Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 16/02/2024 a 22/02/2024, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Lucro líquido da Iguatemi tem alta de 9,5% em 2023 ante mesmo período de 2022
A Iguatemi teve lucro líquido ajustado de R$ 134,6 milhões no quatro trimestre de 2023. Isso representa alta de 9,5% ante o mesmo período de 2022.
No acumulado do ano, o lucro líquido ajustado totalizou R$ 388,4 milhões. Isso reflete um crescimento de 47,3% em relação ao ano anterior.
Esse resultado reflete o aumento das receitas de locação de espaços para lojistas nos shoppings e das receitas de estacionamento da Iguatemi. Ao longo do ano, a Iguatemi atraiu lojistas e diminuiu a área vaga dentro dos shoppings. Também houve reajustes dos aluguéis.
A companhia ainda concluiu a venda de fração do terreno ao lado do Shopping Iguatemi Campinas, o que resultou em R$ 24,9 milhões de ganho para o balanço.
O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado somou R$ 263,9 milhões no quarto trimestre, crescimento de 29,4%. A margem Ebitda ajustada ficou em 79,8%, alta de 10 pontos porcentuais.
A receita líquida ajustada da Iguatemi totalizou R$ 330 milhões no trimestre, alta de 8,7%. A receita de shoppings (aluguéis e estacionamento) aumentou 9,8%, para R$ 335,1 milhões, enquanto a receita de varejo (lojas físicas e marketplace) tiveram alta de 2%, para R$ 46,9 milhões.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
HSI Malls conclui venda de sua participação no shopping Pátio Maceió
Como trouxemos em conteúdos recentes, a renovação de portfólio por fundos imobiliários de shoppings está em alta.
Nesse sentido, notícia do portal Money Times aponta que o HSI Malls (HSML11) concluiu a venda de sua participação de 30% no shopping Pátio Maceió.
Segundo dados da Buildings, o Pátio Maceió está localizado na capital alagoana e possui 136 lojas. Além disso, possui mais de 43 mil m² de área bruta locável, mais de 170 mil m² de área de terreno e mais de 2 mil vagas de estacionamento. Entre seus principais ocupantes aparecem: Riachuelo, Centauro, C&A, Marisa, Magazine Luíza e outros.
O FII diz que o preço de venda foi de R$ 213,2 milhões. Desse total, R$ 210,8 milhões referem-se à fração do HSML11 no shopping; já R$ 2,4 milhões são referentes ao terreno do empreendimento.
O fundo já recebeu 25%, equivalente a R$ 53,3 milhões. O valor restante será pago em duas parcelas.
O portfólio do fundo é composto por 7 Shopping Centers: Shopping Granja Vianna, Super Shopping Osasco, Shopping Pátio Maceió, Shopping Metrô Tucuruvi, Via Verde Shopping, Shopping Paralela Salvador e Shopping Uberaba.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Mercado de escritórios entra em nova fase no Brasil; locação avança para além da Faria Lima
Diante de muitas incertezas advindas da crise sanitária, empresa americana líder global de gestão, serviços e locação de imóveis comerciais, a CBRE se posicionou contra o “decreto” da morte dos escritórios quando a pandemia começou em 2020.
O grupo declarava à época que era precipitado apontar que a região da Faria Lima, centro financeiro de São Paulo, entraria em uma espiral de devoluções.
O argumento surgia em cima de dados que mostravam taxas de vacância em níveis historicamente baixos e a perspectiva de entrega de novos empreendimentos “triple A”, dentro ou até abaixo da média histórica.
Para se ter ideia, no Brasil, diversas empresas de tecnologia, e também do setor financeiro, adotaram modelos remotos com planos de médio e longo prazo.
Um dos casos emblemáticos foi o da XP, que devolveu a maioria dos andares ocupados na São Paulo Corporate Towers e anunciou um projeto de centenas de milhões de reais para erguer uma Villa XP no interior de São Paulo.
Três anos e meio mais tarde, a CBRE aponta que o mercado de imóveis comerciais na cidade de São Paulo, não apenas voltou a ficar aquecido como já experimenta uma nova fase caracterizada pelo avanço consistente a outras “fronteiras” que vão além da Faria Lima.
Resultados do 4T são promissores
Além disso, os dados do 4T de 2023, apurados pela Buildings, apontam que a ocupação dos prédios de escritórios em São Paulo aumentou em mais de 100 mil m² no último trimestre.
Para se ter ideia do bom desempenho do setor em 2023, os edifícios de alto padrão em São Paulo tiveram quase 500 mil m² de escritórios Classe A transacionados em 2023 (487 mil m² no total). Trata-se de um número de locação bastante expressivo, se somados os quatro trimestres do ano.
Dados mais recentes da CBRE apontam que outras capitais, como Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Curitiba, enfrentam evolução semelhante de retomada.
