Confira as últimas atualizações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 06 de setembro a 12 de novembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
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Buildings HUB: a nova ferramenta de conteúdo do mercado imobiliário corporativo
O setor imobiliário corporativo já conhece o trabalho de mais de 15 anos da Buildings, fornecendo dados seguros e consistentes de edifícios de escritórios e galpões logísticos.
Além disso, consolidamos nossa presença no Chile em 2021, com a operação em Santiago, como parte da estratégia de Expansão Latam.
Tempos depois, também amos a mapear e fornecer dados e informações atualizadas do setor de Shoppings Centers de todo o Brasil.
Como estamos sempre promovendo inovações para facilitar o dia a dia de nossos clientes e players do setor imobiliário, a novidade mais recente é que já está disponível na plataforma CRE Tool, a todos os nossos clientes, o Buildings HUB!
O Buildings HUB oferece uma central de conteúdo completa com tutoriais em vídeo o a o. Também é possível encontrar um glossário atualizado com os principais termos do mercado imobiliário. Além disso, diversos artigos, notícias e análises sobre o mercado imobiliário corporativo estão à disposição de nossos clientes.
e agora mesmo a plataforma CRE Tool da Buildings e explore as funcionalidades do Buildings HUB.
Brookfield se despede do setor de shoppings no Brasil
A Brookfield, renomada empresa global de gestão de ativos, está prestes a encerrar sua participação no setor de shoppings centers no Brasil, marcando, assim, uma significativa mudança em sua estratégia de investimentos no país.
Essa decisão, além disso, reflete uma tendência de realocação de recursos e foco em outros segmentos do mercado imobiliário brasileiro.
Após a recente venda de sua participação no Shopping Rio Sul, a Brookfield, por conseguinte, agora busca compradores para seus dois últimos empreendimentos no setor: o Pátio Paulista e o Pátio Higienópolis, ambos localizados em áreas nobres da capital paulista.
Ademais, estimativas apontam que essas transações podem gerar aproximadamente R$ 3 bilhões, com previsão de conclusão até o início de 2025.
Este movimento de saída do setor de shoppings não é novidade. Anteriormente, a empresa já havia se desfeito de suas participações no Madureira Shopping e no Shopping Leblon, no Rio de Janeiro, sinalizando uma tendência que agora se consolida com a venda dos ativos em São Paulo.
Fontes próximas à empresa indicam que esta estratégia visa concentrar esforços em outros segmentos do mercado imobiliário brasileiro, como escritórios, prédios residenciais e logística. Um exemplo recente foi a aquisição de cinco edifícios no centro de São Paulo, realizada em agosto.
A movimentação da Brookfield tem atraído a atenção de importantes players do setor. Empresas como Allos (ALOS3), Iguatemi (IGTI11), Ancar Ivanhoe e o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) já demonstraram interesse nos ativos e devem apresentar propostas.
Shopee acelera presença em MG com novos hubs logísticos
Uma das líderes no mercado de e-commerce, a Shopee, expandiu sua presença em Minas Gerais com a inauguração de novos hubs logísticos. As cidades escolhidas são Barbacena (Serra da Mantiqueira), Extrema (Sul de Minas) e Ubá (Zona da Mata).
Como resultado dessa expansão, Minas Gerais agora abriga 19 unidades logísticas e um Centro de Distribuição (CD) em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).
Presente no Brasil desde o 3T de 2021, ou seja, durante a crise da pandemia, a Shopee caiu nas graças dos brasileiros, e segue ganhando a preferência de muitos consumidores.
Com as pessoas confinadas em suas casas, as compras on-line tiveram um boom. E a empresa surfou muito bem nesta onda.
Conforme dados da Buildings, com uma modesta ocupação inicial de 11.800 m² no Brasil em 2021, atualmente a Shopee ocupa uma área igual a 628.185 m², com 59 ocupações diferentes. Isso representa um crescimento de 5224% em apenas 13 trimestres.
Apenas no 3T/2024 (ainda não consolidado), a empresa já alugou áreas em seis condomínios diferentes, totalizando mais de 28 mil m².
Os dados da Buildings mostram o total de área industrial ocupada pela empresa no Brasil, trimestre a trimestre, desde o 3º trimestre de 2021.
Ficou interessado em saber mais sobre a Shopee, e a Revista Buildings.
Gestoras de FIIs adaptam estratégias em cenário de possível alta da Selic
Portal E-Investidor
O mercado financeiro brasileiro enfrenta um momento de incerteza e desafios. O ceticismo quanto à capacidade do governo em cumprir as metas fiscais, aliado ao surpreendente crescimento do PIB de Um vírgula quatro por cento no segundo trimestre de 2024, tem alimentado especulações sobre uma possível retomada do aumento da taxa Selic.
