Antes de mais nada, a região da Chucri Zaidan, em São Paulo, tem se destacado no mercado imobiliário corporativo por uma dinâmica peculiar que se assemelha ao jogo de “Rouba Monte”.
Essa análise foi trazida por Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, durante o 14º Buildings Exclusive, um dos maiores eventos do mercado imobiliário corporativo do Brasil. Para saber mais, e: 14º Buildings Exclusive reúne 370 profissionais do mercado imobiliário
A Buildings se aprofundou numa análise da Chucri Zaidan, focando especificamente na evolução dos preços de locação. Além de avaliar como isso reflete na competitividade e atração da região para empresas em busca de espaços modernos. Estrategicamente localizados e com custos de locação atrativos.
A exemplo disso, com 73 movimentações observadas ao longo de 2023 e no início de 2024, a região demonstrou ser um centro de gravidade para diversas empresas. Tanto as que buscam novos espaços, como também condições mais vantajosas de locação.
Desse resultado, observou que:
- 12 delas são de novas empresas (instaladas na região pela primeira vez);
- 9 são de mudança com mesma metragem ou redução;
- 25 foram de mudança com expansão;
- 27 foram expansões.
Leia também:
– 14º Buildings Exclusive reúne 370 profissionais do mercado imobiliário
– Prédio corporativo de São Paulo é vendido para fundo por R$ 141 milhões
O impacto dos preços na dinâmica de locação
Nesse sentido, a estratégia de preços da Chucri Zaidan tem um papel crucial na dinâmica de “Rouba Monte” observada na região.
Da mesma forma, empresas já estabelecidas na região optam por realocar suas equipes para aproveitar as oportunidades de espaços mais novos e com melhores preços.
Esse ciclo de realocações internas, impulsionado pela competitividade dos preços, contribui para a constante revitalização da região e a manutenção de sua relevância no mercado imobiliário corporativo de São Paulo.
Nesse sentido, a Chucri Zaidan é exemplo de como uma região pode se tornar um polo de atração no mercado imobiliário corporativo. Isso porque combina localização estratégica, infraestrutura moderna e uma política de preços que favorece tanto a realocação interna quanto a chegada de novas empresas.
Conforme gráfico abaixo, das 34 movimentações de empresas que mudaram de edifícios Classe A para a Chucri Zaidan em 2023 e 2024, 14 delas estavam instaladas na própria Chucri Zaidan. Para mais dados do mercado imobiliário, e o CRE Tool.
Em seguida aparece a Chácara Santo Antônio, com 5 empresas que tomaram espaço na Chucri Zaidan; em terceiro, a região do Panamby/Morumbi, com 4 locações.
Berrini e Vila Olímpia aparecem em quarta e quinta posição, respectivamente.
“O que podemos constatar com essa movimentação de novas locações ou realocações na região da Chucri Zaidan é que essa região está no radar de boas empresas pelas muitas oportunidades que oferece, como ativos mais novos e modernos e preços mais baixos e competitivos. Com isso, apesar da taxa de vacância ainda ser alta em razão da grande oferta disponível, ela segue em queda e isso é um bom sinal para o mercado”, avalia Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
Comparativo pelas regiões de São Paulo
A tabela a seguir resume os dados essenciais para a comparação:
Quando se analise o estoque total, é possível entender:
- A Nova Faria Lima lidera com o maior estoque total, seguida pela Chucri Zaidan e Paulista. Isso indica uma maior disponibilidade de espaços de escritórios de alto padrão nessas regiões.
- A Faria Lima, apesar de ser uma região altamente cobiçada, tem o menor estoque total, o que pode refletir uma saturação ou limitação geográfica para novos desenvolvimentos.
Quanto à taxa de vacância:
- A Chucri Zaidan apresenta a maior taxa de vacância entre as regiões analisadas, significativamente mais alta do que a média das outras regiões. Isso pode indicar uma sobreoferta de espaços ou uma demanda mais baixa em comparação com outras áreas.
- A Vila Olímpia e a Faria Lima têm as menores taxas de vacância, sugerindo uma alta demanda e uma absorção rápida de novos espaços disponíveis.
Quanto à média de preços pedidos, observa-se:
- A Nova Faria Lima se destaca com a média de preço pedido mais alta, refletindo seu status como uma das regiões mais prestigiadas e desejadas para escritórios de alto padrão.
- A Chucri Zaidan, apesar de ter um grande estoque, tem a média de preço pedido mais baixa da cidade, o que pode ser uma estratégia para atrair locatários diante de uma taxa de vacância elevada.
Para mais dados do mercado imobiliário, e o CRE Tool.
Deixe uma resposta