Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 29/09 a 05/10, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
1º Buildings Exclusive no Chile consolida Expansão Latam e promove rica discussão sobre o mercado de escritórios
Reunir clientes e players do setor imobiliário corporativo em São Paulo se tornou uma marca de sucesso da Buildings nos últimos anos. A novidade deste mês de outubro foi a realização do 1º Buildings Exclusive no Chile, ocorrido no dia 05/10 em Santiago.
Cerca de 70 profissionais do mercado imobiliário estiveram presentes e participaram do de perguntas e respostas aberto ao público, nesse primeiro encontro.
O ponto alto do evento foi justamente uma rica discussão e troca de ideias e percepções entre os istas. O foi composto por Jaime Ugarte, Diretor Executivo da Colliers, Francisco Rojas, Diretor Executivo da GPS Property e Diego Durruty, Vice-Presidente Executivo do Grupo Urbana. O moderador do foi Fernando Libardi, Sócio-Diretor Latam da Buildings.
Os principais temas abordados foram o mercado de escritórios de Santiago, a taxa de capitalização (cap rate), as dinâmicas de preço e transações imobiliárias, a realidade do trabalho em casa e do modelo híbrido no Chile, além das perspectivas para o futuro.
A presença da Buildings no Chile traz qualidade de dados e tecnologia para um mercado altamente profissionalizado e em crescimento.
O próximo o dessa expansão será mapear os mercados de escritórios em outros países da América do Sul, entre eles Argentina, Colômbia e Peru. Além disso, vale destacar que a pesquisa do mercado de condomínios logísticos foi concluída no 3T de 2023. Em breve, estará disponível para consulta.
Para conferir as fotos do encontro e vídeo dos principais momentos, e a Revista Buildings.
Fundos Imobiliários seguem como recomendação de bons investimentos
09/10 – Acionistrevista-buildings-br.diariodoriogrande.com.br
Enquanto a Câmara dos Deputados discute o Projeto de Lei que prevê a taxação dos fundos exclusivos e offshore, os Fundos Imobiliários (FIIs) seguem se valorizando.
Embora um pouco mais devagar, principalmente por conta da continuidade do ciclo de cortes da Selic, continuam muito recomendados.
Além disso, pelo sexto mês consecutivo o IFIX encerrou em alta. Dessa vez ficou em 0,2% aos 3.219 pontos, acumulando em 2023 um retorno de 12,3%, o que não deve surtir reclamação por parte do investidor.
No entanto, mesmo com os “perrengues” vindos do exterior com relação à trajetória dos juros americanos que acabaram impactando negativamente os mercados locais, o mercado de FIIs se manteve positivo.
Os dados de inflação afastaram o receio de que o FED promova novos aumentos de juros neste ano, segundo análise do BB Investimentos.
“Apesar da forte alta apresentada pelo IFIX nos últimos meses, ainda enxergamos um potencial de valorização para os fundos imobiliários à frente, ainda que em um o mais lento e gradual”, comentam os analistas.
Para a equipe de analistas da Genial, mesmo com cenário positivo, o posicionamento é de cautela, por causa dos juros dos EUA e a questão fiscal do país, o que já foi ampliado pelo Acionista na análise macro.
Vacância de escritórios em São Paulo tem leve alta no 3º trimestre, segundo consultorias do setor
Conforme os dados do 3T de 2023 apurados pela Buildings, a cidade de São Paulo possui hoje 11,962 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas), de todas as classes.
Em relação ao mercado de escritórios Corporate Classe A (alto padrão), os mais procurados pelas grandes empresas, são 286 edifícios. Isso representa 4,934 milhões de m² de estoque total.
O que se pode constatar é que o mercado de alto padrão de São Paulo apresentou resultados menos expressivos no 3T de 2023. Se entregou mais de 130 mil m² de novo estoque no 2T, neste o saldo ficou em apenas 15 mil m².
O estoque total saiu de 4,918 milhões de m² para 4,934 milhões de m² como reflexo da adição de dois novos empreendimentos ao mercado. São eles: Pátio Rebouças Corporate Boutique em Pinheiros e Sinergy Pinheiros, na Paulista. O primeiro representa mais de 8 mil m² de área; o segundo, quase 6 mil m².
