Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 07 de fevereiro a 13 de fevereiro de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
JiveMauá expande estratégia logística com aquisição bilionária de galpões
O fundo imobiliário Mauá Logístico FII (MCLO11) adquiriu quatro galpões da Icon Realty, numa transação que consolida a estratégia da JiveMauá em galpões logísticos.
A transação saiu por R$ 1,07 bilhão: R$ 970 milhões à vista e R$ 100 milhões em doze meses – financiados pelo próprio vendedor.
Os galpões estão localizados em Cajamar, Jundiaí, Ribeirão Preto e Duque de Caxias. Os atuais locatários são a Ford – que ocupa todo o espaço em Cajamar – e a Casas Bahia, que tem operações nos outros três.
Segundo Brunno Bagnariolli, sócio e CIO da estratégia de imobiliário na JiveMauá, “o deal saiu muito barato.”
O executivo disse que as conversas com Klein começaram há três anos e o preço foi convidativo porque a JiveMauá topou levar também os ativos menos atrativos da Icon, além das joias da coroa, os galpões de Cajamar e de Jundiaí.
“Foi um negócio muito bom para ambas as partes. A Icon conseguiu um cheque de R$ 1 bilhão para desalavancar e os ativos faziam muito sentido para nós,” explicou.
O gestor define a aquisição como parte de uma estratégia “simples”: comprar ativos baratos, em boas localizações e vender na alta, quando o mercado voltar a melhorar.
Com a aquisição dos galpões, a JiveMauá multiplica por 5 o total de ativos em logística de seus fundos. Até agora a gestora tinha feito apenas duas compras de galpões no Rio de Janeiro e no Rio Grande do Sul, que totalizaram R$ 250 milhões.
Galpões logísticos continuam crescendo no Brasil; setor aponta estabilidade para 2025
O mercado de galpões logísticos no Brasil continua vivendo um bom momento, iniciado lá atrás, no auge da pandemia, quando as compras online impulsionaram o crescimento do e-commerce.
Em 2024, a absorção líquida de galpões logísticos no estado de São Paulo foi de 1,3 milhão de metros quadrados, segundo dados da consultoria imobiliária Newmark.
O número representa um avanço de 18% em comparação com 2023.
Na esteira deste crescimento, segundo dados da Buildings, o Brasil adicionou nove novos condomínios logísticos em diversas regiões no quarto trimestre de 2024.
O mercado incorporou expressivos 682 mil m² apenas no último trimestre, elevando o estoque total nacional para 39,3 milhões de m².
Além disso, continua com uma atividade construtiva vibrante, na casa de 4,6 milhões de m², que evidencia a contínua expansão do setor.
Outro destaque interessante é que na somatória dos quatro trimestres de 2024, o setor recebeu quase 30 novos empreendimentos logísticos. Isso totaliza mais de 2,5 milhões de m² de novo estoque
“A pandemia impulsionou o hábito dos consumidores pela compra online, acelerando o plano de expansão das empresas de e-commerce em todo o território nacional. Esse cenário mudou o ciclo do mercado de galpões, que estava bastante machucado desde 2014”, justifica Simone Santos, sócia-diretora da consultoria imobiliária Binswanger.
Vale destacar que, apesar do novo estoque adicionado, a taxa de vacância mostrou uma contínua tendência de queda, situando-se em 8,20% — a menor da série histórica da Buildings, iniciada em 2013.
Na outra ponta, a alta nos preços do aluguel, alinhada a queda nas taxas de vacância direcionam o segmento a sonhar com um 2025 ainda mais lucrativo.
“Os preços médios tendem a se estabilizar após sucessivas altas impulsionadas pelo avanço do e-commerce e pela busca por eficiência na cadeia de suprimentos”, antecipa Gustavo Favaron, CEO do GRI Club, em matéria do Estadão.
Recorde de abertura de Shopping Centers no Brasil e projeções para 2025
Após um longo período sem novidades no setor de shopping centers, o Brasil assistiu a um ressurgimento em 2024, com a inauguração de nove novos empreendimentos.
Este número supera em quatro unidades o volume registrado no ano anterior, sinalizando uma retomada de crescimento desde a era pré-pandemia. Ao término de 2024, existiam 648 shoppings em operação no país, um número que deve se expandir em 2025.
Na esteira desse crescimento, segundo dados da Buildings – empresa brasileira especializada em pesquisa imobiliária corporativa – 25 novos shoppings estão previstos para inaugurar em 2025 e mais 10 em 2026.
Esse montante somado representa 725 mil m² de área em construção.
A Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) projeta que de 10 a 12 inaugurações ocorrerão até o final de dezembro.
Da fatia de 25 novas construções em andamento para 2025, 8 shoppings estão localizados em São Paulo e região. Atualmente, segundo dados da Buildings, 205 shoppings estão em atividade em São Paulo, enquanto o Rio de Janeiro, a segunda maior cidade, possui 83 empreendimentos.
Esse crescimento em lançamentos não se reflete da mesma forma nas vendas do setor, que cresceram modestos 1,9%, alcançando R$ 198,4 bilhões – levemente acima dos 1,5% de aumento registrado em 2023, segundo a Abrasce.
Os shoppings mantiveram uma taxa de ocupação estável em 95,3%, enquanto a inadimplência recuou para 3,8%, números que reforçam o desempenho positivo de empresas significativas como Multiplan, Allos e Iguatemi.
Amazon expande atuação logística no Brasil com novo centro de distribuição em Cajamar
Notícias recentes apontam que a Amazon Brasil inaugurou um novo Centro de Distribuição na cidade de Cajamar, São Paulo, sendo o maior de suas operações no país.
Com 75.000 m², o novo centro é seis vezes maior que o Mercado Municipal de São Paulo, destacando-se como o mais avançado tecnologicamente na América Latina para a Amazon.
Segundo pesquisa da Buildings, trata-se de um espaço alugado pela Amazon há 3 anos que entrará em atividade agora.
Com capacidade de processar mais de 9.500 pacotes por hora, este polo integra a estratégia de expansão logística da empresa para acelerar as entregas em 100% dos municípios do Brasil, além de gerar mais de 2.300 empregos diretos e indiretos.
Desde o início de suas operações de varejo em 2019, a Amazon Brasil tem expandido vigorosamente, atualmente com mais de 150 polos logísticos abrangendo todo o país.
Oferecendo cerca de 150 milhões de produtos em 50 categorias, a abertura deste polo em Cajamar aumenta seu total de centros de distribuição no Brasil para 12, com instalações em diversos estados incluindo São Paulo, Minas Gerais, e Rio de Janeiro.
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