Nova Faria Lima continua com o preço mais elevado da cidade de São Paulo

A cidade de São Paulo continua absorvendo novos espaços de escritórios de alto padrão.

Recentemente trouxemos artigo com os dados do fechamento do terceiro trimestre de 2022. Apresentamos os mercados de São Paulo, Rio de Janeiro e setor industrial, todos com resultados melhores em alguns indicadores. Para conferir, leia artigo na Revista: A solidez do mercado imobiliário; confira os dados do fechamento do 3TRI de 2022

Agora é o momento de focarmos nas regiões consolidadas de São Paulo.

Como elas se comportaram no 3T de 2022 em relação à taxa de vacância, atividade construtiva, absorção líquida e média de preço pedido por m²?

Análise por regiões (Classe A)

De acordo com os dados apurados pela Buildings, o mercado de escritórios corporativos de alto padrão (Classe A) na cidade de São Paulo é composto por 273 edifícios. Esse número representa 4,7 milhões de m² de estoque total (dados do 3T/2022).

A região da Nova Faria Lima, a mais cobiçada e cara de São Paulo, possui atualmente 51 edifícios corporativos de alto padrão. Isso totaliza mais de 1 milhão de m² de estoque total. A taxa de vacância na região no 3T/2022 ficou em 3,7% – segue abaixo dos 10% desde o segundo trimestre de 2018.

A região de Pinheiros possui 23 edifícios corporativos de alto padrão, totalizando mais de 340 mil m² de estoque total. A taxa de vacância no 3T ficou em 15%, acima dos 10% considerado saudável pelo mercado.

A região da Paulista possui 41 edifícios corporativos de alto padrão, totalizando mais de 510 mil m² de estoque total. A taxa de vacância no 3T ficou em 20,5%. A Paulista se destaca justamente por ter sido fortemente impactada pela pandemia.

A Vila Olímpia possui 22 edifícios corporativos de alto padrão, totalizando mais de 250 mil m² de estoque total. A taxa de vacância no 3T ficou em 12,2%.

Já a região da Faria Lima, sem espaços para novas construções, possui 7 edifícios corporativos de alto padrão. Isso totaliza mais de 70 mil m² de estoque total. A taxa de vacância no 3T ficou em 12,7%.

A Chucri Zaidan, região com a maior concentração de edifícios de alto padrão em São Paulo, possui 33 edifícios corporativos Classe A. Por não haver terrenos disponíveis na Faria Lima, por exemplo, ela caba sendo uma boa opção para investidores considerando sua boa infraestrutura. O estoque total é de mais de 878 mil m². A taxa de vacância no 3T, no entanto, fechou alta, em 31,26%.

A região da Berrini possui 31 edifícios corporativos de alto padrão (Classe), totalizando mais de 570 mil m² de estoque total. A taxa de vacância no 3T ficou em 24,88%.

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Nova Faria Lima tem média de preço pedido maior no 3T de 2022

O preço de locação sempre foi um forte indicador de crescimento e/ou valorização de qualquer região.

Quando olhamos para a média de preço pedido, a Nova Faria Lima continua com o preço mais elevado da cidade: R$ 161,62 o m².

Motivado pela escassez de lajes corporativas disponíveis, a região apresenta grande procura e preços bem acima das demais regiões. Espaços que entram no mercado já possuem ofertas bem acima das demais regiões, fazendo com que essa média suba ainda mais.

Além disso, no 3º trimestre de 2022, analisamos um aumento dos preços pedidos comparados ao trimestre anterior, considerando a oferta no mesmo edifício.

Em segundo lugar em questão de preço, aparece a região de Pinheiros com R$ 152,65. Ela é seguido da Paulista com R$ 116,63.

Na região está presente um dos empreendimentos AAA mais caros da cidade, o Faria Lima Plaza, no Largo da Batata. Com preço pedido de R$ 180 o m², ele acaba elevando a média da região, mesmo tendo uma taxa de vacância acima de 50%.

Em quarto lugar aparece a Vila Olímpia, com R$ 114,47 o m²; na sequência vem Faria Lima, Chucri Zaidan e Berrini, com R$ 107,25, R$ 92,55 e R$ 87,87, respectivamente, conforme gráfico abaixo:

Outro destaque: absorção líquida

A absorção líquida foi positiva em cinco das sete regiões citadas anteriormente, conforme gráfico abaixo:

Ela foi positiva nas regiões Nova Faria Lima, Pinheiros, Vila Olímpia, Chucri Zaidan e Berrini. Essas regiões absorveram novas entregas no 3T/2022.

Já as regiões Paulista e Faria Lima sofreram e fecharam o trimestre no negativo.

Chucri Zaidan tem a maior atividade construtiva da cidade (Classe A)

Quando olhamos para a atividade construtiva da cidade de São Paulo, a Chucri Zaidan é a região com a maior atividade: mais de 85 mil m² em andamento, que logo será entregue ao mercado. Em seguida aparece a região da Paulista e da Nova Faria Lima, com mais de 50 mil m² cada uma.

Em quarto lugar vem a Vila Olímpia, seguida de Pinheiros e Berrini, com 22 mil m², 20 mil m² e mais de 9 mil m², respectivamente.

A Faria Lima não apresenta atividade construtiva desde o 3T de 2020 – até pela falta de terrenos para construção na região, como já sinalizado.