Enquanto o setor de escritórios e shoppings retraíram e tiveram de ser resilientes para enfrentar a crise, o setor logístico cresceu de forma expressiva nos últimos anos. E segue com resultados promissores. 82657
A exemplo disso, segundo a Buildings, os dados do 3T de 2023 apontam 966 condomínios logísticos prontos no Brasil, o que equivale a 33,8 milhões de m² entregues. Além disso, a atividade construtiva segue aquecida: são 4,2 milhões de m². E mais 21,7 milhões de m² em projeto.
De antemão, apesar do novo estoque ter crescido nos últimos anos, a taxa de vacância segue em queda, o que atesta que as empresas do setor não têm tido dificuldade para absorver as novas entregas.
A taxa de vacância no Brasil chegou a 9,1% no 3T de 2023, a menor da série histórica.
Análise de raios aponta a importância da proximidade com a capital 68f4o
Outro destaque interessante é quando se analisa o setor logístico por raios, sobretudo em São Paulo.
Segundo a Buildings, os dados do estado de São Paulo apontam 467 condomínios logísticos prontos, o que equivale a 17,7 milhões de m² entregues. Além disso, a atividade construtiva é de 1,9 milhão de m². E mais 7,5 milhões de m² em projeto. O estado de São Paulo representa mais de 50% do mercado de condomínios logísticos do Brasil
Quando se analisa a movimentação e a força do mercado localizado no raio de 15km da capital, o mais cobiçado pelas empresas de e-commerce, justamente pelo tempo de entrega ser mais rápido e competitivo, são 22 condomínios prontos para ocupação. Isso representa 631.800 m² de estoque total. Além disso, possui 246.800 m² de atividade construtiva.
A taxa de vacância neste raio é de 12,9%. Do mesmo modo, no 3T de 2023 esse raio teve 20.000 m² de absorção líquida positiva e apresenta uma média de preço pedido de R$ 40 o m².
Raio 15km a 30km 2n244j
Em relação ao raio que compreende a distância de 15km a 30km da capital, são 153 condomínios prontos para ocupação, o que representa 6,3 milhões m² de estoque total. Além disso, o raio ainda possui 696.100m² de atividade construtiva e uma taxa de vacância pequena: apenas 7,42%.
Quanto à absorção líquida no trimestre foram 231.800 m². Já a média de preço pedido é menor que o raio de 15 km: ficou em R$ 28/m².
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Raio 30km a 60km 3l95a
Em relação ao raio que compreende de 30 km a 60 km da capital paulista, são 91 condomínios entregues, o que representa 5,7 milhões m² de estoque total. O raio ainda possui 364.800 m² de atividade construtiva.
Os dados da Buildings apontam 11,50% de taxa de vacância no 3T de 2023, maior que os dois primeiros raios analisados. A absorção líquida foi de 77.780 m². Já a média preço pedido é de R$ 23/m².
Vale observar que a média de preço pedido para todo o estado de São Paulo é de 23,85 o m².
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