Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 05/05 a 11/05, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
FIIs de shopping lideram inadimplência entre fundos de “tijolo”
O setor de shoppings continua em destaque, mas não necessariamente de forma positiva. Os shoppings concentram as maiores inadimplências entre os fundos de investimento imobiliário (FII) listados na B3.
A boa notícia é que esse segmento tem apresentado melhora nos últimos meses, refletindo o aumento da frequência nesses estabelecimentos. Com isso, os casos de atrasos mais agudos são considerados pontuais.
Levantamento da plataforma Economatica com os fundos listados mostra que dos 30 com maiores índices de atraso, 16 são do segmento de shoppings. E afunilando um pouco mais, entre os dez maiores índices de atraso, seis são de centros comerciais de compras.
Imagem: Unsplash
Esses atrasos são referentes aos valores mensais que os lojistas devem à istração do shopping pelo uso do espaço. Eles podem variar entre um valor fixo ou uma porcentagem das vendas.
As maiores inadimplências estão com FIIs que possuem apenas um empreendimento na carteira, como é o caso do Vida Nova (FIVN11) e do S (SF11). Ambos estão nas primeiras colocações entre os com maiores atrasos. Essas carteiras possuem, respectivamente, os shoppings Vila Nova, em Taboão da Serra (SP), e Piedade, em Salvador (BA).
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Fundos imobiliários de tijolo tendem a se beneficiar com o ambiente econômico mais ameno
Pela primeira vez no ano, o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) registrou alta em uma janela mensal. A composição subiu 3,5% em abril, com destaque para os fundos de tijolos.
As condições econômicas melhoraram ligeiramente nas últimas movimentações, a partir da divulgação do arcabouço fiscal pelo Ministério da Fazenda.
Pode não ter sido o plano ideal, mas ao menos removeu parte da incerteza envolvendo a saúde financeira do país nos próximos anos.
Imagem: PixabayVale citar que o texto ainda está suscetível a ajustes e aprovação do Legislativo.
Além disso, por três divulgações consecutivas, os dados de inflação (IPCA e IGP-M) vieram abaixo das expectativas do mercado, abrindo margem para otimismo em torno da condução da política monetária.
Na última quarta-feira (3), o Copom manteve os juros em 13,75% ao ano, mas amenizou o tom conservador, reduzindo a possibilidade de voltar a subir a taxa básica.
Ou seja, a conjuntura tem caminhado para o fim de um ciclo da Selic a 13,75%. Com isso, algumas dúvidas sobre o tema, no que diz respeito à alocação do portfólio de FIIs com um cenário de corte de juros chegando, tem surgido.
Os fundos imobiliários de tijolo, pela sua característica e modelo de precificação, são mais sensíveis a mudanças nos juros e, consequentemente, seriam os grandes beneficiados em um movimento de queda estrutural da taxa.
Dono do ChatGPT afirma: “home office foi um erro”
O CEO da OpenAI e criador do ChatGPT, Sam Altman, criticou duramente o teletrabalho (ou home office) em entrevista recente e afirmou que se trata de um “experimento que deu errado”.
O executivo do ramo da tecnologia afirmou que a OpenAI vai voltar ao trabalho presencial quase em sua totalidade e defendeu que o trabalho em home office não faz bem para novas empresas.
Sam Altman. Créditos: CCBYSA“Eu diria que o experimento de teletrabalho acabou e a tecnologia ainda não é boa o suficiente para que as pessoas possam ficar totalmente remotas para sempre, principalmente em startups”, disse Altman em uma conferência de tecnologias.
“Acho que definitivamente um dos maiores erros na indústria de tecnologia em muito tempo foi que todo mundo (pensava que) poderia ficar totalmente remoto”, disse Altman.
Conhecido por suas falas entusiastas sobre a própria empresa – que tem revolucionado o mundo da inteligência artificial -, Altman foi um dos fundadores da OpenAI, que comanda o ChatGPT.