Diante desse cenário, os gestores de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) estão adotando abordagens mais cautelosas para manter a atratividade dos dividendos e atrair novos investidores.
Os fundos de tijolos, que investem diretamente em imóveis físicos, enfrentam desafios particulares neste contexto. Sua maior suscetibilidade aos ciclos econômicos torna a gestão ainda mais complexa em períodos de incerteza monetária.
Bruno Ackermann, da Cy Capital, explica que fundos como o CYLD11, focado em condomínios logísticos, podem ser impactados negativamente por uma alta da Selic.
Em períodos de juros elevados, a demanda por imóveis tende a cair, podendo forçar a venda de ativos abaixo do valor esperado. A estratégia adotada tem sido manter a renda gerada pelos imóveis até que o momento seja propício para a venda, geralmente quando os juros estão em queda.
Algumas gestoras estão encontrando oportunidades mesmo neste cenário desafiador. A Az Quest Panorama, por exemplo, lançou o FII AZPL11 em maio de 2024, focando em imóveis logísticos.
Esta estratégia permite otimizar o pagamento de rendimentos no curto prazo, enquanto se preparam para investimentos de longo prazo em imóveis atrativos.
Desafios significativos para os gestores de FIIs
Carlos Martins, da Kinea Investimentos, destaca, em primeiro lugar, a importância da criatividade nas condições de pagamento e na elaboração dos contratos de aluguel. Além disso, a preferência por contratos atípicos, que não podem ser quebrados antes do vencimento e possuem reajustes predefinidos, ajuda a reduzir a vacância e, assim, garantir reajustes pela inflação.
Ademais, a Kinea também adotou a estratégia de compras parceladas, como no caso do fundo KORE11, focado em lajes corporativas. Essa abordagem, por conseguinte, permitiu a aquisição de um portfólio significativo, mantendo, desse modo, um dividend yield atrativo nos primeiros anos do fundo.
Por outro lado, o cenário atual apresenta desafios significativos para os gestores de FIIs, especialmente para os fundos de tijolos.
No entanto, as estratégias adaptativas, como a diversificação em CRIs, a busca por oportunidades de compra em momentos de preços deprimidos, e a criatividade nas negociações de contratos e pagamentos, estão permitindo que os gestores naveguem por este período de incerteza.
A capacidade de manter rendimentos atrativos e captar novos investidores dependerá da habilidade dos gestores em equilibrar riscos e oportunidades neste ambiente econômico desafiador.
Depois de Minas Gerais, Shopee expande presença logística no Espírito Santo
Uma das líderes no mercado de e-commerce, a Shopee expandiu sua presença em Minas Gerais com a inauguração de novos hubs logísticos nas cidades de Barbacena (Serra da Mantiqueira), Extrema (Sul de Minas) e Ubá (Zona da Mata).
Agora, por outro lado, é a vez de redefinir o panorama logístico no Espírito Santo com uma expansão estratégica que, sem dúvida, promete revolucionar a experiência de compra online na região.
Esta movimentação não apenas fortalece a posição da empresa no mercado brasileiro, mas também destaca a crescente importância da infraestrutura logística no setor de e-commerce.
No final de agosto, a Shopee inaugurou três novos hubs logísticos no Espírito Santo, localizados em Cariacica, Guarapari e São Mateus. Esses centros, por sua vez, operam no modelo de última milha, uma abordagem inovadora que visa otimizar o processo de entrega.
Com essa expansão, o Espírito Santo agora abriga, portanto, seis hubs da Shopee, incluindo os já existentes em:
- Cachoeiro do Itapemirim
- Vila Velha
- Serra
Há também especulações sobre uma possível operação em Colatina, conforme informações da prefeitura local, embora ainda não confirmada oficialmente pela Shopee.
Expansão no Espírito Santo faz parte da estratégia da Shopee no Brasil
A ampliação da rede logística no estado fortalece significativamente a cadeia de suprimentos da Shopee, prometendo:
- Maior agilidade na entrega de pedidos
- Melhor cobertura geográfica na região
- Otimização dos processos de distribuição
Nesse sentdo, a expansão no Espírito Santo é parte de uma estratégia logística mais ampla da Shopee no Brasil. A empresa opera:
- 11 centros de distribuição em estados estratégicos:
- São Paulo
- Rio de Janeiro
- Paraná
- Minas Gerais
- Bahia
- Pernambuco
- Goiás
- Rio Grande do Sul (inaugurado recentemente em março)
- Mais de 100 hubs logísticos de primeira e última milha espalhados pelo país
A expansão da Shopee no Espírito Santo exemplifica a crescente importância da infraestrutura logística no setor de e-commerce. Esta movimentação não apenas fortalece a posição da empresa no mercado brasileiro, mas também destaca oportunidades significativas para o setor imobiliário, especialmente no segmento de imóveis logísticos.
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