Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 07 de março a 13 de março de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Amazon em Minas: gigante aluga novo galpão logístico de 50,6 mil m²
A ID Logistics, empresa que oferece soluções logísticas sustentáveis, deu um salto estratégico. Acaba de alugar um vasto galpão de 50,6 mil m² para fazer a operação da Amazon. O espaço alugado está próximo à cidade de Belo Horizonte, em Minas Gerais.
Segundo o Buildings CRE Tool, o novo empreendimento logístico BRZ 040 Logistic Park, localizado em Ribeirão das Neves, foi o endereço escolhido para a nova operação. Nesse sentido, o parque logístico, entregue em 2024, se destaca por suas qualificações de infraestrutura, além de oferecer uma área locável total de 66.641 m².
Por conseguinte, possui boa eficiência de armazenagem, 8 docas por módulo e pé-direito de 12 m.
Nesse sentidp, já atrai a atenção como um dos mais modernos da região, além de uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado.
A locação da Amazon em Minas faz parte da estratégia da gigante americana de expandir sua presença no Brasil. Afinal, trata-se de um mercado especialmente apreciado pelos consumidores brasileiros por sua gama de produtos e eficiência de entrega. Para saber mais, leia conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Iguatemi conclui aquisição de participações em Shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista
A Iguatemi (IGTI11) comunicou na última terça-feira (11) a conclusão da aquisição de participações nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista.
A empresa, juntamente com outros investidores, investiu um total de R$ 2,6 bilhões, assegurando 60% do Shopping Pátio Paulista e 44,16% de sua expansão; além de 50,1% do empreendimento principal e da expansão do Shopping Pátio Higienópolis.
Agora, a Iguatemi detém especificamente 30% do Pátio Higienópolis e 11% do Pátio Paulista, com um investimento de R$ 700 milhões.
Nesse sentido, o movimento é considerado estratégico, devido à localização e qualidade dos ativos, e a Iguatemi será a a integral dos imóveis, o que deverá elevar o cap rate ligeiramente.
Apesar disso, o mercado reagiu negativamente, pois esperava uma participação menor da empresa, minimizando os impactos na alavancagem e resultados de curto prazo em um cenário de capital restritivo. O cap rate projetado é de 9,3%, menor que o especulado inicialmente, e abaixo dos 15% do portfólio atual da Iguatemi.
Escritórios do Rio mudam para residencial, educacional ou hotelaria
O grupo hoteleiro Rede Atlântico, conhecido por operar diversos hotéis em Copacabana e na região central do Rio de Janeiro, adquiriu o Edifício Vargas. Trata-se de um imponente prédio corporativo localizado na Avenida Presidente Vargas, 824/844.
O edifício, anteriormente pertencente a um fundo imobiliário da Alianza Investimentos, foi construído na década de 70 para abrigar a sede nacional da IBM.
Esta mudança de uso – de transformar escritórios em espaços voltados à residência, hotel ou área educacional, não é a única identificada no Rio de Janeiro.
Segundo o Buildings CRE Tool, o maior e mais completo banco de dados imobiliários do Brasil, nos últimos anos, 17 escritórios do Rio (sendo um deles, um mini-complexo), também mudaram seu perfil de ocupação.
No total, cerca de 50 mil m² de escritórios aram por esta mudança.
A exemplo das maiores mudanças, a ESPM comprou e transformou o Complexo Vila Aymoré em seu campus. A área do local era de 8 mil m².
Do mesmo modo, outro exemplo significativo: a Brookfield transformou o Edifício Glória, que possui quase 8 mil m², em um residencial. Para saber mais, leia aqui.
Pouso Alegre assume nova fronteira logística com mega condomínio
Pouso Alegre, reconhecida por sua robusta economia no sul de Minas Gerais, foi escolhida para abrigar o Pouso Alegre Business Park, um condomínio logístico e industrial de alto padrão.
Desenvolvido pela Fulwood, o empreendimento promete dinamizar a economia local, gerando centenas de empregos.
Segundo dados do Buildings CRE Tool, o condomínio é um triple A entregue em 2024. Ele possui 12 metros quadrados de pé direito, docas com 11 módulos e piso com capacidade de 6 toneladas.
Previsto para iniciar suas operações em 2025, se localiza no quilômetro 74 da Rodovia Fernão Dias, apresentando 80,7 mil metros quadrados de área locável total, sendo 30 mil m² em construção e 50 mil m² em projeto.
Dividido em duas fases, o projeto moderno oferece 30.673,91 m² de área de galpões e 1.565,45 m² para escritórios, já com 36% locada por uma empresa de tecnologia especializada em e-commerce.
Nesse sentido, situada na estratégica BR-381, que liga São Paulo a Belo Horizonte, a cidade dispõe de infraestrutura crucial, incluindo um Centro Logístico e Industrial Aduaneiro (CLIA) e benefícios fiscais oferecidos tanto pelo município quanto pelo governo estadual, com apoio do Invest Minas.
Por fim, esses fatores foram decisivos para a escolha da Fulwood, que já desenvolveu cinco outros empreendimentos no estado.
Ciudad Empresarial: revolução acadêmica transforma setor imobiliário no Chile
As universidades estão transformando a Ciudad Empresarial no Chile em um polo acadêmico, destacando-se no cenário imobiliário chileno. Isso acontece porque estão adaptando os edifícios comerciais para esse propósito.
Nesse sentido, recentemente a Universidade Mayor se juntou a esse desenvolvimento, adquirindo as torres Cóndor VI e VII por aproximadamente US$ 21 milhões. Trata-se de uma operação assessorada pela equipe da Colliers Chile.
Com essa compra, a Ciudad Empresarial já conta com quase uma dúzia de edifícios destinados ao ensino superior. Além disso, vale destacar que esse processo continua avançando com força em terras chilenas.
E para entender melhor esse movimento no cenário imobiliário chileno, a Buildings conversou com Cristóbal Laso, Gerente de operações de Escritórios da Colliers Chile.
Segundo Laso, a transformação da Cidade Empresarial em polo educacional reflete uma tendência significativa no mercado imobiliário de Santiago.
Esta evolução foi impulsionada por vários fatores-chave. Na visão do gestor, um deles é a mudança no plano regulatório.
“A modificação regulatória permitiu a expansão dos usos do solo na Cidade Empresarial, incorporando fins educacionais, de saúde e residenciais. Este ajustamento facilitou às instituições de ensino a aquisição e adaptação de edifícios originalmente destinados a escritórios”, explica. Leia mais aqui.
Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Deixe uma resposta