Vídeo novo: O que fazer quando as cotas dos fundos imobiliários que você investe estão caindo? 4s465c

Hoje vamos conversamos sobre o que fazer caso as cotas dos fundos imobiliários que você investe estejam caindo, perdendo valor. É hora de se desesperar ou pode seguir tranquilo? 702r11

Às vezes temos ouvido: Mas as cotas têm caído desde que eu comprei. O que eu faço?

A ideia deste vídeo é transmitir um pouco da nossa experiência e visão de mercado. E para ajudar neste processo, relacionamos alguns pontos importantes que todo cotista precisa considerar:

1 – Primeiro ponto: lembre-se que os FIIs são um investimento de renda variável 516x1n

Ao investir em FIIs, saiba que o valor da cota estará sujeito às intempéries da economia que podem acontecer, sejam de crise (negativas) ou oportunidade (otimistas). É claro que os FIIs são mais resilientes às variações da bolsa, mas isso não significa que eles não sofram com ela.

2 – Segundo ponto: leia o relatório gerencial 6uq4b

É impossível tomar uma decisão sem entender o que está acontecendo com aquele ativo. A gestora tem essas informações, afinal, ela cuida do ativo. Leia pelo menos os últimos 3 relatórios para ter uma visão mais global da situação e entender o contexto de curto prazo do que está acontecendo.

3 – Terceiro ponto: busque pontos de conforto para escolher o fundo imobiliário 5d1g8

Como vimos de perto, o segmento de escritórios e de shoppings sofreu bastante neste último ano por causa da pandemia. Ou seja, o segmento foi afetado especificamente por uma situação pontual.

Este fundo que você adquiriu perdeu algum fundamento que ele tinha? Na hora de escolher um fundo, o que você analisou para adquiri-lo? Esses pontos não se resumem a valor da cota versus dividendo.

Se você fez sua escolha apenas pensando em dividendos, saiba que outras pessoas também tiveram esse mesmo pensamento e por isso, quando eles caem, elas optam por vendê-los para adquirir outros que estão com mais lucratividade.

A análise precisa ser muito além disso. Qual o valor da cota naquele momento? Qual o valor de mercado x valor da cota? Valor patrimonial? Qual o histórico da gestora? Como os fundos desta gestora performam? É multisegmento?

Outra coisa que também é importante avaliar é o próprio tijolo, porque às vezes você tem uma gestora boa, um segmento bom, mas o prédio, por exemplo, apresenta dificuldades de locação, por conta da região que está inserido etc. Isso é o que chamamos dos fundamentos.

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Trata-se de um empreendimento com um único ativo e único inquilino, 100% alugado para a Petrobrás. Ele pagava dividendos de quase 1%. Porém, quando a Petrobrás manifestou interesse em sair, as cotas caíram quase pela metade.

Pelo relatório gerencial é possível acompanhar todas as movimentações e saber de antemão que a empresa inquilina manifestou interesse em sair, e por ser de um único inquilino, nesta região específica, vai ser difícil repor inquilinos no prédio de maneira rápida.

Nesta situação, se não há segurança para repor o inquilino rapidamente, talvez o fundo imobiliário tenha perdido um de seus principais fundamentos. E neste caso, talvez valha a pena assumir esse prejuízo, vendendo a cota e buscando comprar em outro lugar.

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Por outro lado, quando se perde um contrato de locação em um edifício, isso não significa necessariamente algo ruim. Já houve casos de inquilinos que saíram do prédio e o fundo estava pagando R$ 80 de dividendo, e a gestora repôs o imóvel com locação a R$ 100 o m². O empreendimento foi valorizado e os cotistas tiveram mais resultado.

Uma vez que o inquilino seja reposto, é possível que o valor do aluguel seja maior e os dividendos aumentem, consequentemente.

Veja abaixo vídeo completo:

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