Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 04/08 a 10/08, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Números do 1º semestre mostram mercado de escritórios de Santiago aquecido
Com os dados do 2T/2023 de Santiago apurados, é possível observar dois destaques interessantes do mercado de escritórios. A absorção líquida foi positiva no universo Corporate Classe A (de alto padrão). O resultado foi superior a 25 mil m².
Além disso, alcançou 33 mil m² quando se considera todas as classes.
No trimestre anterior, o mercado também teve absorção líquida positiva, contudo os números foram menores.
E não apenas isso: quando avaliamos essa absorção líquida positiva no detalhe, as regiões de Las Condes e Providencia são as grandes responsáveis pelo resultado.
No universo Classe A, a primeira região absorveu 90% do resultado do 2T; já a segunda absorveu 12% do saldo alcançado.
Além da absorção líquida positiva, também houve no mercado de Santiago a entrega de novo estoque no universo Corporate: mais de 12 mil m² (todas as classes).
O empreendimento que aqueceu o setor foi o MUT 2 Encomenderos. A transação da empresa ENEL no MUT foi responsável pelos números altos da absorção líquida no segundo trimestre (Classe A).
Já no universo classe B e C, as transações de destaque foram as empresas de educação que absorveram 4 edifícios comerciais.
O número total de edifício também aumentou no 2T/2023: agora são 722 imóveis.
Quer saber mais sobre o mercado de Santiago? e conteúdo exclusivo aqui.
Fundo imobiliário embolsa R$ 81 milhões com venda de imóvel em São Paulo
O fundo imobiliário mais recomendado para investir em agosto, o BTG Pactual Logística (BTLG11), assinou uma promessa de venda de um imóvel, em São Paulo, por R$ 81,5 milhões.
Em comunicado, o fundo alienará o ativo BTLG Dutra SP, localizado na região da rodovia Presidente Dutra, na capital paulista.
A compradora é a atual locatária do galpão logístico, que tem 19,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A do documento ocorreu no último dia 07.
O BTLG11 recebeu um sinal de 10% do preço de venda, sendo de R$ 8,1 milhões. Os demais R$ 73,3 milhões serão pagos quando a operação superar condições precedentes, como a aprovação pelo Conselho istrativo de Defesa Econômica (Cade).
Desta forma, o fundo imobiliário terá impacto positivo de R$ 1,12 por cota em suas receitas.
No fim de junho, o BTG Logística anunciou a venda de dois galpões, um no Rio de Janeiro e outro na região metropolitana de Belo Horizonte (MG), por mais de R$ 105 milhões para o FII Suno Log (SNLG11).
Vendas nos shoppings da Multiplan crescem 10,9% em comparação com 2022
01/08 – Inteligência Financeira
Todos se lembram do quanto o setor de shoppings no Brasil foi afetado em razão da crise sanitária.
Contudo, os shoppings têm vivido uma fase bem melhor nos últimos meses. Prova disso são os resultados positivos de 2022. O setor fechou com faturamento de R$ 191,8 bilhões. Isso representa uma alta de 20,5% em relação a 2021, que foi de R$ 159,2 bi.
Outro resultado agora parece seguir dando gás ao setor.
Isso porque uma das maiores empresas de shoppings do Brasil, a Multiplan (MULT3) teve uma aceleração nas vendas do mês de julho. Diante da melhora da economia, a gestora deve ter um resultado crescente ao longo do segundo semestre. Essa avaliação é do vice-presidente Financeiro e de Relações com Investidores da empresa, Armando D’Almeida.
Apenas nos primeiros 25 dias de julho, as vendas nos shoppings centers da companhia cresceram 10,9% em relação ao mesmo período do ano ado. Esse desempenho indica uma aceleração frente ao resultado do segundo trimestre, quando a alta foi de 5,8%.
Em parte, essa aceleração é explicada por conta da base de comparação. Isso acontece uma vez que as vendas no segundo trimestre de 2022 já haviam sido muito fortes.
Entretanto, há também um componente macroeconômico. Isso se deve em razão da inflação em baixa, da perspectiva de queda nos juros e do aumento na confiança de consumidores e empresas.
D’Almeida analisa o cenário.
“Desde junho, vimos um aumento do fluxo e das vendas nos shoppings. Tivemos uma série de revisões de crescimento do PIB neste ano. Começou na faixa de 1% e agora está em torno de 2%. Estamos vivendo um momento econômico melhor e nós, de shoppings, somos participantes disso”.
E para quem tem interesse no setor de shoppings centers, o Módulo Shoppings da Buildings, dentro da plataforma CRE Tool, reúne dados e informações de diversos shoppings do Brasil. Para saber mais, agende uma apresentação.
FIIs de shoppings foram destaque da semana ada, com 3,13% de alta
Levantamento do índice ITRIX mostra que o setor de shoppings foi destaque positivo nos Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) na última semana, com valorização de 3,13%.
Nos últimos doze meses, o setor apresentou valorização de mais de 30%.
Por outro lado, os segmentos de varejo e de escritórios registraram baixas de 0,85% e 0,18%, respectivamente.
Foto: Reuters
O Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), que mede o desempenho da classe de ativos, fechou a semana ada com elevação de 1,11%, enquanto o Ibovespa terminou com queda de 0,57%, em período marcado pela reação do mercado ao corte na taxa de juros Selic em 0,5 ponto percentual.
Os dados do ITRIX, índice setorial de fundos imobiliários estruturado pelo Trix, plataforma da TRX Investimentos, contemplam 100 FIIs que fazem parte do IFIX.
De acordo com o ITRIX, os fundos de tijolo, papel, varejo e galpões foram os que apresentaram melhor desempenho na semana ada.
Confira abaixo:
Zoom traz seus funcionários de volta aos escritórios; home office segue perdendo força
Talvez a prova mais contundente de que o home office caminha para se tornar coisa do ado seja o comunicado recente da empresa de tecnologia Zoom. Aos seus colaboradores, a empresa pediu o retorno ao trabalho presencial, dois dias por semana.
Todos devem se lembrar bem: o Zoom marcou o começo da pandemia e redefiniu o trabalho remoto durante o período. Com os escritórios e empresas fechadas, reuniões, calls e encontros aconteceram justamente no ambiente virtual proporcionado pela empresa.
Contudo, o que foi a tábua de salvação no meio do oceano em 2020, agora parece não ter mais o mesmo efeito.
Em comunicado, eles disseram que agora estão aplicando uma “abordagem híbrida estruturada”. Isso significa que os funcionários que moram perto de um escritório “precisam estar no local dois dias por semana”.
Segundo informaram, essa prática é “mais eficaz” para o serviço de videoconferência.
“Como empresa, estamos em uma posição melhor para usar nossas próprias tecnologias, continuar inovando e oferecer e a nossos clientes globais. Continuaremos a alavancar toda a plataforma Zoom para manter nossos funcionários e equipes conectados e trabalhando com eficiência”, informou a companhia.
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