Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 13 de dezembro a 19 de dezembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Escritórios e Logístico no Chile: confira a prévia do 4º tri de 2024
No quarto trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos em Santiago e o setor logístico chileno apresentam sinais de recuperação, de acordo com dados preliminares publicados pela Buildings.
A análise dos escritórios Corporate de perfil Classe A, segmento de alto padrão, evidencia uma melhora significativa em alguns indicadores importantes.
A absorção líquida, por exemplo, superou 8 mil m², revertendo o cenário negativo do terceiro trimestre, quando foi registrada uma absorção líquida negativa de mais de 17 mil m².
Esse desempenho sinaliza uma recuperação robusta, com mais espaços corporativos de alta qualidade sendo ocupados do que devolvidos.
A taxa de vacância também apresentou uma redução, ando de 15,08% para 14,80%. Em termos absolutos, a vacância em metros quadrados diminuiu de 447 mil m² para 438 mil m², indicando uma maior demanda por locações.
O estoque total de escritórios corporativos em Santiago atinge 4,972 milhões de m², distribuídos por 723 edifícios de todas as classes. Especificamente, no segmento de escritórios Classe A, são 230 edifícios prontos para ocupação, correspondendo a 2,962 milhões de m².
Esses dados preliminares do quarto trimestre reforçam a importância do acompanhamento dos dados do mercado imobiliário corporativo, e a plataforma CRE Tool da Buildings oferece um panorama detalhado dos indicadores mais recentes.
Aceleração do mercado logístico chileno
O mercado logístico chileno mantém seu ritmo de crescimento acelerado, conforme revelam os dados preliminares do quarto trimestre de 2024, divulgados pela Buildings.
Atualmente, mais de 400 mil m² de galpões estão em construção, refletindo a robustez desse setor estratégico.
Entre os avanços destacados nesta prévia, observa-se um aumento significativo na absorção líquida, que dobrou em comparação com o trimestre anterior, e uma redução na taxa de vacância. Com isso, a ocupação de novos galpões logísticos também registrou crescimento.
Brava (BRAV3) e PetroReconcavo (RECV3) firmam parceria e Alupar anuncia Pagamento de Dividendos
A Brava Energia (BRAV3) e a PetroReconcavo (RECV3) firmaram uma parceria estratégica na Bacia Potiguar, Rio Grande do Norte, para desenvolver infraestrutura de escoamento e processamento de gás natural. Este acordo, avaliado em US$ 65 milhões, prevê a aquisição de 50% da infraestrutura pela PetroReconcavo, com o pagamento dividido em duas parcelas: 35% na dos acordos definitivos e o restante no fechamento, condicionado ao cumprimento de certas condições.
A infraestrutura adquirida compreende as Unidades de Processamento de Gás Natural II e III (UPGNs), que têm capacidade para processar 3 milhões de m³/dia, além do gasoduto Livramento/Guamaré e as Esferas de GLP. Este gasoduto conecta as instalações da PetroReconcavo ao Ativo Industrial de Guamaré da Brava.
O acordo estabelece a criação de comitês operacionais com representantes de ambas as empresas, com a Brava sendo a operadora do consórcio. Além disso, a Brava se compromete a adquirir gás natural da PetroReconcavo por cinco anos, com volumes de 150 mil m³/dia a partir de 2025. Essa colaboração busca melhorar a eficiência operacional e reduzir custos na região.
Pagamento de Dividendos pela Alupar
A Alupar (ALUP11) anunciou que distribuirá R$ 76,1 milhões em dividendos no dia 6 de janeiro de 2025. Este montante equivale a R$ 0,08 por ação ordinária e preferencial, e R$ 0,24 por ação unit. O direito aos dividendos será concedido aos acionistas que possuíam ações até o dia 14 de novembro.
Além disso, a Alupar divulgou um programa de recompra de até 3,7 milhões de units, representando 1,17% do capital social total da empresa.
Iguatemi compra participações no Pátio Higienópolis e Pátio Paulista por R$ 2,6 bi
A Iguatemi anunciou um memorando de entendimento para adquirir participações nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, localizados em São Paulo, por R$ 2,59 bilhões. Esta operação, caso concretizada, será a maior transação do tipo no Brasil, consolidando ativos de alta rentabilidade por metro quadrado no portfólio da empresa.