Segundos as consultorias do setor, os prédios corporativos de alto padrão em São Paulo terminaram o terceiro trimestre com taxa de vacância de 23,6%. Essa informação é da empresa de serviços imobiliários Cushman & Wakefield.
Isso representa uma alta de 1,1 ponto percentual sobre o trimestre anterior e um leve aumento de 0,6 ponto sobre o terceiro período do ano ado.
O patamar é similar ao encontrado pela Colliers, que aponta 24% de taxa de vacância. Esse resultado representa um aumento de dois pontos percentuais sobre o mesmo período de 2022.
Para Daniel Battistella, diretor-executivo da Cushman no Brasil, o aumento da taxa de vacância, ainda que pequeno, é sinal de que há “desafios importantes” no mercado de escritórios, que não pode mais elencar a pandemia como causadora da performance atual.
Para saber todos os resultados do 3T, consulte os dados atualizados no CRE Tool, plataforma da Buildings.
Allos vende mais dois shoppings, em SP e RJ, e coloca R$ 300 milhões no caixa
A Allos anunciou a venda de uma participação de 75% no Boulevard Shopping Campos, em Campos dos Goytacazes (RJ). Além disso, também vendeu 36,7% no Santana Parque Shopping, em São Paulo.
O comprador foi a Partage Shopping Centers, do empresário Ricardo Baptista, um dos sócios do grupo farmacêutico Aché.
Segundo a Allos, a venda representa um cap rate de 8,35%, considerando a compensação do ganho de capital com prejuízos fiscais acumulados.
Trata-se do terceiro desinvestimento da companhia nas últimas semanas.
Recentemente, o fundo imobiliário Hedge Brasil Shoppings (HGBS11) foi o grande comprador de dois shoppings da Allos, ocorrido no dia 03/10.
Trata-se de um acordo para desinvestimento da totalidade de sua participação no Shopping Jardim Sul e de 43% de sua participação no Bauru Shopping.
Em linha com o comunicado divulgado pela Allos, o HGBS11 reforça que desembolsou R$ 343,8 milhões na compra da participação de 60% no shopping Jardim Sul, em São Paulo, além das vagas de garagem.
De acordo com o Módulo Shoppings da Buildings, o Shopping Jardim Sul está localizado na região do Morumbi e possui 191 lojas. Inaugurado em 1990, tem área bruta locável (ABL) de 28,8 mil m², além de 95,5 mil m² de área construída. Entre as lojas que alugam espaços lá estão Americanas, Lacoste, Polishop, Natura etc.
O HGBS11 também comprou a fatia de 43% da ALSO3 no Boulevard Shopping Bauru, no interior de São Paulo. O valor da transação é de R$ 100,6 milhões. Essa operação teve cap rate de 9,0%.
O shopping Bauru possui 169 lojas, com área bruta locável (ABL) de 34,6 mil m², além de 69,8 mil m² de área construída. Entre as lojas que alugam espaços lá estão Adidas, Arezzo, Sephora, Camicado, Marisa etc.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Multiplan conclui aquisição de 4,1% no Ribeirão Shopping, em São Paulo
A Multiplan concluiu na última segunda-feira (09) a aquisição de 4,1% do Ribeirão Shopping, elevando, portanto, a participação da companhia na propriedade para 86,5%.
De acordo com o Módulo Shoppings da Buildings, o Ribeirão Shopping está localizado em Ribeirão Preto e possui 275 lojas. Possui área bruta locável (ABL) de 67,9 mil m², além de 240,4 mil m² de área construída.
O valor da aquisição da Multiplan foi de R$ 76 milhões, a ser pago em quatro parcelas indexadas à inflação (IPCA).
A primeira parcela, de R$ 22,8 milhões foi paga na data da venda, enquanto a segunda, de R$ 19 milhões, será paga em janeiro de 2024.
A terceira parcela, de R$ 15,2 milhões, será paga em julho de 2024 e a última, de R$ 19 milhões, será efetuada em janeiro de 2025.
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