Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 11 a 16 de abril de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Disputa logística: Shopee faz 6 novas locações no 1T de 2025; Mercado Livre segue na liderança do setor
As gigantes do e-commerce, como Shopee e Mercado Livre, têm travado uma disputa logística acirrada pela preferência dos consumidores no Brasil.
Enquanto brigam por cada metro quadrado disponível para instalar ou expandir suas operações logísticas, oferecem um espetáculo de crescimento e transformação no cenário logístico nacional.
A exemplo disso, a Shopee fez seis novas locações logísticas no primeiro trimestre do ano, segundo dados do Buildings CRE Tool. Estas novas ocupações somam 38 mil m² de área locável.
Para se ter ideia, a Shopee começou sua atividade logística no Brasil no terceiro trimestre de 2021, alugando 11.800 m². De lá para cá, expandiu sua ocupação em condomínios logísticos de maneira impressionante, alcançando mais de 5.000% de crescimento, segundo dados da Buildngs.
Apesar de todo esse barulho da Shopee, o Mercado Livre continua na liderança do setor, atuando como um veterano de guerra robusto.
Desde que começou a operar os centros logísticos no Brasil, em 2018, a gigante argentina expandiu sua presença para a impressionante marca de 2,5 milhões de m² de área locada total. Deste total, 2,1 milhões de m² estão em operação (dados do 1 trimestre de 2025). Para concluir a leitura, e conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Os condomínios logísticos são tendência no setor, diz Valor com dados da Buildings
O crescimento ininterrupto do e-commerce desde a pandemia de covid-19 (10,5% só em 2024, com faturamento de R$ 204,3 bilhões) e o avanço de operações logísticas não só fizeram disparar a demanda de parques logísticos, como também permitiram uma queda na ociosidade nesse mercado e provocaram um aumento nos preços dos aluguéis industriais.
Nem mesmo o patamar elevado dos juros e a inflação acima da meta estão impedindo a expansão do setor.
“Num cenário de juros altos, a construção de novos galpões e condomínios logísticos se mostra mais difícil. Contudo, o investidor que vai construir é institucional e, por isso, enxerga a longo prazo. Ele vai investir agora para ter retorno lá na frente. Além disso, eles [os players] possuem caixa para novas construções, não precisando depender de bancos para financiar os seus projetos”, explica Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, empresa especializada em pesquisa imobiliária corporativa, que conta ainda com o maior banco de dados do setor.
Dados do setor
Didziakas diz que, no momento, 4,7 milhões de metros quadrados de galpões logísticos de alto padrão estão em construção no país. Desse total, 2,6 milhões de metros quadrados na região Sudeste (só em São Paulo, dois milhões de metros quadrados). Isso não significa, entretanto, que essa área em construção será disponibilizada para o mercado ainda neste ano.
A Cushman & Wakefield, empresa global de serviços imobiliários corporativos, calcula que pouco mais de dois milhões de metros quadrados de galpões logísticos serão entregues até dezembro. Ou seja, cerca de 60% do que está em obras. Confira essa matéria na íntegra no Valor Econômico, clicando aqui.
Notícias do mercado imobiliário: Iguatemi vende 49% de ativos por R$ 500 milhões
A Iguatemi (IGTI11) firmou um memorando de entendimentos vinculante para vender 49% de sua participação em três empreendimentos. São eles, o Shopping Market Place, Edifício Market Place Towers e Galleria Shopping, por R$ 500 milhões.
Além disso, a transação também inclui 24% do futuro empreendimento residencial multifamily no Complexo Market Place e 16,7% da futura torre comercial no Complexo Galleria. Ambos têm previsão de conclusão em 2029.
A Iguatemi pagará o valor total da operação, que corresponde a um cap rate médio de 9% baseado no resultado operacional estimado para 2025, em três etapas.
Nesse sentido, a empresa acertará R$ 290 milhões na conclusão do negócio, R$ 20 milhões em dezembro de 2025 e pagará os restantes R$ 190 milhões em parcelas anuais corrigidas pelo IPCA entre 2026 e 2028.
Essas parcelas poderão ser quitadas com cotas do fundo imobiliário comprador, dependendo das condições de mercado.
Por fim, após a conclusão, a Iguatemi manterá 51% de participação e seguirá istrando os empreendimentos. Leia mais aqui.
Notícias do mercado imobiliário: Iguatemi e fundos concluem compra histórica dos shoppings Paulista e Higienópolis por R$ 2,6 bilhões
O Iguatemi, em consórcio com fundos como BB Asset, XP, Capitânia e Braz Participações, concluiu a aquisição das participações da Brookfield nos shoppings Pátio Paulista (55,9%) e Pátio Higienópolis (50,1%) por R$ 2,585 bilhões, a maior transação do setor no Brasil.
O Iguatemi investiu R$ 700 milhões e ampliou sua fatia no Higienópolis de 12% para 29%, além de adquirir 11,5% do Paulista e assumir a istração do shopping a partir de julho.
O pagamento será feito em R$ 490 milhões à vista e R$ 210 milhões parcelado em até 24 meses, corrigidos pelo CDI.
Os demais integrantes do consórcio responderam por R$ 1,478 bilhão, com destaque para o fundo XP Malls, que ficou com 10% do Higienópolis.
Com a aquisição, o Iguatemi reforça sua posição de liderança no mercado de shoppings de alto padrão em São Paulo, adicionando dois dos empreendimentos mais rentáveis do país ao seu portfólio, que já inclui Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e Alphaville.
Notícias do mercado imobiliário: Shopee triplica centro de distribuição em Duque de Caxias
A Shopee anunciou a triplicação do espaço de seu centro de distribuição em Duque de Caxias (RJ), como parte de sua estratégia de expansão logística no estado.
A ampliação permitirá quadruplicar a capacidade diária de processamento de pacotes, além de otimizar os processos de separação e expedição, com o uso de tecnologia avançada, como o sistema Sorter, que automatiza a triagem dos produtos por inteligência computacional.
Com a expansão, a empresa espera gerar mais de 2 mil empregos até o final de 2025, fortalecendo a economia local e ampliando o e aos vendedores da região.
O Rio de Janeiro é um mercado estratégico para a Shopee, que conta com 12 centros de distribuição no Brasil, sendo 11 no modelo cross-docking e 1 fulfillment, além de mais de 17 hubs logísticos e 320 Agências Shopee no estado.
A capital fluminense é a segunda cidade do país com o maior número de vendedores registrados na plataforma, enquanto o estado ocupa a terceira posição nacional, atrás de São Paulo e Minas Gerais.
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