venda deste ativo não deve impactar significativamente os resultados financeiros do XPML11.
Um ponto interessante a ser observado é a disparidade entre a área física e o retorno financeiro do Shopping Cerrado. Enquanto o imóvel representa aproximadamente 7% da Área Bruta Locável (ABL) do fundo, sua contribuição para o NOI é consideravelmente menor. Esta desproporção foi, provavelmente, um dos fatores que motivaram a decisão de venda.
A transação “reforça a estratégia de gestão ativa e busca da melhor estrutura de capital para o fundo”. Isso indica um compromisso contínuo em otimizar o portfólio e maximizar o retorno para os cotistas.
Mercado Livre expande operações no Brasil com investimento massivo em logística
O gigante do e-commerce latino-americano, Mercado Livre (MELI34), anunciou um plano ambicioso de expansão no Brasil, sinalizando uma nova era na competição do varejo online.
Com um investimento substancial em infraestrutura logística, a empresa está prestes a se tornar a maior varejista online do país em termos de capacidade de armazenagem.
O plano de expansão do Mercado Livre inclui a construção de 11 novos centros de distribuição (CDs) até o final de 2025, elevando o total de 10 para 21 unidades no Brasil.
Esta expansão representa um acréscimo de aproximadamente 880 mil metros quadrados de área de armazenagem até o fim de 2025, um movimento que posicionará a empresa à frente de concorrentes tradicionais como Magazine Luiza (MGLU3) e Casas Bahia (BHIA3).
Impacto no cenário do e-commerce brasileiro
Segundo análise da Levante Investimentos, esta expansão agressiva do Mercado Livre está remodelando o panorama do comércio eletrônico no Brasil.
Nesse sentido, esse avanço coloca pressão adicional sobre competidores como Magazine Luiza e Casas Bahia, que já enfrentam desafios financeiros.
Estas empresas agora se veem forçadas a buscar soluções inovadoras e possivelmente revisar suas estratégias logísticas para manter a competitividade em um mercado cada vez mais dominado pelo Mercado Livre.
Ao oferecer soluções logísticas completas para lojistas parceiros, o Mercado Livre torna-se mais atrativo para vendedores que buscam maior eficiência no processo de envio e estoque de produtos.
Por fim, o investimento massivo do Mercado Livre em logística no Brasil marca um ponto de inflexão no mercado de e-commerce do país. À medida que a empresa consolida sua posição de liderança, os concorrentes enfrentarão desafios significativos para manter sua relevância no mercado.
FII HSI Malls expande participação no Shopping Paralela em Salvador
O Fundo de Investimento Imobiliário HSI Malls (HSML11) anunciou recentemente uma movimentação estratégica significativa no mercado de shoppings centers. O fundo assinou um compromisso para adquirir uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, localizado em Salvador, Bahia, por um valor de R$ 182 milhões.
A aquisição, ainda sujeita ao cumprimento de condições contratuais, elevará a participação do HSML11 no empreendimento para 77,24%. Esta movimentação demonstra a confiança do fundo no potencial de crescimento e na solidez operacional do Shopping Paralela.
O acordo de compra está estruturado da seguinte forma:
- Pagamento inicial: R$ 62,9 milhões;
- Saldo remanescente: aproximadamente R$ 119,8 milhões, a ser quitado em três parcelas semestrais.
Desempenho e localização estratégica
A equipe de gestão do HSML11 destaca o desempenho sólido e crescente do Shopping Paralela, que está em operação há mais de uma década. Em 2024, o empreendimento registrou um aumento nas vendas superior a 11% em comparação com 2023, superando significativamente a variação acumulada do IPCA nos últimos 12 meses, que foi de 4,50%.
O shopping center está estrategicamente posicionado em um dos principais polos de desenvolvimento residencial de Salvador, beneficiando-se de conexão direta com o sistema de metrô da cidade e presença de uma faculdade do grupo Cogna, ampliando o fluxo de pessoas.
Com a conclusão desta transação, o FII HSI Malls expandirá significativamente seu portfólio:
- Área Bruta Locável (ABL) total: 191 mil metros quadrados;
- Diversificação geográfica: sete shoppings distribuídos em cinco estados brasileiros.
Esta expansão reforça a posição do HSML11 como um player relevante no setor de fundos imobiliários focados em shoppings centers no Brasil.
