Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 28 de fevereiro a 06 de março de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
WebEscritórios está de cara nova e mais top do que nunca
O setor imobiliário corporativo já conhece o trabalho de mais de 15 anos da Buildings, fornecendo dados seguros e consistentes de edifícios de escritórios e galpões logísticos.
E, a fim de promover inovações para facilitar o dia a dia dos nossos clientes e players do setor, temos uma novidade incrível para compartilhar. Acabamos de lançar a nova versão do WebEscritórios, o portal de anúncios da Buildings.
Nesse sentido, totalmente repaginado, o novo WebEscritórios traz novas funcionalidades. Além isso, mais soluções tecnológicas e inovadoras para as empresas que estão em busca de um novo escritório para alugar ou comprar.
Agora, sua equipe de trabalho não precisa mais ficar apertada num pequeno espaço ou sala comercial. Nem instalada numa região desfavorável para seus negócios, clientes e colaboradores.
Novidades com tecnologia
Alugando um novo escritório, sala ou coworking – diante de tantas ofertas disponíveis no portal WebEscritórios – é possível monta filtros e escolher a melhor região, o tipo e o tamanho do imóvel, entre muitas outras características que vão facilitar ainda mais o dia a dia de trabalho da sua empresa.
Fernando Libardi, Líder da Equipe de Desenvolvimento da Buildings e responsável pelo novo portal, destaca.
“Depois de muito trabalho e pesquisa, este novo portal foi entregue com grande satisfação. Renovamos e adaptamos toda a experiência do usuário que busca imóveis comerciais, trazendo filtros, mapas e destaque nas reais dificuldades que o buscador enfrenta cotidianamente. Muitos portais do mercado são otimizados para a entrega de resultados de imóveis residenciais com filtros bem específicos. Já o WebEscritórios resolve essa dor específica do usuário final”.
O novo WebEscritórios é mais do que um portal. Trata-se de uma plataforma que conecta proprietários e empresas de maneira inovadora e eficaz.
“Trouxemos uma busca prática e fácil para o cliente buscador e para o cliente anunciante. Trata-se de uma ferramenta de acompanhamento dos leads completa no , entre outras funcionalidades”, completa Wilian Martins, Gestor Comercial do WebEscritórios.
Ficou curioso para saber o que mudou no novo WebEscritórios? e o portal agora mesmo! Leia mais aqui.
Fundo SHPH11 desiste de expansão no Shopping Pátio Higienópolis por condições de mercado
O fundo imobiliário Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) anunciou a desistência de adquirir uma participação adicional de 14,77% no empreendimento Shopping Pátio Higienópolis. Isso elevaria sua participação total para 40,46%.
A decisão foi motivada por mudanças nas condições de mercado.
Assim, o fundo manterá sua participação atual de 25,7%. E receberá um prêmio contratual, oferecendo aos cotistas cerca de R$ 20 por cota, equivalente a um ganho de 2,1% ao mês.
A oferta pública de cotas planejada para financiar a aquisição foi cancelada.
Anita Scal, sócia e diretora de investimentos da Rio Bravo, destacou os desafios de mercado que inviabilizaram a estratégia de expansão, mas ressaltou o ganho garantido aos cotistas.
O acordo exclusivo da Iguatemi (IGTI11) para adquirir as participações da Brookfield nos shoppings Pátio Paulista e Higienópolis, pelo valor de R$ 3 bilhões, continua em andamento. Analistas sugerem que Iguatemi pode precisar de parcerias com fundos imobiliários para viabilizar a transação, embora as condições econômicas atuais criem incertezas para grandes captações por esses fundos.
Notícias do mercado imobiliário: Faria Lima segue como endereço mais valorizado e escasso para escritórios em SP
A Avenida Faria Lima, em São Paulo, é hoje o endereço mais desejado e caro da cidade para escritórios, consolidando uma disparidade histórica no mercado corporativo.
Compreendendo a área entre a Avenida Juscelino Kubitschek e o bairro Cidade Jardim, o preço do metro quadrado pode superar R$ 300, chegando a quase R$ 400 em edifícios boutique, segundo a consultoria Cushman & Wakefield. Nesse sentido, vale destacar que os aluguéis comerciais de São Paulo se valorizaram no último ano, segundo dados da Buildings, com o preço médio pedido de aluguel aumentando 14% em 2024 (imóveis de todas as classes).
Para se ter ideia, os imóveis de perfil Classe A tiveram um aumento de 12% nos preços médios pedidos de locação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2024, segundo dados do CRE Tool, o banco de dados imobiliários da Buildings. Na Nova Faria Lima, o preço médio pedido de aluguel subiu consistentemente. Era R$ 215,80 no primeiro trimestre de 2024, fechando dezembro com R$ 263,54 para os imóveis de perfil Classe A.
