Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 01/09 a 06/09, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui. 6s1u20
Confira os principais destaques da 12ª edição do Buildings Exclusive 6h5v4v
Reunir clientes e players do setor imobiliário corporativo em São Paulo já virou um marco de sucesso da Buildings. Na 12ª edição do Buildings Exclusive foram apresentados números do setor de escritórios e mercado logístico, highligths para os edifícios boutique e para a região da Rebouças, novidades sobre a Expansão Latam da Buildings e mais.
O evento foi realizado no dia 30/08 (quarta-feira), no Edifício White 2880 Rebouças, em São Paulo. De casa cheia, esta edição surpreendeu ao reunir mais de 350 executivos do mercado imobiliário.
O setor logístico teve um grande crescimento ao longo dos últimos anos, sobretudo no período mais intenso da pandemia. Embora o setor tenha desacelerado seu crescimento nos últimos trimestres, como reflexo da normalidade da crise, continua com bons resultados.
Quando avaliamos a taxa de vacância em relação ao preço médio pedido – dois indicadores importantes do setor – é possível perceber que a taxa de vacância vem caindo desde 2018 enquanto o preço médio pedido segue aumentando.
No Brasil, no 2T de 2023, o preço médio chegou a R$ 22,59 o m², enquanto a vacância fechou em 9,22% – a menor na série histórica (desde 2013).
No 2T de 2023, a gigante de Singapura Shein realizou a pré-locação de 135 mil m² no GLP Guarulhos II, totalizando 215.450 m² no condomínio.
Além disso, muitas transações de venda ocorreram em 2023, com destaque para os FIIs.
Quanto ao mercado de escritórios em São Paulo, o panorama geral aponta 11,9 milhões de m² de edifícios corporate, no total de 1.620 edifícios prontos. Há, ainda, 44 em construção ou retrofit e 21 em projeto.
O grande destaque do setor foi a absorção líquida positiva em todas as classes.
Outro destaque do evento foi a região Rebouças. Além disso, Fernando Didziakas promoveu uma discussão sobre o possível mercado de escritórios Boutique de São Paulo. Afinal, os prédios boutique têm causado um certo frenesi entre locadores e inquilinos.
Para conferir a cobertura completa do evento, clique aqui.
Gestão vê ‘cenário mais favorável para FIIs’ e quer aproveitar valorização de fundos de tijolo 2m6d2u
No relatório gerencial mais recente do Fundo de Fundos da Suno, o SNFF11, a gestão do fundo relatou estar mais otimista com o segundo semestre do ano, “com um cenário macroeconômico mais favorável” e “com uma perspectiva mais otimista para os ativos de renda variável, como os FIIs”.
O fundo, no mês de julho, o qual o relatório faz jus, teve desempenho próximo ao do IFIX – com 1,12% de performance do SNFF11 ante 1,33% do IFIX, com uma “valorização menos expressiva que nos meses anteriores nos preços dos ativos que compõem o índice”.
Os gestores ainda destacam que estão “realizando ajustes” para aproveitar uma provável valorização mais expressiva de fundos imobiliários, especialmente os de tijolo.
Em termos de movimentações na carteira do SNFF11, a equipe de gestão aumentou a posição em ativos que haviam sido diluídos em função da estratégia de arbitragens nas ofertas concorrentes do HGLG11 e XPML11.
Após mudanças, Shopping Praia da Costa troca de marca e faz investimentos 11d13
Os últimos três anos têm sido de mudanças no Shopping Praia da Costa, que, no mês que vem, completa 21 anos. Em setembro de 2020, o fundo de investimentos imobiliários Vinci Shopping Centers comprou o Praia da Costa do Grupo Sá Cavalcante, responsável pela construção do empreendimento.
Um negócio de, na época, R$ 194 milhões.
A Sá Cavalcante ficou, até maio deste ano, exclusivamente na operação. Em 13 de maio, o bastão foi entregue para a Soul Malls, empresa do Rio de Janeiro especializada em tocar empreendimentos comerciais.
Ao longo dos últimos tempos, foram feitos investimentos estéticos e estruturais. A Soul também trabalha para atrair novas marcas e lojistas. Algumas inaugurações já foram feitas e outras virão.
De acordo com dados do Módulo Shoppings da Buildings, o Shopping Praia da Costa possui mais de 40 mil m² de Área Bruta Locável, mais de 129 mil m² de Área Construída (m²), mais de 28 mil m² de Área de Terreno (m²), 1.500 Vagas de Estacionamento e 183 lojas.