Ocupação de escritórios cresce e estimula lançamentos de edifícios corporativos em SP
Cada vez mais pessoas estão retornando ao trabalho presencial, mas agora com novas exigências, como fácil o ao transporte e maior espaço individual por funcionário.
Segundo dados da consultoria imobiliária CBRE, a ocupação dos imóveis comerciais no País aumentou nos últimos meses. No segundo trimestre deste ano, a ocupação ficou acima de 70% em 82% dos escritórios. A consultoria monitora cerca de 430 prédios na cidade.
O número representa uma evolução importante em 12 meses, tendo aumentado 6 pontos porcentuais.
“Ou seja, em 82% desses prédios, as pessoas estão indo de três a quatro vezes por semana. O dia que se torna uma exceção é a sexta-feira. Mesmo a segunda, que antes era dia de trabalho remoto, não é mais”, afirma Felipe Giuliano, diretor de áreas de locação, brokerage services e pesquisa da CBRE.
Entre as motivações para a volta ao trabalho presencial, o especialista aponta que, além de mais empresas estarem cobrando o retorno, há casos de pessoas que não têm a infraestrutura necessária para trabalhar de casa.
Antes da pandemia, a densidade dos escritórios era de uma pessoa para cada 7 m², número que hoje subiu para 10 m² e está se aproximando de 12 m².
Por parte das empresas, a busca por espaços comerciais tem sido por escritórios melhores, mais modernos, com localização mais ível ou com maior oferta de diferenciais de sustentabilidade.
De acordo com a CBRE, além da Faria Lima, Jardins e Chucri Zaidan, a região da Vila Madalena também vem mesclando cada vez mais a boemia com os escritórios.
São Paulo ganha novo ícone arquitetônico: o arranha-céu mais alto da cidade
A metrópole de São Paulo, conhecida por sua imponente skyline, está prestes a ganhar um novo marco arquitetônico que redefinirá o horizonte da maior cidade da América do Sul.
Nesse sentido, o edifício corporativo em construção no complexo multiuso Paseo Alto das Nações, localizado na prestigiada Avenida Nações Unidas, na Zona Sul da capital paulista, está destinado a se tornar o arranha-céu mais alto de São Paulo.
Com impressionantes 219 metros de altura, distribuídos em 39 pavimentos, a torre Alto das Nações não apenas superará o atual detentor do título de edifício mais alto da cidade, o Platina 220 (172 metros), mas também oferecerá um rooftop com vistas panorâmicas deslumbrantes da metrópole.
Por conseguinte, a previsão de inauguração para o final de 2025 já gera expectativas entre moradores, turistas e entusiastas da arquitetura.
O Complexo Paseo Alto das Nações
Este arranha-céu não está isolado; ele faz parte de um ambicioso projeto multiuso que promete transformar a região.
O complexo Paseo Alto das Nações, desenvolvido pela WTorre em parceria com a Carrefour Property, inclui:
- Um centro comercial com mais de 40 lojas, incluindo um hipermercado Carrefour;
- Uma torre residencial;
- Uma torre mista (corporativa e residencial);
- Um parque urbano de 32 mil metros quadrados.
O projeto está sendo entregue em etapas cuidadosamente planejadas:
- Primeira Fase (Concluída em 1º de dezembro de 2022): entrega do centro comercial Paseo Alto das Nações;
- Segunda Fase (Concluída em 2023):
- Entrega da torre mista com 7 andares corporativos e 18 residenciais, totalizando 161 unidades em 113 metros de altura;
- Inauguração de uma praça de convivência aberta ao público;
- Interligação do complexo com a estação de trem Granja Julieta (Linha 9-Esmeralda);
- Terceira Fase (Previsão: final de 2025): conclusão da torre corporativa de 219 metros;
- Fase Final (Previsão: final de 2026): entrega da torre residencial com 38 pavimentos, 216 unidades e 133,96 metros de altura.
À medida que a construção avança, cresce a expectativa sobre como este novo ícone arquitetônico influenciará o mercado imobiliário, o turismo e a identidade visual de São Paulo.
A torre Alto das Nações não será apenas um edifício de escritórios, mas um símbolo do contínuo crescimento e modernização da maior metrópole da América Latina.
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