Notícias do mercado imobiliário corporativo #207

Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 29 de novembro a 05 de dezembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.

El Golf, El Bosque e Nueva Las Condes: regiões aumentam exposição a escritórios family offices 

Revista Buildings

Nos últimos meses, os family offices chilenos aumentaram significativamente sua participação no mercado de escritórios de perfil Classe A e A+. Concentrando-se em localizações estratégicas nas regiões de El Golf, El Bosque e Nueva Las Condes. 

Essa tendência reflete uma mudança na dinâmica do setor. Nesse sentido, os investidores institucionais reduziram sua exposição, abrindo oportunidades para os escritórios familiares ou de altos patrimônios.

Entre os exemplos recentes destacam-se a aquisição do edifício corporativo de Sigdo Koppers pela família Bayelle e a compra do edifício da CCU pela família Celis.

O interesse dessas famílias responde a uma estratégia de longo prazo, na qual apostam na recuperação do mercado de escritórios e na estabilização da vacância.

Segundo dados da GPS Property, ao término do terceiro trimestre de 2024, a vacância subiu para 9,5%, uma baixa desde o pico de 12,3% em 2022.

Segundo os dados mapeados pela Buildings, Las Condes, Providencia e Vitacura têm um total de 3,9 milhões de m² entregues; os donos de 18,2% desta área total são os fundos de investimento imobiliário. 

A área total pertencente aos fundos é superior a 700 mil m² e desta área somente 14,9% estão disponíveis para o mercado. 

Agora, se juntarmos o mercado de Las Condes + Providencia, a área total entregue é 3,5 milhões de m². Vimos que 18,5% desta área (645 mil m²) pertence aos Fundos e que deste espaço dos fundos apenas 85,8 mil m² se encontra em estado disponível para o mercado, o que representa uma taxa de vacância de 13,3%. 

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Iguatemi segue em negociações estratégicas para adquirir Shoppings em São Paulo

04/12 – InfoMoney

A Iguatemi (IGTI11), uma das principais as de shopping centers no Brasil, anunciou recentemente que está em conversas avançadas para adquirir os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, atualmente sob a gestão da Brookfield.

Este movimento estratégico faz parte dos esforços da empresa para expandir sua presença no mercado paulistano.

Apesar da intensidade das negociações, a Iguatemi negou categoricamente os rumores de que estaria buscando o apoio de um sindicato de bancos para um empréstimo-ponte, instrumento financeiro comumente utilizado para facilitar transações de grande porte.

Em um comunicado oficial ao mercado, a empresa destacou que a transação está sendo estruturada com parceiros financeiros selecionados e outros condôminos dos shoppings, refletindo uma estratégia de colaboração exclusiva.

Informações da Reuters indicam que as negociações entre a Brookfield e a Iguatemi estão em estágio avançado, com ambas as partes buscando fechar o acordo até o final deste mês.

Avaliada em aproximadamente R$ 2,5 bilhões, a venda dos dois shopping centers pode representar a retirada da Brookfield do setor de shoppings no Brasil, segundo fontes próximas à negociação.

Enquanto o mercado aguarda os desdobramentos finais, a Iguatemi continua focada em fechar uma transação que poderá redefinir o cenário dos shoppings de luxo em São Paulo.

WTorre vai investir R$ 1 bilhão no setor de galpões logísticos

04/12 – NeoFeed

A WTorre está retomando com força total suas operações no setor de galpões logísticos. Nesse sentido, a renomada incorporadora brasileira, vai investir um robusto investimento de R$ 1 bilhão.

Com isso, a companhia planeja construir 4 milhões de metros quadrados de galpões em áreas ainda pouco exploradas por investidores tradicionais. Especialmente em regiões fora do eixo Rio-São Paulo.

Sob a liderança do CEO Marco Siqueira e do diretor de desenvolvimento Abiner Albuquerque, a WTorre, por meio de sua marca WTLog, busca atender a demanda crescente por espaços logísticos, especialmente de grandes empresas de e-commerce.

O plano é direcionar os investimentos em cidades estrategicamente escolhidas, como Porto Alegre, Curitiba, Recife, Manaus, Rio de Janeiro e São Paulo.

O objetivo é mirar locais com alta concentração populacional e menor saturação de empreendimentos logísticos.

O projeto inaugural desta nova fase é o centro de distribuição em Cravinhos, São Paulo, que já se destaca pela sua concepção estratégica.

Com uma estrutura de 38 mil metros quadrados em uma área de 115 mil m², este centro será crucial para o armazenamento e distribuição de produtos do Mercado Livre a partir de 2025. 

A exemplo disso, entre os maiores tomadores de espaços logísticos, novamente o Mercado Livre segue na liderança. Dados do 3º trimestre levantados pela Buildings apontam que ocorreram 10 locações no trimestre. Isso totalizou 283 mil m² de novos espaços logísticos paras as operações da gigante argentina no Brasil. 

Amazon aposta em expansão estratégica dos Centros de Distribuição no Brasil

04/12 – Mercado Hoje

A Amazon continua a expandir seu alcance no Brasil. A exemplo disso, vai inaugurar três novos centros de distribuição em Belford Roxo (RJ), Canoas (RS) e Palmas (TO).

Desde o início de suas operações no país em 2019, a empresa tem se consolidado como um pilar fundamental no setor de e-commerce brasileiro, oferecendo uma vasta gama de produtos e serviços.

Esses novos centros elevam o número total de instalações da Amazon no Brasil para 130, reforçando seu compromisso de atender a todos os municípios brasileiros com eficiência e rapidez. 

Esta expansão faz parte da estratégia da empresa para garantir entregas cada vez mais rápidas, especialmente em períodos de alta demanda, como a Black Friday.

A Amazon tem se destacado pela utilização de tecnologia de ponta para otimizar sua operação logística. Desde o gerenciamento de inventários até a definição de rotas de entrega, a empresa investe continuamente em sistemas que automatizam processos e reduzem o tempo de operação. 

De acordo com Leandro de Paula, Diretor de Tecnologia da Amazon na América Latina, esses sistemas foram desenvolvidos para atender às especificidades do mercado brasileiro, garantindo eficiência e agilidade.

Desde sua chegada ao Brasil, a Amazon investiu mais de R$ 33 bilhões no país, contribuindo significativamente para o PIB nacional. 

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