Para quem tem interesse no setor de shoppings centers, o Módulo Shoppings da Buildings, dentro da plataforma CRE Tool, reúne dados e informações de diversos shoppings do Brasil.
Para se ter ideia da robustez da pesquisa, todos os shoppings centers de São Paulo e Rio de Janeiro já estão disponíveis na base de dados Buildings CRE Tool. Até agora, são 215 shoppings cadastrados em São Paulo e 87 no Rio de Janeiro. Isso representa mais de 18 milhões de m² de área locável total. E ainda há os shoppings que estão na estrutura de Fundos Imobiliários, 89 no total.
Além disso, a base já contém mais de 75 mil lojas cadastradas, com mais de 69 mil lojistas únicos. Também dispõe de mais de 894 mil vagas de garagem, entre outros dados.
Para saber mais, agende uma apresentação.
Iguatemi tem bom planejamento para os próximos meses e pode começar a pagar mais dividendos 361e2z
Nos últimos dias, nos debruçamos sobre a ação do Iguatemi (IGTI11), rede de shopping centers. De forma macro, o primeiro semestre de 2023 acabou sendo muito mais desafiador do que esperavam, por conta de um IGP-M abaixo do esperado (o que atrapalha o ree de aluguéis) e um ritmo mais fraco no varejo, como pudemos notar em várias empresas do setor no 2T/2023.
Para sustentar o resultado, a Iguatemi ajustou o mix de lojistas no período, além de buscar receitas extras em atrações.
Com relação ao segundo semestre, a companhia acredita que pode capturar eficiências que se refletirão na margem Ebitda, já que nos últimos meses efetivaram duas reestruturações de pessoal – na holding e no e-commerce 365.
Sobre a ocupação dos shoppings, hoje está em 92,9%.
Apesar de ainda abaixo do guidance até o fim do ano (95%), muitas locações foram realizadas já no final do 2T/2023 (cerca de 25 mil m² de ABL negociados), sendo que cerca de 90% já devem ser inauguradas neste ano.
Apesar do fluxo de pessoas ainda estar abaixo de 2019, o perfil do consumidor está um pouco diferente da época pré-pandemia.
No mês de julho (férias), quando normalmente há um menor fluxo de pessoas, as vendas cresceram +11,3% vs jul/22, com os filmes Barbie e Oppenheimer ajudando, além de alguns outros eventos realizados no mês.
Sobre as expansões de portfólio, neste primeiro momento, o foco será no Iguatemi Brasília. Também existe um total de 6 mil m² para expansão do Iguatemi São Paulo e, apesar da burocracia, deve sair em um futuro próximo.
Projetos de alto padrão e complexos multiuso ganham o Rio Pinheiros 243k5f
A revitalização recente do Rio Pinheiros tem transformando o curso do rio em um polo de atração de investimentos imobiliários. E não apenas isso. Os reflexos positivos de políticas de intervenção urbana nos bairros vizinhos também têm contribuído para isso.
Entre as zonas Oeste e Sul da capital paulista, já é possível ver empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão. Eles estão em diferentes fases de desenvolvimento.
Vale destacar que, em 2019, uma parceria entre o governo estadual e a Sabesp deu início ao processo de recuperação do rio. E tudo mudou desde então.
“É notória a diferença da qualidade da água: não tem mais odor, e até a cor é outra”, afirma Thiago Alonso de Oliveira, CEO do grupo JHSF.
Olhando para trás, em 2008, a companhia inaugurou o complexo de uso misto Cidade Jardim. Tratava-se de uma poderosa combinação de shopping center, escritórios e torres residenciais. Não à toa, tornou-se referência no segmento de imóveis de altíssimo padrão.
Agora, o grupo se prepara para lançar o Reserva Cidade Jardim: quatro edifícios com apartamentos entre 450 e 1,3 mil metros quadrados em uma área de 20 mil metros quadrados, na margem do rio.
Segundo Alonso, além da expansão do Cidade Jardim, a região vive uma profusão de empreendimentos novos e em construção.
No Panamby, a Benx Incorporadora e o Grupo Bueno Netto estão em fase acelerada de desenvolvimento do Parque Global. Trata-se de um “bairro planejado” com escritórios, shopping center, hospital, consultórios médicos e torres residenciais.
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