O negócio foi realizado por um cap rate de 7,4%, um dos menores nos últimos tempos, indicando um bom retorno sobre o investimento. Com este movimento, a Iguatemi dobrará sua participação no Pátio Higienópolis para 24% e adquirirá 10% do Pátio Paulista, reforçando sua presença no mercado de shoppings de São Paulo.
O BB Malls, fundo de investimento do Banco do Brasil, contribuirá com R$ 800 milhões na operação. A Iguatemi, que atua como consultora do fundo, já havia colaborado com ele na compra de uma participação no RioSul, no Rio de Janeiro, em julho.
Além disso, fundos da Capitania, BTG e XP completarão o investimento necessário para a transação. O acordo prevê a aquisição de 60% do empreendimento principal do Pátio Paulista e 44,17% de sua expansão, além de 50,1% do Pátio Higienópolis e sua expansão.
Com a aquisição, a istração do Pátio Paulista será transferida para a Iguatemi, substituindo a atual a, Ancar Ivanhoe. A transação será paga 70% à vista, com o restante parcelado em duas vezes anuais corrigidas pelo CDI.
A Iguatemi continua focada em manter sua alavancagem financeira em torno de duas vezes, conforme análise do Goldman Sachs, que recomenda a compra das ações, fixando um preço-alvo de R$ 28,00. Atualmente, as ações são negociadas a um cap rate de 18%, considerado vantajoso.
A conclusão dos termos do acordo está prevista para 30 de janeiro de 2025, consolidando a Iguatemi como uma das líderes no setor de shoppings no Brasil.
Cedro Participações Vence Leilão por Terminal no Porto de Itaguaí
A Cedro Participações conquistou a concessão de 35 anos da área ITG-02 no Porto de Itaguaí, Rio de Janeiro, em um leilão realizado na B3. Com um investimento de R$ 3,7 bilhões, a empresa desenvolverá um terminal de armazenagem e movimentação de granéis sólidos minerais, com capacidade para 20 milhões de toneladas anuais.
O terminal, estrategicamente localizado entre as operações da Vale e CSN e com o à malha ferroviária da MRS, deve iniciar a construção em 2027 e começar a operar em 2029. Este projeto marca a Cedro como a primeira mineradora de ferro 100% brasileira a verticalizar suas operações, proporcionando uma saída própria para o mar.
Lucas Kallas, presidente do Conselho da Cedro Participações, destaca que o terminal está alinhado com as estratégias de crescimento e sustentabilidade da empresa. A nova infraestrutura aliviará gargalos logísticos, beneficiando a cadeia entre Minas Gerais e Rio de Janeiro e permitindo a expansão das operações de pequenas e médias mineradoras.
O novo terminal em Itaguaí deverá consolidar o porto como principal exportador de minério de ferro do Brasil, gerando empregos e arrecadação tributária significativos. O Estudo de Viabilidade indica a criação de cerca de 2,8 mil empregos diretos e indiretos tanto na construção quanto na operação.
Com a infraestrutura em desenvolvimento, a Cedro Participações se posiciona para influenciar significativamente o mercado de mineração e logística no Brasil, contribuindo para o desenvolvimento econômico e sustentável das regiões envolvidas.
Shopee Expande Operação Logística para Manaus
A Shopee anunciou a inauguração de seu primeiro hub logístico em Manaus, marcando um o importante na otimização das operações de última milha na região Norte do Brasil. Este novo hub visa melhorar a logística para vendedores e consumidores, não apenas no Amazonas, mas em toda a região.
Com esta expansão, a Shopee agora opera em Manaus, além de Palmas e Belém, fortalecendo sua presença em capitais chave do Norte do país. Esta estratégia busca beneficiar tanto os vendedores locais quanto os consumidores que utilizam a plataforma.
A Shopee conta agora com um total de 12 centros de distribuição no Brasil, sendo 11 no modelo cross-docking e um fulfillment. As operações estão distribuídas em estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Minas Gerais, Bahia, Pernambuco, Goiás e Rio Grande do Sul.
Com o novo hub em Manaus, a Shopee totaliza mais de 150 postos focados na primeira e última milha, dedicados exclusivamente a produtos de vendedores brasileiros. Este desenvolvimento reforça a capacidade da empresa de atender as demandas logísticas locais de forma eficiente.
Segundo dados do CRE Tool Buildings, a Shopee possui atualmente um total de 701.468 m² locados no segmento industrial pelo Brasil. A transação de Manaus no Distribution Park Manaus II representou 4.816,00 m² de locação. Para saber mais detalhes sobre transações industriais, conheça ou e o CRE Tool.
Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Deixe uma resposta