Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 21 de fevereiro a 27 de fevereiro de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
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Mercado logístico nacional dobra de tamanho em uma década
Não apenas a cidade de São Paulo foi destaque na 16ª edição do Buildings Exclusive, ao evidenciar um panorama de crescimento nos últimos trimestres.
Em um cenário macro, o mercado logístico nacional tem sido a bola da vez. E promete avançar ainda mais. Para se ter ideia, o setor de condomínios soma 39,3 milhões de m² prontos em todo o Brasil, refletindo um crescimento robusto e projeções animadoras.
Nos próximos anos, o aquecimento do mercado promete entregar 4,7 milhões de m² atualmente em construção.
Deste montante em construção, segundo dados da plataforma CRE Tool, 2,6 milhões de m² estão na região Sudeste. Com quase 2 milhões apenas em São Paulo, o maior polo logístico brasileiro.
Além disso, com uma absorção líquida significativa de 682.661 m² no último trimestre, num contexto em que a taxa de vacância se manteve na mínima histórica de 8,2%, os dados não poderiam ser melhores.
Já em relação à evolução do estoque total de condomínios logísticos no Brasil, vale destacar que no final de 2013, o Brasil possuía 20 milhões de m² de estoque logístico. De lá para cá já são quase 40 milhões de m². Ou seja, o mercado dobrou de tamanho.
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Pós-pandemia aponta que escritórios estão em busca de espaços menos adensados
Desde o período de isolamento imposto pela pandemia, as empresas têm lidado com uma mudança significativa no comportamento dos empregados: a resistência a retornar a ambientes de trabalho superlotados, semelhantes aos de um call center.
Este cenário tem incentivado as empresas a investir em escritórios menos adensados.
Conforme dados fornecidos pela CBRE, o espaço médio exigido por estação de trabalho nas novas locações aumentou de sete metros quadrados para uma faixa entre 10 e 12 metros quadrados.
“Alcançamos o padrão americano,” afirma Felipe Giuliano, diretor da CBRE, que supervisiona locações, brokerage, saúde e pesquisas.
Os novos espaços de escritório alugados agora ultraam 6 mil m², contrastando com anos em que locações menores predominavam.
Em São Paulo, segundo dados da Buildings, a absorção bruta de escritórios atingiu 258 mil m² no último trimestre de 2024 (todas as classes de imóveis), além de 160 mil m² (Classe A).
Esta tendência, antes vista em empresas inovadoras do setor tecnológico como o Google ou em espaços de coworking abertos como o WeWork, está agora presente em negócios de perfil mais tradicional.
Durante a pandemia, muitas empresas abandonaram ou reduziram seus escritórios. No entanto, o retorno ao modelo presencial tem sido acompanhado por uma busca por áreas mais amplas.
“A redução da densidade é essencial criar um ambiente que atraia os colaboradores para o escritório,” destacou Giuliano da CBRE.
Mariana Hanania, diretora de pesquisa e inteligência de mercado da Newmark, observa que menos adensamento não necessariamente implica em escritórios maiores.
Companhias adotando o modelo híbrido podem ter sedes menores, ainda assim proporcionando mais espaço por estação de trabalho.
Essas transformações no mercado de imóveis corporativos refletem adaptações às novas expectativas e necessidades dos trabalhadores, com foco em conforto e segurança em um ambiente de escritório atualizado.
Notícias do mercado imobiliário: Capitania Shoppings prorroga contratos de shoppings por mais 50 anos
O fundo imobiliário Capitania Shoppings, SH11, anunciou a prorrogação dos contratos de seus shoppings por um adicional de 50 anos. Essa extensão exigiu um investimento inicial de R$ 9,7 milhões, pago à vista.
O intuito do novo acordo é estender a concessão e a aquisição dos recebíveis do direito real de usufruto dos shoppings Metrô Tatuapé e Boulevard Tatuapé, ambos situados na cidade de São Paulo.
