Confira as últimas atualizações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 30 de agosto a 05 de novembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Mercado Livre investe em expansão logística com megaprojetos em SP e BA
O Mercado Livre, gigante do e-commerce latino-americano, expande sua atuação no Brasil. Nesse sentido, a empresa investe na construção de dois novos condomínios logísticos, ampliando sua capacidade de armazenamento e distribuição.
O primeiro deles será em Marília (SP), e promete ser o “um dos maiores galpões logísticos” de São Paulo (até então). Conforme a Prefeitura de Marília, o empreendimento terá mais de 70 mil m² e será localizado no extremo norte, próximo ao recinto da Examar.
O segundo galpão será construído em Simões Filho, na Região Metropolitana de Salvador (BA).
Localizado estrategicamente na Rodovia BA-093, o empreendimento contará com uma área construída de aproximadamente 86 mil metros quadrados.
Segundo dados da Buildings, o Mercado Livre lidera o ranking de condomínios logísticos no Brasil com 2,1 milhões de m² locados. Os galpões estão distribuídos em 66 ocupações industriais, em diversas regiões.
Além disso, apenas no 2T de 2024, a empresa já alugou áreas em novos condomínios, no total superior a 289 mil m².
Ainda segundo a Buildings, no 3T de 2024 (ainda em consolidação), a empresa já alugou e pré-locou áreas em cinco novos condomínios, no total superior a 160 mil m².
Líder no e-commerce brasileiro, o Mercado Livre também domina o ranking de área logística ocupada no país com 66 operações, totalizando 2.165.982 m².
A Via (ex-Via Varejo) ocupa a segunda posição, com 1.005,249 m², seguida pela Amazon (690 mil m²) e Magazine Luiza (645 mil m²).
Para mais dados e informações sobre o mercado logístico no Brasil, e a plataforma CRE Tool da Buildings e leia conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Brookfield vende shoppings em São Paulo em megatransação bilionária
A gigante canadense Brookfield está se despedindo de seus dois últimos empreendimentos no varejo brasileiro: os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista.
Nesse sentido, a companhia contratou o Bradesco BBI e o BTG Pactual para conduzir a venda dos ativos, que podem alcançar um valor próximo a R$ 3 bilhões.
A expectativa é de que a venda seja concluída a um cap rate somado de 7%, um valor inferior ao da transação do Shopping RioSul (7,7%), concretizada recentemente.
Dados do Buildings CRE Tool apontam que o Pátio Higienópolis possui 275 lojas, sendo 246 satélites e 5 âncoras. Com uma área bruta locável de 33.367 m², o shopping possui 25 mil m² de área construída, além de 1540 vagas de estacionamento.
Por outro lado, o Pátio Paulista tem 338 lojas, sendo 267 satélites e 2 âncoras. Com uma área bruta locável de 42.428 m², o shopping possui 108.398 mil m² de área construída, além de 1.683 vagas de estacionamento.
Diversos players, incluindo empresas listadas em bolsa e fundos imobiliários, já manifestaram interesse na compra dos shoppings.
Nomes como Aliansce Sonae (ALSO3), Iguatemi (IGTI11), Ancar Ivanhoe e o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) estão entre os potenciais compradores.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Expansão do Shopping Campo Grande: um novo marco para o Mato Grosso do Sul
A Allos (ALOS3) anunciou planos ambiciosos para expandir o Shopping Campo Grande, no Mato Grosso do Sul, conforme documento divulgado ao mercado na última quarta-feira, 4 de setembro de 2024.
Nesse sentido, a empresa destinará R$ 216 milhões para o projeto, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal alavancada de 20,8% ao ano.
A expansão aumentará a área bruta locável (ABL) do shopping em 30%, incorporando aproximadamente 150 novas operações.
A Allos destaca que a expansão será completamente integrada ao shopping existente, oferecendo mais espaço, conforto e conveniência aos consumidores, além de uma conexão direta com um projeto multiuso.
O projeto multiuso já conta com duas torres corporativas em operação e prevê a adição de três novas torres corporativas, quatro residenciais e um hotel, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de quase R$ 1 bilhão.
Com essa expansão, o Shopping Campo Grande reforça sua posição como o principal destino de compras e entretenimento da região, oferecendo um mix de lojas ainda mais diversificado e comodidades aprimoradas para os consumidores.
