Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 03/05/2024 a 09/05/2024, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Profissionais do mercado imobiliário marcam presença na 14ª edição do Buildings Exclusive, em São Paulo
09/05 – Revista Buildings
Reunir clientes e players do setor imobiliário corporativo em São Paulo já virou um marco de sucesso da Buildings.
Exatamente por isso, na última quinta-feira, dia 09/05, realizamos a 14ª edição do Buildings Exclusive, no Edifício eio Paulista, na região da Paulista, em São Paulo. O empreendimento faz parte do portfólio da Brookfield Properties e Fibra Experts.
Quem novamente esteve à frente da apresentação dos dados foi Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
De casa cheia, esta edição surpreendeu mais uma vez ao reunir mais de 350 executivos do mercado imobiliário.
Exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool, o encontro promoveu uma rica interação entre clientes e players. Além disso, apresentou os principais dados do mercado de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além de um panorama do setor logístico, com foco no 1T de 2024.
Com o compromisso de oferecer excelência aos seus clientes e ao mercado, a Buildings também aproveitou a oportunidade para lançar o Buildings CRE Tool 4.0, uma experiência renovada e dinâmica para nossos clientes e parceiros.
Prédio corporativo de São Paulo é vendido para fundo por R$ 141 milhões
O setor imobiliário corporativo segue aquecido nos últimos trimestres. A exemplo disso, o Fundo Imobiliário KNHF11 concluiu a aquisição de uma participação majoritária no Edifício HL Faria Lima. Segundo documento, o valor total da transação é R$ 141 milhões.
O imóvel está localizado na Avenida Horácio Lafer, nº 160, Jardim Paulista, São Paulo/SP.
A gestora do KNHF11 disse que a aquisição do HL Faria Lima está alinhada com a estratégia do Fundo. Eles ressaltam que o ativo é um prédio corporativo AAA na melhor região da cidade de São Paulo, e está 100% ocupado.
Segundo dados da Buildings, o HL Faria Lima foi entregue em novembro de 2014 e apresenta, atualmente, 3,7% de taxa de vacância – que corresponde a apenas 225 metros de disponibilidade para locação.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
FII de escritório vai receber aluguel mensal de R$ 812 mil do GPA
O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) assinou compromisso para a compra da sede do Grupo Pão de Açúcar (GPA, PCAR3).
O imóvel está localizado na avenida Brigadeiro Luís Antônio, região central de São Paulo (SP). A transação entre o TEPP11 e o GPA representa um Sale and Leaseback, onde a varejista se torna inquilina do fundo. O contrato de locação terá duração de 15 anos.
De acordo com fato relevante, o negócio está avaliado em R$ 109 milhões. Do total, o FII de escritório já desembolsou R$ 14,5 milhões. O saldo remanescente será quitado em até 24 meses.
O fundo vai receber um aluguel mensal de R$ 812 mil, montante que representa uma cap rate de 8,94%.
“Essa operação reflete a estratégia da gestão de agregar ao portfólio um imóvel estrategicamente bem localizado, com um contrato de locação de longo prazo com um inquilino de credibilidade e reputação no mercado”, avalia a gestão do fundo.
A sede do GPA está localizada no cruzamento da avenida Brigadeiro Luís Antônio e alameda Lorena. Tem área bruta locável (ABL) de 11,2 mil metros quadrados – incluindo estacionamento com 175 vagas.
Como a Rebouças tem se tornado uma alternativa à Faria Lima para escritórios em SP
Com cerca de 60 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão em construção, o eixo da avenida Rebouças, na zona oeste de São Paulo, tem se tornado um novo eixo de escritórios e uma alternativa para empresas que buscam a Faria Lima, mas não conseguem espaço nem preço desejável.
A expectativa é que a região acumule o dobro do estoque atual do Itaim Bibi – próximo à Faria Lima, centro financeiro do país – nos próximos dois anos, com um perfil de cliente “monousuário”. Esse apontamento é de um estudo da Cushman & Wakefield.
Enquanto a região da Faria Lima tem um preço médio (pedido) de aluguel de R$ 246 por metro quadrado e nenhuma entrega prevista à frente, o eixo da Rebouças registra atualmente R$ 150/metro quadrado na locação.
“O perfil de usuário que tem ocupado o eixo Rebouças demonstra que empresas estão buscando alternativas à Faria Lima”, disse o head de inteligência de mercado da Cushman & Wakefield, Dennys Andrade.
O executivo citou como exemplo dessa tendência os novos empreendimentos ocupados na região da Rebouças. O edifício Oscar Freire Office, com 4.600 metros quadrados, foi totalmente absorvido pela BAT Brasil (ex-Souza Cruz) em 2022. O prédio tem como proprietário o fundo imobiliário Corporate Office Properties FII.
O que vem pela frente
Já a empresa de pagamentos Stone vai ocupar integralmente o prédio White 2880, na esquina com a avenida Pedroso de Moraes, que tem cerca de 7.000 metros quadrados. A mudança deve acontecer no fim deste ano ou no começo de 2025.
O negócio representou uma das principais transações de aluguel do mercado de escritórios no primeiro trimestre de 2024, segundo o relatório “Market Beat São Paulo Office”, da Cushman.
Um dos pioneiros entre grandes empresas foi o Nubank, que transformou um edifício construído pela incorporadora Idea!Zarvos em sua principal sede ainda em 2016, na esquina da Rebouças com a rua Capote Valente, a apenas uma quadra da rua Oscar Freire.
Fundo imobiliário vende imóvel e lucra R$ 6,4 milhões
A Rio Bravo Investimentos anunciou aos cotistas do fundo Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) que assinou um compromisso de compra e venda para alienação do imóvel Capão Redondo, localizado na Estrada de Itapecerica, que atualmente está locado para a Caixa Econômica Federal.
A operação foi realizada em conformidade com a estratégia do fundo de realizar uma reciclagem do portfólio e avenida foi feita pelo valor de R$11,6 milhões, o que gerou um lucro para o fundo de R$ 6,4 milhões, representando R$ 0,52 por cota.
Segundo informado no comunicado ao mercado, o valor da venda é 158% acima do custo de aquisição do imóvel e deve gerar uma taxa interna de retorno de investimentos (TIR) para o investidor de 19,9% ao ano.
“O ganho de capital, de R$ 0,52/cota quando concluída a venda, ará a compor a fatia de ganhos extraordinários da distribuição, seguindo o guidance já divulgado de R$ 1,00/cota/mês para o semestre corrente”, ressaltou a empresa no comunicado.
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