Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 02/02/2024 a 08/02/2024, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo registra quase meio milhão de m² em locações
08/02/2024 – Revista Buildings
Como trouxemos em conteúdo recente, o mercado imobiliário corporativo tem demonstrado recuperação, sobretudo se olharmos com mais atenção para 2023. Além disso, os dados do 4T de 2023 apontam que a ocupação dos prédios de escritórios em São Paulo, o principal centro comercial do Brasil, aumentou em mais de 100 mil m² no último trimestre.
Segundo dados da Buildings, os números gerais do mercado corporativo de São Paulo apontam quase 12 milhões de m², o que equivale a 1.624 edifícios prontos para ocupação (todas as classes).
Para se ter ideia do bom desempenho do setor, os edifícios de alto padrão em São Paulo tiveram quase 500 mil m² de escritórios Classe A transacionados em 2023.
Além disso, a absorção líquida, indicador de crescimento ou retração do setor, foi uma das principais surpresas do 4T/2023.
No que se refere à ocupação dos imóveis (absorção líquida), o mercado alcançou mais de 100 mil m² em toda a cidade. Ou seja, cresceu de forma expressiva no 4º tri 2023.
Da fatia de transações ocorridas em 2023, a região da Chucri Zaidan, a que detém o estoque mais novo e moderno de São Paulo, se destacou de forma positiva.
Apenas o Complexo Parque da Cidade, o edifício Triple A mais novo da região, foi responsável pela locação de 44 mil m² no 4T de 2023.
Para conferir um panorama completo do mercado imobiliário de São Paulo, leia conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Gazit vende participação em fundo de shoppings por R$ 301 milhões
A multinacional israelense Gazit, uma das maiores operadoras de shoppings ao redor do mundo, concluiu nesta semana a venda de uma participação de 20% no seu fundo imobiliário local, o Gazit Malls, levantando a quantia de R$ 301 milhões.
A venda faz parte da estratégia da empresa para recuperar parte do capital investido desde que desembarcou no Brasil, há 15 anos, e também buscar novas vias de crescimento no País.
O fundo Gazit Malls (GZIT11) detém cinco empreendimentos na região metropolitana da capital paulista: Light, Morumbi Town e Mais Shopping, na cidade de São Paulo; Internacional Shopping, em Guarulhos; e Prado Boulevard, em Campinas.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 2,1 bilhões.
A venda ocorreu por meio de uma oferta pública de cotas do fundo. A Gazit seguirá como sócia majoritária, com 80% de participação, e como gestora dos empreendimentos.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Estudo da USP aponta desafios e oportunidades do Coworking no pós-pandemia
05/02/2024 – Revista Buildings
Nos últimos anos, o mercado de edifícios de escritórios para locação ou por grandes desafios advindos do período pandêmico. Além disso, também colaborou para isso o uso mais disseminado de tecnologias que permitem o trabalho remoto em grupo e de maneira colaborativa.
Com isso, observou-se uma elevação expressiva nas taxas de vacâncias dos escritórios em todas as principais cidades.
As empresas, diante da possibilidade de manter seus funcionários em trabalho remoto, devolveram parte dos imóveis locados e revisaram a forma como utilizavam os demais espaços.
Diante da busca por flexibilidade e adaptabilidade, espaços de trabalho compartilhados, amplamente conhecidos como coworkings, têm ocupado cada vez mais uma posição relevante no mercado de EEL no mundo.
O conceito se baseia no compartilhamento físico de um escritório com a consequente cobrança de custos de operação e manutenção, e de encargos relacionados entre os usuários, oferecendo-lhes, como principais benefícios, a otimização de recursos, possibilidade de networking e flexibilidade na contratação de espaços a ocupar amenidades.
Para representar a ocupação dos coworkings em São Paulo, definiu-se uma amostra de edifícios classe A+ nas regiões da Paulista, Faria Lima, Pinheiros e Vila Olímpia, totalizando 50 edifícios e 1.087.314 milhão de m² de área privativa locável.
Dados da Buildings são usados na análise
Por meio da plataforma de dados da Buildings, o CRE Tool, foi possível levantar a área ocupada por este segmento na amostra selecionada pelo estudo.
Do total dos edifícios, 9 possuem empresas de coworking como inquilina, o que representa 18% dos edifícios mapeados. A área total ocupada por coworkings corresponde a 35.518 m², o que equivale a 3,27% da área total da amostra.
Diferente da locação tradicional, o coworking fornece, além do espaço físico, uma prestação de serviços, que atrai em sua concepção, profissionais em busca de alternativas para fugir do isolamento que o trabalho remoto proporciona.
Para conferir o estudo completo, e a Revista Buildings.
Shopping Jardim Sul tem mais 10% vendido para o fundo Canuma Capital por R$ 57,3 milhões
Fato relevante do BTG Pactual e Canuma Capital Ltda aponta que a Canuma Capital, na condição de gestora, informou aos cotistas que o fundo celebrou a compra de uma fração ideal de 10% do Shopping Jardim Sul. Localizado no Morumbi, em São Paulo, o valor da transação foi de R$ 57,3 milhões.
Com isso, a gestora decidiu realizar seu primeiro investimento direto em ativos no setor em pouco mais de dois anos de existência.
A compra da Canuma acontece diante da perspectiva de recuperação do segmento de varejo, após anos de crise intensa. A expectativa é a retomada do consumo.
“Essa é uma estratégia que estamos procurando viabilizar faz tempo. De todos os segmentos que estamos olhando, o varejo é um dos mais positivos para os próximos três anos, que deve começar a responder à queda de juros”, diz o ex-CIO da Brookfield, Marcelo Vainstein
Segundo o ex-CIO, nos últimos 12 meses o Jardim Sul registrou R$ 666 milhões em vendas, o que representa cerca de R$ 1931 por m². “Nos cinco maiores fundos de shoppings, a venda por m² é de cerca de R$ 1272 por mês”.
HSI Malls levanta R$ 437 milhões em oferta
A gestora HSI levantou R$ 437,5 milhões na oferta do fundo imobiliário HSI Malls (HSML11). Foram R$ 350 milhões na oferta-base mais o lote adicional.
Do total, R$ 323,8 milhões serão usados para amortizar parte de uma dívida de R$ 936,6 milhões tomada por meio de emissões de CRIs para pagar as aquisições do shopping Paralela, em Salvador (BA), e de e de outro em Uberaba (MG), realizadas em 2022.
O restante (R$ 26,2 milhões) vai reforçar o caixa do fundo. Com o pagamento parcial da dívida, o índice de alavancagem do fundo deve cair de 37,2% para 20,7%.
O HSI Malls, enquanto isso, tem movimentado o portfólio.
O fundo da HSI, que busca manter participações majoritárias em shoppings, acertou em dezembro uma venda de R$ 213,2 milhões em Maceió para um fundo do BTG, sendo R$ 210,8 milhões por 30% do Shopping Maceió e o restante por uma fração de um terreno vizinho.
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