Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 23 a 29 de maio de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Mercado Livre em Santiago: empresa aluga 6.000 m² de escritórios na Torre Costanera Center
O Mercado Livre e a Cencosud Shopping concretizaram no mês ado um acordo para o aluguel de escritórios na Torre Costanera Center. O contrato prevê uma área locada de 6.000 m², distribuída entre os andares 35 e 38 do edifício.
O acordo da gigante argentina movimentará quase 3.000 colaboradores da companhia no Chile. A transferência para as novas dependências está prevista para o último trimestre deste ano.
Desde a pandemia, o comércio eletrônico vem registrando crescimento contínuo, consolidando o Mercado Livre como um dos principais players do setor.
Por conseguinte, a mudança do Mercado Livre para a Torre Costanera Center, considerada um dos principais ativos de investimento da Cencosud Shopping, reforça o crescimento da empresa no Chile.
Segundo dados da Buildings, a maior ocupação logística do Mercado Livre no Chile é no empreendimento Megacentro Buenaventura: são 100 mil m² locados em Colina – Zona Norte.
Além disso, a empresa também ocupa espaço logístico no Centro Distribución Doña Josefa e outras áreas de galpões no Megacentro San Pedro II, Storage Center, e Megacentro Negra.
O Edifício Gran Torre Costanera recebe há algum tempo outras empresas de importância para o mercado. Pelos dados coletados pela Buildings, a taxa de vacância hoje é de 30%. Para matéria completa com dados do CRE Tool, e a Revista Buildings.
Mercado imobiliário corporativo: BTG Pactual adquire portfólio do SARE11 com desconto atraente
O BTG Pactual firmou um acordo com a Santander Asset para adquirir o portfólio do fundo imobiliário SARE11, composto por um galpão logístico e dois prédios corporativos.
A transação, no entanto, requer aprovação dos cotistas em assembleia marcada para 6 de junho.
O BTG ofereceu duas opções de pagamento. Nesse sentido, os dois valores estão abaixo do patrimônio líquido do SARE11, que é de R$ 725 milhões.
Somente o galpão logístico em Santo André será mantido pelo BTG, sendo incorporado ao BTLG11.
Os prédios corporativos não se adequam à estratégia logística do fundo e serão colocados à venda.
Para o BTG, a aquisição representa uma oportunidade de comprar ativos com grande desconto, ajudando a gerar caixa pela revenda dos imóveis ou pela recuperação do ativo logístico.
Mercado imobiliário corporativo: Fundo imobiliário MXRF11 quer captar R$ 1 bilhão em nova emissão
O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), um dos maiores da bolsa, está buscando captar R$ 1 bilhão em sua 11ª emissão de cotas.
Os cotistas foram convocados para uma votação online até 12 de junho de 2025, e apenas os investidores registrados poderão votar, exceto es e gestores do fundo, ou cotistas com conflito de interesse.
Esta nova emissão pode abrir oportunidades, mas também levar a uma possível diluição das cotas. Simultaneamente, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) atingiu um recorde histórico de 3.442,87 pontos, subindo 0,13% no dia e acumulando 10,48% de alta no ano.
No último pregão, em 27 de maio, as maiores altas foram do Rio Bravo FOF (RBFF11), com 2,35%; Kinea Oportunidades (KORE11), com 2,09%; e Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), com 1,69%.
Já entre as baixas, o BRPR Corporate Offices (BROF11) caiu 2,01%, seguido por Brasil Plural FOF (BPFF11) e Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) com quedas de 1,28% cada.
Mercado imobiliário corporativo: Shopee abre 13° centro de distribuição no Brasil e prevê criar mil empregos
A Shopee segue a todo vapor!
Segundo dados da Buildings, a empresa tem 857 mil m² de condomínios logísticos em todo o País. Além disso, opera em 23 estados e no Distrito Federal, visando descentralizar ativos além do Sudeste.
Nesse sentido, a empresa anunciou a abertura de seu 13º centro de distribuição no Brasil, localizado no Recife (PE), com o objetivo de acelerar a entrega de produtos para clientes e beneficiar vendedores brasileiros da plataforma.
A nova unidade, operando no modelo fulfillment, permitirá que pedidos sejam processados, armazenados e enviados de uma única instalação, criando mais de mil empregos diretos e indiretos até o final do ano.
Esta estratégia já está em prática em São Paulo, atendendo mais de 600 vendedores.
Para se ter ideia dessa dinâmica, segundo dados da Buildings, a Shopee expandiu sua ocupação logística de maneira impressionante, apresentando um crescimento superior a 5.000% em espaços logísticos desde que começou a operar no país.
Os dados do Buildings CRE Tool monitoram todas as ocupações em condomínios logísticos. Nesse sentido, a Shopee aluga atualmente espaços que perfazem 857 mil m² em todo o Brasil (dados do 1T/2025). Esses espaços estão distribuídos em 76 ocupações em condomínios (não inclui galpões isolados).
Rafael Flores, head de Expansão da Shopee, destacou que o centro beneficiará consumidores e vendedores ao otimizar processos de armazenagem, embalagem e envio.
A escolha do Nordeste, o terceiro maior mercado em número de vendedores, é estratégica, com Pernambuco, Bahia e Ceará se destacando nas vendas das categorias de Beleza, Roupa Feminina e Brinquedos.
Demanda por galpões e condomínios cresce na Bahia, aponta consultoria
O mercado de condomínios industriais e logísticos no Brasil está em ascensão, como temos divulgado em notícias recentes na Revista Buildings.
Não apenas São Paulo e Minas Gerais têm sido destaques frequentes.
Os dados do Buildings CRE Tool apontam que o estado baiano possui 1,2 milhão de m² de estoque logístico/industrial, distribuído em 55 empreendimentos (de todas as classes).
Agora, segundo a consultoria Newmark, o estado baiano aumentou em 15 mil m² seu estoque de galpões no último trimestre, principalmente em Salvador.
Além disso, Feira de Santana se destacou com uma absorção líquida de 10,5 mil m², impulsionada por um empreendimento inaugurado em 2023.
Embora o mercado tenha se concentrado historicamente no Sudeste, a Bahia desponta como um polo logístico atrativo no Nordeste, ficando em 2º lugar na região em volume de estoque, após Pernambuco.
A expansão pela região Nordeste reflete uma tendência de descentralização, com estados como Pará e Rio Grande do Norte também chamando a atenção de investidores.
No primeiro trimestre, Pernambuco liderou com o maior volume de novo estoque, respondendo por 35% do total nacional, com foco em Jaboatão dos Guararapes. Cabo de Santo Agostinho também se destacou com forte presença do e-commerce.
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