Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 07/09 a 14/09, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui. 74j6w
Venda dos imóveis do FII Tellus Rio Bravo Logística pode gerar bom ganho de capital 145o2j
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) comunicou a venda de dois ativos. Ambos estão localizados no Rio de Janeiro.
Segundo Caio Araujo, analista de FIIs da Empiricus Research, a operação representa um ganho de capital bem interessante. Isso incentivou a reavaliar o case.
O fundo investe em empreendimentos logísticos e industriais de longo prazo. Além disso, tem um modelo de gestão diferente do habitual e é gerido pela Rio Bravo em parceria com a Tellus Investimentos (antiga SDI Gestão).
“Em termos quantitativos, o fundo registra um leve potencial de ganho de capital, bem como um carrego elevado para os próximos anos, fundamentado pelo ganho de capital previsto. Já a análise relativa não traz grande atratividade para o TRBL11”, comenta o analista.
Mais recentemente, foi assinado um contrato de compromisso de compra e venda para a alienação dos imóveis Multimodal e International Business Park.
Segundo dados do CRE Tool, ambos estão na cidade de Duque de Caxias (RJ). O Multimodal foi entregue em 2011, e é classificado como triple A. A área locável total do imóvel é de 44.130,66 m².
Segundo Caio, a negociação possui alguns processos de diligência a serem superados em um prazo limite de 120 dias, que se encerra em dezembro deste ano.
Quer saber mais? e a Revista Buildings.
Urbana Center Apoquindo promete aquecer a região de Las Condes no Chile 2p4c3r
Recentemente publicamos artigo sobre os números do 1º semestre do mercado de escritórios de Santiago, que se mostram aquecidos.
Com os dados do 2T/2023 apurados pela Buildings, foi possível observar dois destaques interessantes do setor de escritórios de Santiago. O primeiro deles, a absorção líquida, foi positiva no universo Corporate Classe A (de alto padrão).
Também houve a entrega de novo estoque no universo Corporate: mais de 12 mil m² (todas as classes).
O empreendimento que aqueceu o setor foi o MUT 2 Encomenderos. A transação de 12 mil m² da empresa ENEL foi responsável pelos números altos da absorção líquida no segundo trimestre (Classe A).
Outro highlight interessante apontou as regiões de Las Condes e Providencia como as grandes responsáveis pelo resultado. No universo Classe A, Las Condes absorveu 90% do resultado de absorção líquida do 2T/2023.
Nesse sentido, o empreendimento Urbana Center Apoquindo, previsto para 2024, virá para aquecer ainda mais a região de Las Condes.
Ainda conforme os dados da Buildings, em breve a cidade de Santiago receberá novos empreendimentos. Entre 2023 e 2024 estão projetados mais de 168 mil m² de novas construções de edifícios, de todas as classes.
A fim de conhecer melhor o andamento do projeto e os diferenciais competitivos do imóvel, a Buildings conversou com Diego Durruty, vice-presidente executivo do Grupo Urbana, responsável pela construção.
Confira a matéria completa e exclusiva na Revista Buildings.
Grupo Heineken inaugura novo centro de distribuição na grande São Paulo 105z4o
O Grupo Heineken anuncia a inauguração de um novo Centro de Distribuição (CD) na região de Osasco, grande São Paulo, no bairro Presidente Altino.
A nova unidade pretende favorecer o plano de expansão da Heineken em Osasco e entorno. Além disso, a companhia prevê um aumento de 53% na distribuição de seus produtos na região nos próximos 3 anos.
Sendo um dos maiores da companhia no país, o 31º CD terá um galpão de aproximadamente 8mil m² e capacidade para armazenagem de mais de 60 mil hectolitros mensais.
Na operação, a estimativa é que cerca de 180 colaboradores sejam movimentados nas áreas de vendas e distribuição. Cerca de 30 novos empregos devem ser gerados para as áreas de gestão e istrativo.
“Esta nova operação é um redesenho da malha de atendimento entre quatro operações, para armos o crescimento de volume que tivemos na região metropolitana de SP. Temos uma estimativa de aumentar em 30% nossa capacidade de armazenagem e abastecer 38 municípios próximos” informa Bruno Ibargoyen, Diretor Regional de Vendas do Grupo HEINEKEN.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Shopping Pátio Higienópolis pulou de 600 para 2 milhões de investidores em 24 anos 3h1u4r
12/09 – Inteligência Financeira
Neste ano de 2023, a lei que criou os fundos imobiliários no Brasil completou 30 anos. Mas foi somente no dia 15 de outubro de 1999, ou seja, há quase 24 anos, que os pequenos investidores tiveram o a essa nova classe de ativos.