Conforme informações da gestora, a operação contou com uma taxa de capitalização de 10,7% para o Boulevard Tatuapé e de 10,2% para o Shopping Metrô Tatuapé. No que se refere à aquisição dos recebíveis, o cap rate foi calculado em 14,47% e 12,2%, respectivamente.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) manteve sua trajetória positiva em mais um dia de avanços. Na última terça-feira, 25 de fevereiro, o índice registrou alta de 0,15%, alcançando a marca de 3.118,17 pontos.
Com este resultado, o Ifix acumula um crescimento mensal de 3,23%. No acumulado do ano, o índice se mantém com saldo positivo de 0,06%.
Esses resultados refletem o dinamismo e o otimismo do mercado imobiliário, impulsionados por decisões estratégicas e um cenário favorável para investidores e gestores de fundos.
Notícias do mercado imobiliário: 16ª edição do Buildings Exclusive traz destaques do setor imobiliário corporativo
Na última quarta-feira, 19 de fevereiro, o mercado imobiliário corporativo brasileiro foi palco de um dos eventos mais importantes do setor: a 16ª edição do Buildings Exclusive.
Exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool, o maior e mais completo banco de dados de Real Estate do Brasil, o encontro foi realizado no Empreendimento JK Square Corporate, em São Paulo.
Novamente de casa cheia, o evento reuniu 350 executivos e líderes do setor para uma análise aprofundada do mercado de escritórios e setor logístico.
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, conduziu a apresentação, proporcionando uma visão rica e detalhada dos indicadores do 4º trimestre de 2024.
A cidade de São Paulo evidencia um panorama de crescimento com 1.646 edifícios corporativos prontos para ocupação (todas as classes), incluindo 308 imóveis de perfil Classe A (alto padrão).
Do mesmo modo, a cidade ainda detém 38 imóveis em construção ou retrofit e 26 empreendimentos em projeto (todas as classes).
Além disso, o mercado imobiliário da cidade sorriu com uma absorção líquida positiva de 116 mil m², consolidando o sétimo trimestre consecutivo de indicador positivo (Classe A).
Também contou com 119 mil m² de novo estoque entregue no último trimestre, aquecendo a cidade e regiões estratégicas.
Para um panorama completo do evento, e conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Notícias do mercado imobiliário: Mercado Livre expande operações na Serra e segue na liderança logística no Brasil
O Mercado Livre, potência no setor de e-commerce da América Latina, inaugurou na última segunda-feira (24) um novo centro de distribuição na Serra, no Espírito Santo. Com isso, já planeja expandir ainda mais sua atuação no município.
O local escolhido foi o Polo Cercado da Pedra, uma extensão do Civit II. O valor do investimento não foi divulgado, mas trata-se de um moderno galpão de 12 mil m². Ele concentrará operações e acelerará a distribuição de produtos para diversas cidades do estado.
Silas Tonon, um dos responsáveis pelas operações do Mercado Livre na Serra disse que a gigante do e-commerce mantém três operações no Espírito Santo.
Estão localizados em Serra, Linhares e Cachoeiro de Itapemirim, sendo a de Serra a maior de todas.
O armazém atual de 12 mil m² é apenas parte do plano do Mercado Livre para otimizar suas operações logísticas. Nesse sentido, uma nova área de mais 12 mil m² no mesmo local já está em fase de projeto para expansão.
A exemplo da atuação do Mercado Livre no Brasil, desde que começou a operar os centros logísticos aqui, em 2018, a gigante argentina expandiu sua presença para a impressionante marca de 2,4 milhões de m² de área locada total, segundo dados da Buildings.
Esses espaços estão distribuídos em 74 ocupações industriais, espalhadas em diversas regiões. Isso representa um crescimento de 4.700% em menos de sete anos.
Além disso, apenas no quarto trimestre de 2024, expandiram sua atuação em quatro condomínios: GRID FSA, Armazenna 1, Log II e CL SP Dutra.
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