Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 10/05/2024 a 16/05/2024, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
O Jogo de “Rouba Monte” da Chucri Zaidan
16/05 – Revista Buildings
Antes de mais nada, a região da Chucri Zaidan, em São Paulo, tem se destacado no mercado imobiliário corporativo por uma dinâmica peculiar que se assemelha ao jogo de “Rouba Monte”.
Essa análise foi trazida por Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, durante o 14º Buildings Exclusive, um dos maiores eventos do mercado imobiliário corporativo do Brasil.
A Buildings se aprofundou numa análise da Chucri Zaidan, focando especificamente na evolução dos preços de locação.
Além de avaliar como isso reflete na competitividade e atração da região para empresas em busca de espaços modernos. Estrategicamente localizados e com custos de locação atrativos.
A exemplo disso, com 73 movimentações observadas ao longo de 2023 e no início de 2024, a região demonstrou ser um centro de gravidade para diversas empresas. Tanto as que buscam novos espaços, como também condições mais vantajosas de locação.
Para saber como aconteceu esse jogo de rouba monte, e como as empresas se movimentaram nos últimos trimestres, e conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
14º Buildings Exclusive reúne 370 profissionais do mercado imobiliário
Reunir clientes e players do setor imobiliário em São Paulo, já virou uma marca de sucesso da Buildings. A exemplo disso, um dos maiores eventos do mercado imobiliário corporativo – a 14ª edição do Buildings Exclusive – foi realizada na semana ada, 09/05.
E novamente se mostrou um sucesso, ao contar com a presença de 370 executivos.
Esta edição ofereceu uma análise profunda sobre o mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro, com foco nos dados do 1T de 2024 (positivos e promissores), bem como insights valiosos sobre o setor logístico. Além de projetar tendências para 2025.
Sobre o mercado de condomínios logísticos brasileiro, um destaque interessante: o setor já ultraa a casa de 1.000 imóveis. Isso representa 35,3 milhões de m² entregues em todo o país.
Quanto à taxa de vacância — um dos principais indicadores do setor —, apesar do grande volume de novas entregas ocorridas no trimestre, segue em queda.
Um dos highlights mais importantes do encontro foi a região da Paulista, que apresentou resultados interessantes se comparado o 1T de 2023 com o 1T de 2024.
Em relação ao mercado Corporate Classe A, entre o 1T de 2023 e o 1T de 2024, a Paulista teve uma boa redução na taxa de vacância: caiu de 26,3% para 18,1%.
Outro tema discutido foi o impacto que uma região com alta vacância produz nas demais regiões. Nesse sentido, a Chucri Zaidan chamou atenção justamente por ter absorvido boa parte destas locações.
Quanto ao mercado de escritórios carioca, destacou-se por apresentar uma boa média de m² transacionado no trimestre.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Fundo compra fatia do Shopping Bela Vista
A JHSF assinou um instrumento com o fundo de investimento imobiliário XP Malls que estabelece a venda, por cerca de R$ 443 milhões, de participações minoritárias detidas pela companhia em quatro shoppings.
A transação envolve participações na Expansão III do Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP), Shops Faria Lima (SP), Shopping Bela Vista (Salvador) e Shopping Ponta Negra (Manaus).
Na Expansão III do Catarina Fashion Outlet, a JHSF detinha 68% de participação, e a a deter, após a Transação, 60,01%.
No Shops Faria Lima, foi realizada a venda de 32,5% de sociedades detidas pela JHSF que desenvolvem e irão operar o empreendimento.
Já nos shoppings Bela Vista e Ponta Negra foram acordadas as vendas de aproximadamente 14,31% e 22,01% dos empreendimentos, respectivamente.
CSHG Prime Office recebe proposta para vender ativos imobiliários à RBR
Na última terça (14), o CSHG Prime Office (HGPO11) informou ao mercado o recebimento de proposta da RBR Gestão de Recursos para aquisição dos ativos imobiliários do fundo, os edifícios Metropolitan e Platinum, ambos em São Paulo.
O montante total da oferta é de R$ 618,3 milhões, equivalente a R$ 48,5 mil por metro quadrado. Isso corresponde a um prêmio de aproximadamente 15% sobre valor de mercado e valor patrimonial do HGPO11, de acordo com o último fechamento.
Quando olhamos individualmente para o valor de laudo de cada ativo, a oferta confere um prêmio de 11,5% para o Ed. Platinum e 26,5% para o Ed. Metropolitan.
Para o pagamento, a oferta prevê a liquidação de 55% do valor no momento da da outorga de escritura pública de compra e venda. O restante (45%) seria pago em 18 meses após a data.
Fundo de shopping HSML11 prepara emissão para captar R$ 200 milhões
O fundo imobiliário FII HSI MALL (HSML11) pretende captar R$ 200 milhões em uma emissão de cotas. O HSML11 é um FII de Fundo de Tijolo, de categoria de fundo imobiliário que investe em Shoppings. Atualmente conta com 190.998 cotistas.
A operação foi aprovada na última quinta-feira (16), segundo fato relevante divulgado pelo FII HSML11. A oferta privada do fundo será a sua 4ª emissão de cotas.
O montante a ser captado na oferta do HSML11 corresponde a 2.071.894 novas cotas. Cada cota será negociada a R$ 96,53 durante a oferta.
O valor por cota possui um prêmio de 0,40% em relação ao valor patrimonial da cota, que é de R$ 96,15.
A oferta terá o valor mínimo de R$ 24.999.918,58, equivalente à emissão de 2.071.894 cotas.
Caso haja um excesso de demanda, o montante inicial pode ser acrescido em até 50%.
Terão direito de preferência os investidores com cotas do HSML11 em sua carteira ao final do pregão de 20/05/2024.
Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Deixe uma resposta