Inaugurado em 1989, o Shopping Campo Grande foi o primeiro da cidade. Em 2020 e 2021, duas torres corporativas foram integradas ao complexo, aumentando significativamente o fluxo de pessoas. Atualmente, o shopping possui mais de 40 mil m² de ABL e abriga 206 lojas.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Expansão logística da Shopee em Minas Gerais vem impulsionar o e-commerce no Brasil
A Shopee, uma das líderes no mercado de e-commerce, expandiu sua presença em Minas Gerais com a inauguração de novos hubs logísticos nas cidades de Barbacena (Serra da Mantiqueira), Extrema (Sul de Minas) e Ubá (Zona da Mata).
Essas unidades operam no modelo de última milha, facilitando a entrega direta de mercadorias de vendedores brasileiros aos consumidores finais.
Com essa expansão, Minas Gerais agora abriga 19 unidades logísticas e um Centro de Distribuição (CD) em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).
Rafael Flores, head de malha e expansão logística da Shopee, destaca a importância estratégica do estado. Com as novas unidades, a empresa visa aumentar a capacidade logística em até quatro vezes nas regiões atendidas.
Antes de estabelecer suas operações próprias, a Shopee colaborava com diversas transportadoras locais, essenciais para a logística de entregas.
Os novos hubs em Minas Gerais reforçam o compromisso da Shopee em melhorar a experiência de compra online, proporcionando uma conexão mais rápida e eficiente entre vendedores e consumidores.
A localização estratégica de Minas Gerais é um dos fatores que tornam o estado vital para a logística da Shopee.
O estado serve como um ponto de entrada e saída para mercadorias destinadas ao Nordeste e à região Norte do Brasil. “Minas é um ponto estratégico para enviar e receber mercadorias de todo o Brasil”, ressalta Flores.
O mercado de e-commerce continua em expansão, com grande potencial de crescimento em Minas Gerais e no Brasil.
No total, o marketplace conta com onze centros de distribuição, localizados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Minas Gerais, Bahia, Pernambuco, Goiás e Rio Grande do Sul. Além disso, possui mais de 100 hubs logísticos por todo o País.
Shoppings, galpões logísticos e escritórios impulsionam fundos imobiliários no Brasil
Nos últimos anos, o mercado de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no Brasil tem ganhado destaque, impulsionado pela valorização de ativos como shopping centers, galpões logísticos e escritórios.
Apesar do cenário positivo, a expectativa de que o Banco Central do Brasil não acompanhe os cortes de juros promovidos pelo Federal Reserve, o banco central dos Estados Unidos, gera preocupações entre investidores.
Os riscos associados aos FIIs incluem inadimplência de inquilinos, desocupação dos imóveis e custos de manutenção. No entanto, os fundos imobiliários oferecem a vantagem de investir no setor sem a necessidade de adquirir propriedades fisicamente.
Os fundos de tijolo, focados em empreendimentos físicos, têm se destacado em 2024, com bons resultados em escritórios, galpões logísticos e shopping centers.
Nesse sentido, Daniel Marinelli, especialista em fundos imobiliários do BTG Pactual, observa que o retorno ao trabalho presencial aumentou a ocupação dos escritórios. Galpões logísticos também apresentam bom desempenho, com uma taxa de vacância de 9,3%, segundo dados do BTG.
Novos investimentos
Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, destaca o fundo BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, que conta com inquilinos de peso como Assaí, Amazon e Ambev. Recentemente, o fundo adquiriu 11 novos imóveis logísticos, gerando uma remuneração superior à média do portfólio, o que foi bem recebido pelo mercado.
Os investimentos em shopping centers foram impulsionados pelo aumento das vendas no primeiro trimestre de 2024. O fundo XPML11, gerido pela XP Investimentos, apresentou um rendimento de 2% entre janeiro e agosto de 2024, com um crescimento de 12,9% nos últimos 12 meses.
Em suma, os FIIs oferecem oportunidades atraentes para investidores, especialmente em um cenário de valorização de ativos imobiliários. No entanto, é crucial avaliar os riscos e alinhar as estratégias de investimento ao perfil de cada investidor.
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