Como já trouxemos em conteúdos anteriores, o Brasil possui hoje 697 condomínios logísticos e industriais prontos. Esses são os números atualizados do 2T/2022 disponíveis para consulta no Buildings CRE Tool. O estoque total é de 29,2 milhões de m².
Para se ter ideia do quanto o setor está crescendo, iniciamos o ano de 2020 (antes da pandemia) com 24,5 milhões de m²; dois anos depois, já houve um acréscimo de 5 milhões de m² ao estoque.
Sobre a taxa de vacância do setor, pela primeira vez na série histórica, está abaixo de 10%: 9,8% (2T/2022).
Quando olhamos para o estado de São Paulo, o maior polo comercial e industrial do Brasil, são 355 condomínios logísticos. Isso representa um estoque total de 15,8 milhões de m².
E se São Paulo é o maior polo industrial do Brasil, o que dizer da força que as empresas do setor têm quando estão localizadas mais próximas ao centro da capital?
Vantagens competitivas
Sim, o chamado raio 30 km da capital paulista é o mais cobiçado pelas empresas de e-commerce justamente pela vantagem competitiva que oferecem aos clientes. Como hoje a briga entre as gigantes não é mais pelo preço do produto – e sim pelo tempo de entrega cada vez mais rápido -, estar numa localização que favoreça isso é um diferencial a ser observado. Ganha-se na venda, no tempo de entrega e na satisfação do consumidor.
Mas para dizer se de fato elas performam melhor que as regiões mais afastadas do centro da capital, vamos analisar alguns resultados obtidos no Buildnigs CRE Tool.
Ao pesquisar os principais raios a partir do Centro de São Paulo, o que muda de um raio para outro em relação à performance?
Performance do raio +60 Km da capital paulista
Quando fazemos um filtro pelo raio +60 Km, o mais distante da capital, ele apresenta 168 condomínios logísticos. Isso corresponde a um total de 5,6 milhões de m² de área entregue. Quanto à área em construção representa mais de 370 mil m²; área em projeto é superior a 3 milhões de m², e a área vaga para locação é de 906 mil m².
A área ofertada (aquela que será desocupada em breve, já previamente notificada pelo inquilino), representa 16.297 m².
O novo estoque previsto para entrega nos próximos 6 meses é de 260.986 m².
A taxa de vacância desse universo é maior que os raios 30 km e 30-60 km: encerrou o 2T em 15,85%.
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O custo por m² no raio +60 km
Quando olhamos para a quantidade de transações de locação foram 110 realizadas. Isso corresponde a 1.485.019,32 m² de área total transacionada. O valor médio transacionado é de R$ 19,81 o m².
Quando avaliamos a quantidade de transações de venda foram 50 realizadas; o que corresponde a 2.320.214,04 m² de área total transacionada. O valor médio transacionado corresponde a R$ 1.751,50 o m².
Performance do raio 30-60 km da capital paulista
Os imóveis localizados entre os raios 30-60 km do Centro de São Paulo totalizam 144 condomínios logísticos. Isso corresponde a mais de 6 milhões de m² de área entregue.
Quanto à área em construção representa mais de 704 mil m²; área em projeto é superior a 2 milhões de m², e a área vaga é de 616 mil m².
A área ofertada representa 36.823 m².
O novo estoque previsto a ser entrega nos próximos 6 meses é de 663.545 m². Para os próximos 12 meses são 841.418 m².
A taxa de vacância desse universo é de apenas 9,18%.
Quando se trata de galpões, loteamento e outros são 66 imóveis, o que corresponde a 1.308.769,51 m² de área total.
O custo por m² no raio 30-60 km
Quando olhamos para a quantidade de transações de locação foram 116 realizadas. Isso corresponde a 1.510.287,05 m² de área total transacionada. O valor médio transacionado é de R$ 21,44 o m².
Quando avaliamos a quantidade de transações de venda foram 55 realizadas. Isso corresponde a mais de 1,7 milhão de m² de área total transacionada. O valor médio transacionado é de R$ 2.497,90 o m².
Performance do raio 30 km da capital paulista
O raio 30 Km da capital paulista é o mais cobiçado pelas empresas do setor de e-commerce e apresenta 187 condomínios logísticos. Isso corresponde a um total de 6 milhões de m² de área total.
Quanto à área em construção representa 1,4 milhão de m²; a área em projeto é de 1,2 milhão de m², e a área vaga é de 377 mil m².
O novo estoque previsto para entrega nos próximos 6 meses é 839.578 m². Para 12 meses são 1.358.479 m² previstos.
A taxa de vacância dos condomínios existentes no raio de 30 km é de apenas 5,15%.
O custo por m² no raio 30 km
Quando olhamos para a quantidade de transações de locação foram 99 realizadas. Isso corresponde a 1,9 milhão de m² de área total transacionada. O valor médio transacionado de aluguel por mês corresponde a R$ 24,48 o m².
Quando avaliamos a quantidade de transações de venda foram 61 realizadas. Isso corresponde a 2,1 milhões de m² de área total transacionada. O valor médio transacionado é de R$ 2.833,18 o m².
Jonas Libardi, Gerente de Pesquisa da Buildings.
De acordo com Jonas Libardi, Gerente de Pesquisa da Buildings, a localização das empresas do setor logístico em relação à capital dão o tom – o resultado mais expressivo para os operações last-mile:
“Quando as empresas do setor estão próximas das rodovias e portos, por exemplo, ganham no tempo de entrega e aquecem o e-comerce. Todos os consumidores gostam de receber suas mercadorias em tempo recorde. E para as gigantes como Magalu, Mercado Livre e Amazon, para citar algumas, o tempo de entrega é um artigo necessário para fidelizar seus clientes”, avalia.
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