Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 18/11 a 24/11, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
Retomada de fortes aluguéis no 3º trimestre marca o setor de shoppings
O setor de shoppings centers tem sido destaque ao longo do ano por demonstrar forte recuperação nas vendas e pela retomada do movimento das pessoas nos seus ambientes. Agora, apresenta forte recuperação dos aluguéis no 3º trimestre do ano.
De acordo com a Abrasce, as vendas nos shoppings registraram uma alta de 13,5% em setembro, quando comparadas com o mesmo mês do ano ado. Os dados foram divulgados no início do mês de novembro.
Notícia recente aponta que em relação ao desempenho do pré-pandemia (setembro de 2019), o aumento nas vendas foi de 7,9%, sendo a quinta elevação consecutiva nessa métrica.
Imagem: Unsplash
Neste momento, outro fator que se destaca é a forte cobrança de aluguéis – que deve consolidar a recuperação dos shoppings brasileiros daqui para a frente.
Apesar do cenário econômico desafiador, na visão de analistas da Fitch Ratings, o momento é de otimismo.
Nesse sentido, os aluguéis contribuirão para o aumento da geração de fluxo de caixa. E mais: para o retorno dos indicadores de crédito aos patamares anteriores à pandemia.
Essa análise aparece no relatório da agência internacional de avaliação de crédito. O aumento dos aluguéis é uma ótima notícia para as as de centro de compras, como Multiplan, Iguatemi e Aliansce Sonae.
Para conferir a notícia completa, e a Revista Buildings.
Incorporadoras têm projetos aprovados para 2023, mas cenário depende da economia
De acordo com artigo do portal UbLink, algumas incorporadoras têm projetos imobiliários aprovados para os próximos meses. Estes, inclusive, vão permitir o crescimento da economia e do mercado. Por outro lado, os juros, a inflação e a questão fiscal serão monitorados de perto, antes da tomada de quaisquer decisões.
Imagem: FreePik
O cenário macroeconômico e as condições de mercado serão cruciais na definição dos lançamentos imobiliários de 2023 pelas incorporadoras.
De julho a setembro, houve desaceleração do ritmo de apresentação de projetos imobiliários ao mercado. Contudo, esse patamar foi abaixo do que se esperava.
Foram consolidados lançamentos e vendas da Cury, Cyrela, Direcional, Even, EZTec, Gafisa, Helbor, Rossi e outras.
De janeiro a setembro, a EZTec apresentou R$ 1,3 bilhão em projetos. Com o que está previsto pela incorporadora para os últimos meses do ano, o Valor Geral de Vendas (VGV) pode chegar a R$ 1,9 bilhão, em linha com o de 2021.
A EZTec informou ter projetos aprovados com VGV conjunto correspondente a R$ 3,5 bilhões, mas que fará lançamentos em patamar menor em 2023.
Já a Even, de janeiro a setembro, lançou R$ 1,03 bilhão, com VGV 35,4% abaixo do registrado no mesmo período do ano ado.
Para a Cyrela, o ano de 2023 deve ser parecido com 2022 em lançamentos. Segundo Raphael Horn, copresidente da empresa, há muitas incertezas em relação ao mercado e à economia.
Região mais cobiçada de São Paulo, Faria Lima registra alta de preços
A região da Nova Faria Lima continua com o preço mais elevado da cidade de São Paulo.
Segundo matéria do Estadão, com o mercado financeiro mostrando pouco apego ao home office, o retorno mais acelerado aos escritórios tem provocado a falta de espaços corporativos para alugar na região da Avenida Faria Lima.
Metro quadrado de laje corporativa na Faria Lima já chega a R$ 250, o mais alto de toda cidade de São Paulo Foto: Felipe Rau/Estadão –
Ela é o principal corredor financeiro do País. Lá se concentram as sedes de vários bancos de investimento, gestoras de fundos e butiques de fusões e aquisições.
A elevada demanda tem se refletido diretamente no preço dos aluguéis.
Sem novas ofertas de empreendimentos para o curto prazo, o metro quadrado de laje corporativa já chega a R$ 250, o mais alto de toda a cidade.
De acordo com a Buildings, a região da Nova Faria Lima possui atualmente 51 edifícios corporativos de alto padrão. Isso totaliza mais de 1 milhão de m² de estoque total.
A taxa de vacância na região no 3T/2022 ficou em 3,7% – segue abaixo dos 10% desde o segundo trimestre de 2018.
Quando olhamos para a média de preço pedido, a Nova Faria Lima continua com o preço mais elevado da cidade: R$ 161,62 o m².
Além disso, no 3º trimestre de 2022, analisamos um aumento dos preços pedidos comparados ao trimestre anterior, considerando a oferta no mesmo edifício.
Como efeito direto, a Faria Lima tem puxado para cima o preço médio do aluguel corporativo no Itaim, bairro onde está a avenida, de cerca de R$ 199 o metro quadrado.
Para se ter uma ideia, na região da Avenida Paulista, que na década de 80 também chegou a ostentar o título de centro financeiro da cidade, o valor é de R$ 134.
Na região da Berrini, que compete com a Faria Lima na atração de novos inquilinos, o preço pedido cai para R$ 95,70.
Confira matéria completa na Revista Buildings.
Divisão logística do Alibaba abre sede para América Latina no Brasil
O Alibaba anunciou que o Cainiao, sua divisão de operações de logística, abriu sua sede para a América Latina em São Paulo. A expansão ocorre em um momento em que o crescimento do varejo da China desacelera.
O objetivo do grupo parece ser aumentar a presença internacional. A plataforma de comércio eletrônico da empresa, AliExpress, voltou-se recentemente para a Coréia do Sul e para o Brasil, além de estar tentando há anos uma entrada no mercado da União Europeia (UE).
O Cainiao é responsável pelo envio da maioria dos pedidos do AliExpress da China para o Brasil. Além disso, também trabalha com empresa brasileiras, com um centro de triagem próprio que foi instalado no Brasil, podendo cobrir mais de mil cidades e entregas em até um dia em São Paulo e alguns outros locais.
A empresa informou que nos próximos três anos planeja instalar mais mil centros de armazenamento logístico em 10 cidades do Brasil para entrega de pacotes e alimentos.
A empresa também salientou que pretende lançar mais nove centros de distribuição em sete estados do Brasil.
Aliansce se torna a maior acionista individual da brMalls com quase 11% do capital
O Cade – Conselho istrativo de Defesa Econômica – aprovou a combinação de negócios entre a BrMalls (BRML3) e a Aliansce Sonae (ALSO3). Essa informação consta em fato relevante encaminhado ao mercado.
De acordo com o documento, a aprovação se deu sem restrições.
Com o movimento, a Aliansce já é hoje a maior acionista individual da brMalls, com quase 11% do capital. Além disso, as gestoras Squadra, Capital International e Atmos também detêm participações relevantes na companhia.
Também está registrado no documento que nos termos da lei aplicável, a decisão de aprovação do Cade torna-se definitiva no prazo de 15 dias corridos contados da publicação do Despacho SG no Diário Oficial da União.
Até a data da consumação da operação, as companhias não sofrerão qualquer alteração na condução de seus negócios. Elas permanecerão operando de forma independente.
Para conseguir a aprovação do órgão regulador, as companhias promoveram desinvestimentos milionários. Isso teve a finalidade de reduzir o potencial de riscos de concentração.
Antes disso, os próprios acionistas já haviam aprovado a operação. Eles visavam a criação de uma gigante do setor de shoppings.
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