“Há uma volta ampla aos escritórios. Monitoramos 380 dos maiores empreendimentos comerciais de São Paulo e, em 81% deles, a presença de funcionários foi igual ou superior a 70% nos dias da semana entre os meses de outubro e dezembro do ano ado”, disse Felipe Robert Giuliano, diretor de Locação, Brokerage, Saúde e Pesquisa da CBRE no Brasil.
Esse cenário mais aquecido já se refletiu nos números recém-calculados do quarto trimestre, classificados como “muito fortes” e que ajudaram o mercado a fechar o ano de 2023 com uma absorção líquida (ocupações menos devoluções) que foi quase o dobro do volume do ano anterior.
O movimento deve contar com a participação de grandes empresas, diante do que apontou como ciclo natural do mercado de escritórios.
A migração para novas áreas de escritórios em que ainda há oferta de qualidade é outra consequência. Segundo a CBRE, é o caso da região da marginal Pinheiros que abrange a extensão da avenida Chucri Zaidan, para além do Shopping Morumbi, e também a Berrini.
Ainda segundo a Buildings, no que se refere à ocupação dos imóveis comerciais (absorção líquida), o mercado alcançou mais de 100 mil m² em toda a cidade. Ou seja, cresceu de forma expressiva no 4º tri 2023.
Da fatia de transações ocorridas em 2023, a região da Chucri Zaidan, a que detém o estoque mais novo e moderno de São Paulo, se destacou de forma positiva. Apenas o Complexo Parque da Cidade, o edifício Triple A mais novo da região, foi responsável pela locação de 44 mil m² no 4T de 2023.
Fundo imobiliário Guardian Logística vende imóvel por R$ 280 milhões
O fundo imobiliário Guardian Logística, que recentemente alterou o seu código de negociação (ticker) de GALG11 para GARE11, informou ao mercado que vendeu um imóvel em Salvador (BA), por R$ 280 milhões.
Em comunicado, o FII explica que receberá R$ 132 milhões à vista. Depois, receberá mais duas parcelas, sendo a primeira de R$ 28 milhões em até seis meses. Enquanto a segunda será paga em até dois anos após o pagamento do valor à vista, no valor de R$ 120 milhões.
O GARE11 destaca que deverá finalizar a venda nos próximos dias. Além disso, calcula que terá lucro bruto de R$ 71 milhões. Enquanto o líquido deverá ser de R$ 51 milhões, ou R$ 0,40 por cota. A operação tem taxa interna de retorno (TIR) de 23% ao ano.
O fundo imobiliário estima reduzir seu ivo atual em R$ 110,5 milhões e a taxa de alavancagem para próximo de 23,7%.
O empreendimento, de quase 35,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e conhecido como ativo BRF Salvador, está atualmente locado para a BRF Foods.
Para conferir o estudo completo, e a Revista Buildings.
Adidas inaugura CD em Extrema; estoque total na cidade mineira ultraa 1 milhão de m²
A gigante alemã de artigos esportivos, Adidas, inaugurou agora em fevereiro um centro de distribuição (CD) na cidade de Extrema, região Sul de Minas.
O investimento, realizado pelo operador logístico DHL dentro do Cylog Extrema, tem previsão de gerar 260 empregos nos próximos três anos. A área ocupada é superior a 90 mil m².
Segundo dados da Buildings, a pré-locação do novo CD ocorreu no 4T de 2022. De lá para cá, após a locação, houve reforma para colocar o CD em operação.
De acordo com o governo do estado mineiro, é mais uma empresa global atraída pelas boas oportunidades de negócios em Minas.
Atualmente, Extrema detém 12 condomínios logísticos prontos para ocupação. Esses 12 imóveis são responsáveis por mais de 1 milhão de m² de estoque total.
Extrema também detém de mais de 520 mil m² de atividade construtiva (4T/2023). Além disso, a taxa de vacância é inferior a 1%.
Polo logístico e de e-commerce
De acordo com a Agência de Promoção de Investimentos do Estado de Minas Gerais (Invest Minas), Extrema se tornou o principal polo logístico e de e-commerce do Brasil.
“A chegada da Adidas a Minas Gerais confirma a posição do nosso estado como uma referência também na atração de investimentos de grandes marcas esportivas nacionais e internacionais”, afirma o secretário de Desenvolvimento Econômico, Fernando alio.
Ele ressalta, ainda, a localização estratégica que, do ponto de vista logístico, contribui consideravelmente para o impulsionamento da economia mineira.
“O CD representa um grande potencial de estímulo de toda uma cadeia, além de fonte de arrecadação, o que significa, na ponta, mais empregos, renda e qualidade de vida para a população”, reforça o secretário.
O novo Centro de Distribuição está focado no e-commerce de produtos importados e nacionais, com envio para todo o país. A Adidas é a atual fornecedora de uniformes para os clubes mineiros de futebol – Atlético e Cruzeiro.
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