Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 29/12/2023 a 04/01/2024, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
VBI Prime Properties anuncia compra de 36% do Edifício Vera Cruz II, em São Paulo
O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a compra de 36% do Edifício Vera Cruz II. O prédio é um triple A localizado na esquina da Avenida Faria Lima, um dos pontos mais valorizados de São Paulo. Trata-se do segundo negócio do fundo em menos de um mês.
Com aproximadamente 135 mil cotistas na bolsa, o fundo vai pagar R$ 293,8 milhões para ser dono de uma área de 7.202,08 m² do edifício. Ou seja, o equivalente a R$ 40.800 por metro quadrado.
Desse total, o FII vai desembolsar R$ 220,4 milhões em dinheiro e o restante com a emissão de cotas.
Com o negócio, o PVBI11 terá um aumento de aproximadamente R$ 0,10 por cota na receita imobiliária, segundo a gestora. Esse valor leva em conta a renda mínima garantida acordada com vendedor — vigente por 24 meses.
A aquisição reforça a aposta do fundo no segmento de lajes corporativas, um dos que mais sofreu durante a pandemia.
De acordo com dados da Buildings, o edifício Vera Cruz II possui mais de 19.800 m², entregue em março de 2015. O maior perfil de ocupação do imóvel é de empresas do setor financeiro (36,4%) e indústrias (também 36,4%). O Vera Cruz II possui hoje vacância zero.
Volta aos escritórios deve acelerar em 2024
A ocupação dos prédios de escritórios deve aumentar em 2024, de acordo com consultorias imobiliárias. Muitas empresas estão demandando áreas adicionais para suas sedes, seja porque fizeram mais contratações nos últimos meses ou porque estão cortando os dias de home office dos funcionários.
Segundo a CBRE, 90% dos prédios de escritórios tinham fluxo de pessoas acima de 50% da capacidade do local em 2023, enquanto em 2022 eram apenas 69% dos imóveis nessa situação.
“Esse aumento recente na ocupação dos escritórios é bastante significativo e tende a continuar porque existe uma demanda reprimida por espaço”, afirmou o vice-presidente da CBRE, Adriano Sartori.
Ele apontou que há casos de empresas optando por manter o home office porque não têm onde acomodar todos os funcionários que foram contratados mais recentemente.
Na outra ponta estão as companhias que pretendem reduzir o home office porque sentiram perda de produtividade ou de engajamento com os funcionários remotos.
“A grande maioria dos CEOs com quem conversamos diz que prefere o expediente presencial full”, disse Sartori.
A opinião é compartilhada pelo sócio-diretor da consultoria Binswanger, Marcio Kawashima.
“Ao longo do segundo semestre de 2023, a demanda por escritórios aumentou bastante porque os funcionários estão ando menos dias em casa. A frequência no trabalho presencial tem aumentado”, disse.
Três imóveis de alta qualidade em São Paulo são adquiridos pelo BTG Pactual Logística
Para encerrar o ano de 2023 com chave de ouro, o BTG Pactual Logística (BTLG11) formalizou a aquisição de um portfólio de três imóveis. Todos são de alta qualidade e estão localizados em São Paulo.
Os ativos adquiridos são: o BTLG Cajamar Amazon, BTLG Cajamar Assaí e BTLG Campinas II. Todos estão localizados em São Paulo, sendo os dois primeiros dentro do raio de 30 quilômetros da capital. Ou seja, estão bem localizados e apresentam diferencial competitivo.
No total, são quase 300 mil metros quadrados de ABL – o imóvel em Campinas tem potencial de expansão.
O valor total da transação é de R$ 760 milhões. Deste montante, R$ 440 milhões serão desembolsados após a superação de determinadas condições precedentes, enquanto os R$ 320 milhões restantes serão pagos 18 meses após o fechamento da negociação, corrigidos pelo IPCA do período.
Outro destaque interessante: todos os imóveis possuem qualidade AAA, com pé direito acima de 11 metros e capacidade de piso de 6 ton/m2.
Vendas de Natal em shoppings atingem patamar pré-pandemia, aponta Abrasce
As vendas realizadas em shoppings entre 19 e 25 de dezembro de 2023 totalizaram R$ 5,63 bilhões, o que representa alta de 0,6% em relação ao mesmo período de 2022 e maior patamar desde 2019.
Os dados, levantados pelos índices Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) e Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS), foram divulgados pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).
O avanço do segmento de shoppings, porém, ocorre em meio a um recuo de 2% nas vendas de lojas de rua e de 0,9% do varejo total.
O presidente da Abrasce, Glauco Humai, aponta que os números do final do ano sinalizam melhorias em indicadores como menor inadimplência bancária.
Nos shoppings o tíquete médio das compras no período ficou em R$ 207,04, patamar 94,3% maior que o de lojas de rua, de R$ 106,54.
As regiões Sul e Centro-Oeste apresentaram valor médio superior ao nacional, de R$ 231,17 e R$ 230,07, respectivamente.
Saiba mais sobre o setor de shoppings
Para quem tem interesse no setor de shoppings centers, o Módulo Shoppings da Buildings, dentro da plataforma CRE Tool, reúne dados e informações de diversos shoppings do Brasil. Para saber mais, agende uma apresentação.
FII SH11 conclui compra de participação em shoppings de SP e RS
O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – terminou o primeiro pregão do ano com leve alta de 0,11%, aos 3.315 pontos.
Entre os fundos que fazem parte do índice, o Capitânia Shoppings (SH11) anunciou que concluiu a compra de participação em mais dois shoppings, em um investimento de R$ 157,5 milhões.
A primeira aquisição é de uma fatia de 10% no Praia de Belas, em Porto Alegre (RS). A outra é de 4,5% no Shopping Metrô Tatuapé e de 15% no Boulervard Tatuapé, que ficam no mesmo complexo, em São Paulo (SP).
Segundo fato relevante, metade do valor já foi pago e o desembolso da segunda metade irá ocorrer em 180 dias, com o valor restante corrigido pelo IPCA.
Além disso, está previsto um earn-out parcial ao final de vinte e quatro meses. Trata-se de uma cláusula em que a empresa compradora prevê um pagamento adicional que está atrelado a resultados futuros do negócio.
No caso das duas aquisições, esse valor será calculado pela diferença real do NOI (net operation income, equivalente à receita operacional líquida) entre 2023 e 2025, além de uma taxa de desconto de 9%.
Ainda conforme o documento, também será deduzido desse NOI os investimentos em capex.
O Praia de Belas é istrado pelo Iguatemi e o Complexo Tatuapé, pelo AD Shoppings.
Essas duas participações vão se juntar a outros ativos do fundo, como as fatias no Iguatemi Bosque Fortaleza, Cidade Jardim e Shopping Pátio Higienópolis, entre outros.
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