Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 14 de fevereiro a 20 de fevereiro de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
A disputa entre Shopee e Mercado Livre pelos galpões logísticos brasileiros
Em um Brasil cada vez mais digital, Shopee e Mercado Livre estão travando uma batalha pela preferência dos consumidores. Consequentemente, pela ocupação de galpões logísticos do país.
Para se ter ideia dessa acentuada expansão, com apenas cinco anos de estrada por aqui, a Shopee expandiu sua ocupação de maneira impressionante. Seu crescimento de 5.000% em espaços logísticos é digno da atenção dos concorrentes.
De acordo com dados da Buildings, a Shopee aluga atualmente espaços que perfazem 717 mil m² em todo o Brasil. Esses espaços estão distribuídos em 68 ocupações em condomínios.
Nesse sentido, a Shopee ampliou seu território de forma constante, adicionando novos endereços no último trimestre. Entre eles, os galpões de Itajaí, Guarulhos e Caxias, até chegar ao Distrito Federal já neste início de 2025.
Por outro lado, o Mercado Livre atua como um veterano robusto.
Desde que começou a operar os centros logísticos no Brasil, em 2018, a gigante argentina expandiu sua presença para a impressionante marca de 2,4 milhões de m² de área locada total.
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Notícias do mercado imobiliário: GLP amplia presença em Guarulhos com novo mega empreendimento logístico
A GLP, um dos líderes mundiais no setor logístico, inicia a construção de um novo e sofisticado condomínio de galpões em Guarulhos. Trata-se de um terreno adquirido da família Klabin há dois anos.
Com 252 mil metros quadrados, o empreendimento faz parte de um ambicioso ciclo de investimentos de R$ 2,1 bilhões até 2026 no Brasil. O objetivo é crescer em áreas estratégicas próximas a São Paulo, o principal mercado consumidor do país.
Este será o terceiro parque logístico da GLP em Guarulhos. Isso consolida a presença da empresa com um total de 1,178 milhão de m² na cidade. Ela já abriga outros dois grandes empreendimentos de 500 mil m² e 426 mil m².
A GLP está negociando locações a R$ 43 por metro quadrado mensal, acima da média local de R$ 33 para unidades de alto padrão, conforme dados da Erea Galpões.
Para Clarisse Etcheverry, fundadora da consultoria, este movimento antecipa um aumento nos preços em Guarulhos, que devem ultraar R$ 40 por metro quadrado em 2025.
Guarulhos emerge como um centro logístico-chave devido à sua proximidade com São Paulo e o privilegiado pelas rodovias Dutra. Possui uma forte base de consumo local, sendo o segundo maior mercado do estado. A cidade, tradicionalmente industrial, oferece infraestrutura robusta e mão de obra qualificada.
Atualmente, Guarulhos detém 1,9 milhão de m² de espaços logísticos padrão, com previsão de acrescer 346 mil m² em 2025 e outros 823 mil m² em 2026. No entanto, dúvidas sobre a capacidade de absorção do mercado surgem, especialmente dado o cenário econômico esperado para 2025, com altas taxas de juros.
Se as construções forem completadas conforme programado, a taxa de vacância pode subir de 5,2% para 9,5% em 2025 e para 20% em 2026.
Grupo Savoy assume controle total do Shopping Interlagos, em São Paulo
O Grupo Savoy expande seu portfólio de shoppings com a aquisição da participação de 82,77% da Ancar Ivanhoe no Shopping Interlagos, em São Paulo. Com a conclusão da transação, o Grupo Savoy se torna o único proprietário do empreendimento, consolidando sua posição no mercado de shoppings centers.
Nesse sentido, a aquisição envolve a totalidade das ações da São Marcos Empreendimentos Imobiliários, que engloba o Shopping Interlagos e o Shopping InterLar.
Este complexo comercial, situado na zona sul de São Paulo, também inclui uma megaloja da Cobasi e um hotel Ibis, formando um dos maiores centros de compras da região.
O Shopping Interlagos, com seus 145 mil metros quadrados de área bruta locável e 149 lojas, é reconhecido por atender principalmente ao público de classe C. O Grupo Savoy já operava o shopping e, com a propriedade total, planeja alinhar o empreendimento à sua estratégia de negócios, buscando otimizar a experiência dos clientes e lojistas.
Além do Shopping Interlagos, o Grupo Savoy possui outros shoppings importantes em seu portfólio, como o Aricanduva, Central Plaza, Novo Shopping Ribeirão Preto e União de Osasco.
A aquisição reforça a presença do grupo no setor e demonstra seu compromisso com o desenvolvimento do varejo no Brasil.
O Grupo Savoy deve anunciar em breve seus planos para o Shopping Interlagos, incluindo possíveis reformas, expansões e novas parcerias com lojistas
A expectativa é que a aquisição traga um novo capítulo para o shopping, fortalecendo sua relevância no cenário do varejo paulistano.
Notícias do mercado imobiliário: Absorção de escritórios cresce e regiões secundárias se destacam em São Paulo
O mercado imobiliário corporativo de São Paulo segue aquecido, com absorção de escritórios positiva, impulsionado por um ciclo de expansão que dura há 13 trimestres consecutivos.
Nesse sentido, a absorção líquida positiva, que representa a diferença entre a ocupação e a devolução de espaços comerciais, tem sido uma constante desde o quarto trimestre de 2021. O indicador totalizou quase 1 milhão de m² absorvidos no período.
Considerando os indicativos mais recentes, no quarto trimestre de 2024, a absorção líquida atingiu 116 mil m² em edifícios corporativos de todas as classes, um resultado expressivo, embora ligeiramente inferior aos 147 mil m² do trimestre anterior.
O segmento de escritórios Classe A (alto padrão) também se destaca, acumulando sete trimestres consecutivos de crescimento, com mais de 310 mil m² de absorção positiva na somatória de 2024, conforme dados do Buildings CRE Tool.
Nesse cenário de crescimento, a região da Leopoldina/Barra Funda emergiu como a grande estrela do quarto trimestre de 2024, com uma absorção líquida de 43 mil m² em escritórios Classe A.
Impulsionado pela entrega do empreendimento Arquipeo, da Brookfield Properties, este imóvel adicionou 54 mil m² ao novo estoque na região.
Apesar do aumento da oferta, a taxa de vacância na Leopoldina/Barra Funda caiu de 33,74% para 31,87% no trimestre. Ao mesmo tempo, o preço médio pedido de aluguel subiu de R$ 66,12 para R$ 70,43 o metro quadrado. Isso represen, um aumento de 4,3 pontos percentuais.
Pinheiros e Chucri Zaidan também apresentaram desempenho positivo .
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Notícias do mercado imobiliário: Iguatemi supera expectativas com crescimento acelerado no 4º Trimestre de 2024
A Iguatemi (IGTI11) apresentou resultados operacionais impressionantes no quarto trimestre de 2024, ultraando as expectativas do mercado.
As vendas totais alcançaram R$ 7 bilhões, um aumento de 19,2% sobre o 4 trimestre de 2023, influenciado pela incorporação do Shopping RioSul.
As vendas nas mesmas lojas registraram um crescimento de 9,5%, e o aluguel nas mesmas lojas subiu 7,6%. Um destaque foi a taxa de ocupação média, que atingiu 97,7%, resultando numa margem NOI de 95,2%.
O custo de ocupação ficou alinhado com o setor em 10,5%, enquanto a inadimplência negativa foi de -3%. Além disso, a Iguatemi projeta crescimento de 7% a 11% na receita líquida em 2025.
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