Paulista e Berrini também tiveram preços valorizados
Outras regiões também se destacaram. A Paulista, por exemplo, terminou 2024 com uma taxa de vacância de 15,87% e um preço de aluguel médio pedido de R$ 132,25 para imóveis Classe A.
Por fim, na Berrini houve uma redução na vacância para 14,25% no quarto trimestre, acompanhado de um aumento no preço médio pedido de aluguel do terceiro para o quarto trimestre, fechando em R$ 82,26.
Vale destacar que na Faria Lima, a demanda elevada, principalmente do setor financeiro, e a escassez de oferta contribuíram para a alta dos preços. A taxa de vacância, antes em 21% durante a pandemia, caiu para 10% em prédios de classe A e A+, e é de apenas 2,4% na região da Juscelino Kubitschek.
O único prédio com mais de 10 mil m² disponíveis é o JK Square.
No entanto, os elevados custos e a superlotação estão levando empresas a considerar outras localizações.
A XP, por exemplo, alugou 12 mil m² na Chácara Santo Antônio para sua equipe de tecnologia, mantendo áreas de direção no São Paulo Corporate Towers.
Com a Faria Lima sendo 200% mais cara que a Marginal Pinheiros, espera-se que outras áreas da cidade se valorizem, absorvendo a demanda excedente.
Notícias do mercado imobiliário: Nordeste se destaca ao liderar expansão de Shopping Centers no Brasil em 2025
O Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025, divulgado pela Abrasce, destaca o Nordeste como a região de maior crescimento no setor, com um avanço de 2,9% em 2024, superando a média nacional.
O Brasil prevê um faturamento de R$ 201,6 bilhões em 2025, um aumento de 1,6% em relação ao ano anterior.
Em 2024, o setor atingiu um faturamento recorde de R$ 198,4 bilhões e um fluxo de 476 milhões de visitantes mensais, com nove novos shoppings inaugurados, totalizando 648 em operação.
Para 2025, o Nordeste receberá dois novos empreendimentos em Sergipe, consolidando sua importância, com Fortaleza liderando a quantidade de centros comerciais na região.
Nesse sentido, segundo dados da Buildings – empresa brasileira especializada em pesquisa imobiliária corporativa – 25 novos shoppings estão previstos para inaugurar em 2025 e mais 10 em 2026.
Esse montante representa 725 mil m² de área em construção.
Da fatia de 25 novas construções em andamento para 2025, 8 shoppings estão localizados em São Paulo e região. Isso injetará oportunidades ao mercado de trabalho, à economia e novos negócios serão fomentados.
Atualmente, segundo dados da Buildings, o setor de shoppings brasileiro conta com 668 shoppings em todo o país. São Paulo, claro, detém a maior fatia: são 205 shoppings em atividade, enquanto o Rio de Janeiro, a segunda maior cidade, possui 83 empreendimentos.
A adaptabilidade e resiliência do setor aos desafios econômicos reforçam a confiança em seu crescimento contínuo, consolidando shopping centers como centros multifuncionais de compras, serviços, astronomia e entretenimento.
Empresas reavaliam o home office e adotam modelos híbridos e presenciais
Desde o boom do home office em 2020, empresas agora reavaliam suas práticas, com algumas convocando trabalhadores de volta aos escritórios.
Nesse sentido, empresas como Amazon e Dell preferem um retorno ao presencial, enquanto outras, como o Nubank, adotam modelos híbridos para atrair talentos e aumentar a produtividade.
Amazon cita preocupações com produtividade ao determinar o retorno ao escritório, enfrentando desafios como infraestrutura e espaço inadequados.
Por exemplo, a Amazon adiou o retorno em certos locais nos EUA devido à falta de acomodações.
Problemas como disputa por estacionamento e necessidade de salas para videochamadas também surgem. Apesar disso, 64% dos líderes empresariais acreditam em um retorno completo dentro de três anos, segundo KPMG.
A volta ao presencial impactou o mercado imobiliário de São Paulo, com a taxa de vacância caindo em 2024, segundo JLL, refletindo a expansão corporativa e novos empreendimentos.
Enquanto isso, o modelo híbrido cresce, superando vagas remotas como mostra a plataforma Gupy, tornando-se a tendência predominante em 2025.
Por fim, o modelo híbrido é visto como um compromisso entre produtividade e flexibilidade, e as empresas que conseguem se ajustar a essa dinâmica estão mais preparadas para enfrentar desafios futuros, mantendo a eficiência e integração das suas equipes.
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