O empresário também afirma que a falta de contato pessoal entre funcionários pode ser um problema para os funcionários e para o bem-estar na companhia.
“Na minha opinião, a maioria das empresas de tecnologia que se apressaram para o trabalho totalmente remoto cometeram um grande erro permanentemente, e as rachaduras estão começando a aparecer”, ponderou.
A OpenAI possui investimento de Elon Musk, da Amazon, e da venture capital YC Research. Atualmente, a empresa é uma espécie de empresa sem fins lucrativos, com lucro limitado, e trabalha em especial com a Microsoft em uma parceria para “democratizar” a inteligência artificial.
Itaú BBA vê setor de shoppings como “porto seguro dos portos seguros” da Bolsa
O Itaú BBA continua vendo o setor de shoppings como uma boa alternativa defensiva para investidores.
De antemão, espera que ele permaneça um porto seguro. Sobretudo diante de outros segmentos defensivos, entre eles o de utilities, varejo de alimentos, habitação popular.
Na visão dos analistas, o mercado deve continuar favorecendo os shoppings “mais s”. Além daqueles com exposição à alta renda. Isso acontece em meio a um ambiente macroeconômico incerto.
Imagem: PixabayOs analistas do banco direcionam suas preferências para o Iguatemi (IGTI11) e Multiplan (MULT3). Além disso, eles também têm recomendação de “compra” para Aliansce Sonae brMalls (ALSO3).
Da mesma forma, a reabertura dos shoppings centers está se refletindo no preço das ações na Bolsa. Além da volta dos consumidores.
Duas ações de empresas de shoppings estão entre as maiores altas desde o começo do ano. Os dados são da TradeMap.
As ações que estão subindo são justamente da Multiplan (MULT3). Ela teve alta de 21,95% no ano até o dia 4/05, custando R$ 26,65. A Iguatemi (IGTI11) ficou no positivo com 13,69% de alta. Chegou a R$ 20,59.
O Ibovespa, principal índice da Bolsa de Valores no Brasil, está em queda de 6,89% no mesmo período.
Segundo avaliam os analistas do Itaú BBA “A evolução destes rendimentos tem um potencial de valorização de 10% para Multiplan, 26% para Iguatemi e 23% para Aliansce (próximo às suas estimativas atuais)”.
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Justo Supermercado abre novo Centro de Distribuição em São Paulo
Dando sequência ao plano de expansão, o Justo, supermercado online que atua na América Latina, com operações no Brasil, México e Peru, inaugura um Centro de Distribuição, na região do Parque Novo Mundo, na zona norte de São Paulo, ampliando sua capacidade logística.
Com uma área total de 6.500m², a nova operação da empresa gerará 240 novos postos diretos de trabalho até o fim deste ano e junta-se ao CD já em operação na zona oeste, no Parque São Domingos.
“Para acompanhar os planos de expansão da companhia no país, o novo CD permitirá o avanço do atendimento do Justo em novas áreas como Arujá, Carapicuíba e Cotia, além de potencializar a nossa atuação em municípios como Guarulhos, Osasco, Barueri, Santana de Parnaíba, e ABC por exemplo, otimizando a logística em regiões em que já atuamos, como a zona leste e zona norte da capital paulistana”, conta André Braga, Country Manager Brasil do Justo Supermercado.
“Agora o foco de expansão do Justo está voltado para São Paulo, inclusive nosso time está trabalhando para aumentar a cobertura em diferentes regiões do estado, mas há planos de seguir também para as demais cidades como Curitiba e Belo Horizonte, por exemplo, para explorar o potencial de crescimento brasileiro”, complementa André.
Vale destacar que o Brasil já responde por 40% do negócio da companhia e cresceu 12x durante a sua operação em 2022, com apenas um centro de distribuição atendendo parte da cidade de São Paulo. Com essa nova estrutura no Parque Novo Mundo a empresa terá potencial de triplicar o negócio.
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