Assim, naquela data, entrou em funcionamento o FII Shopping Higienópolis (SHPH11).
Antes dele, existiam apenas fundos voltados para grandes investidores e outros utilizados para auxiliar no planejamento tributário de incorporadores.
O primeiro deles foi o Memorial Office, criado em dezembro de 1996 por Sérgio Belleza Filho, que ajudou a distribuir as cotas do Pátio Higienópolis.
Fábio Nogueira, que liderou a criação do FII como sócio da Brazilian Mortgages, estruturadora do fundo, apostou que o fundo atrairia a atenção do pequeno investidor porque pouco antes havia presenciado a febre dos flats em São Paulo.
“Ainda que não tenha terminado de uma maneira positiva, o fenômeno mostrou que as pessoas queriam investir em imóveis e receber renda de aluguéis”, avaliou.
Dessa forma, o empresário Paulo Malzoni estava concluindo a construção do shopping, localizado em um bairro nobre da cidade de São Paulo. O empreendedor tinha um problema financeiro grave, e precisava levantar capital para finalizar o projeto.
O fundo nasceu com o objetivo de captar R$ 20 milhões que faltavam para a conclusão do projeto, uma fatia equivalente a 25% do total.
Nogueira classifica a transação como um sucesso. Isso porque todo o valor veio de 600 investidores em apenas duas semanas. Muitos deles são moradores dos arredores do bairro onde o projeto foi construído.
Belleza aponta que o rendimento do FII nos primeiros três anos foi de 1,95% ao mês. “O fundo dava garantias, pois a tributação era pesada. Não foi nada fácil”.
Montar um fundo no qual os cotistas começaram a consumir o produto resultou em fidelização. Nos 24 anos de existência do Pátio Higienópolis, 50% dos pequenos investidores venderam as suas contas, aponta Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo, que atualmente istra o fundo.
“Como consequência, a liquidez do fundo é baixíssima. Enquanto o mercado negocia, entre R$ 200 e R$ 300 milhões por dia, o Pátio Higienópolis negocia de R$ 30 a 200 mil”.
Dos 2,5 mil investidores atuais do fundo, os fiéis são pessoas que vivem no entorno e frequentam o shopping, diz a diretora de investimentos imobiliários da gestora.
Fundos imobiliários de varejo avançaram 1,15% na última semana 43614s
O Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) apresentou um avanço de 0,72% na semana ada. O levantamento setorial do ITRIX mostra que os fundos de tijolo que investem em imóveis ligados ao varejo apresentaram elevação de 1,15%, já os fundos de shopping centers registraram acréscimo de 0,93%.
Por outro lado, o segmento de escritórios apresentou o pior desempenho da semana ada, com um recuo de 0,51% e galpões 0,44%.
Considerando os últimos doze meses, o melhor desempenho ficou por conta dos shoppings.
“Os setores de Varejo e Shopping estão se destacando por uma questão conjuntural que se baseia na expectativa do corte de juros prometido na última ata do Copom. No entanto, toda a classe de fundos imobiliários, especialmente de tijolo, tem atraído os investidores. São diversos os motivos para isso, como potencial de valorização dos imóveis, bons dividendos de forma recorrente e portfólios diversificados” avalia Leonardo Garcia, analista do Trix.
Os dados são do ITRIX, índice setorial de fundos imobiliários estruturado pelo Trix, plataforma da TRX Investimentos. O estudo leva em conta o desempenho de mais de 100 FIIs que fazem parte do IFIX.
Em relação ao bom desempenho dos shoppings, para quem tem interesse no setor, o Módulo Shoppings da Buildings, dentro da plataforma CRE Tool, reúne dados e informações de diversos shoppings do Brasil.
Para se ter ideia da robustez da pesquisa, todos os shoppings centers de São Paulo e Rio de Janeiro já estão disponíveis na base de dados Buildings CRE Tool.
Até agora, são 215 shoppings cadastrados em São Paulo e 87 no Rio de Janeiro, além de outros estados e cidades do Brasil. Isso representa mais de 18 milhões de m² de área locável total. E ainda há os shoppings que estão na estrutura de Fundos Imobiliários, 89 no total.
Além disso, a base já contém mais de 75 mil lojas cadastradas, com mais de 69 mil lojistas únicos. Também dispõe de mais de 894 mil vagas de garagem, entre outros dados.
Para saber mais, agende uma apresentação.
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