Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 23 de novembro a 28 de novembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Buildings marca presença no EtMday 2024, evento realizado no Chile
O EtMday 2024, consagrado como o maior evento de networking da América Latina, ocorreu nos dias 21, 22 e 23 de novembro no Parque Bicentenário de Vitacura, no Chile. O encontro contou com a presença da Buildings Chile como um dos expositores.
O evento foi um catalisador de aprendizado, conexão e colaboração, reunindo cerca de 40.000 participantes nesta edição.
Com a presença de líderes inspiradores, o EtMday promoveu soluções visionárias e conectou mentes brilhantes, servindo como um ponto de encontro para ideias inovadoras e líderes da indústria. Além disso, proporcionou vastas oportunidades de negócios.
Gabriel Asencio, Gestor Comercial da Buildings Chile, resumiu sua participação ao afirmar que o “EtMday proporcionou a todos uma experiência excelente!”. A Buildings, além de participar como convidada, teve a honra de apresentar a plataforma CRE Tool, sua ferramenta avançada de dados para o mercado imobiliário corporativo.
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BGR Asset adquire participação estratégica no Edifício Birmann 32 por R$ 340 milhões
A BGR Asset, gestora fundada pelos ex-CEO e ex-CFO da BR Properties, acaba de realizar uma aquisição significativa: 13,6% do Birmann 32, um edifício marcante na icônica esquina da Faria Lima com a Leopoldo Couto Magalhães.
Este prédio é famoso pela escultura de uma baleia gigante que adorna seu exterior. A transação avalia o B32 em R$ 2,6 bilhões, com a BGR Asset desembolsando R$ 340 milhões por sua participação.
Por conseguinte, o B32 não é apenas uma torre de escritórios de 24 andares; ele abriga também um teatro com capacidade para 500 pessoas, um espaço para eventos, um restaurante e um café.
Nesse sentido, a aquisição foi realizada através do fundo imobiliário BGRB11, que tem um prazo de seis anos e será listado na bolsa de valores na próxima quarta-feira.
Embora a operação tenha a aparência de uma oferta típica de FII, ela se assemelha mais a um empreendimento de private equity imobiliário, direcionada exclusivamente a investidores qualificados.
A BGR comprou a participação do empresário Rafael Birmann, reconhecido desenvolvedor de escritórios triple A em São Paulo. O empreendimento foi desenvolvido em parceria com a Partage, que detém 50,5% do edifício. Após a transação, Birmann mantém 33% de participação.
Martín Jaco, cofundador da BGR, destacou a atratividade do edifício B32:
“Vimos a oportunidade de entrar em um prédio icônico, 100% ocupado por inquilinos de primeira linha com contratos de locação defasados”.
Ele explicou que os contratos foram firmados há dois ou três anos, com preços da época, e estão prestes a ar por revisões. Atualmente, o aluguel médio no B32 é de R$ 260 por metro quadrado, enquanto prédios similares na Faria Lima estão alugando por R$ 330 a R$ 350.
ParkShopping de Brasília anuncia expansão com investimento de R$ 221 milhões
O ParkShopping, um marco histórico na vida dos brasilienses há mais de 40 anos, está prestes a embarcar em sua mais ambiciosa fase de expansão.
Com início das obras programadas para janeiro de 2025 e conclusão prevista para 2026, esta será a 10ª expansão do shopping, que incluirá significativos avanços em infraestrutura e oportunidades comerciais.
A nova fase do ParkShopping trará um acréscimo de 9.000 m² à sua Área Bruta Locável (ABL), que totalizará 62.085 m².
Este projeto audacioso prevê a abertura de mais de 60 novas lojas, incluindo estreias de marcas renomadas no cenário nacional e internacional. Esse esforço visa reafirmar o ParkShopping como o principal destino de compras e lazer de Brasília, atraindo tanto novos investidores quanto consumidores.
Esta expansão reforça a liderança do shopping no setor, com um investimento de R$ 221 milhões, que não só enriquecerá o mix de lojas e serviços, mas também criará uma área culinária de destaque.
Com a nova expansão, o ParkShopping não apenas amplia seu espaço físico, mas também enriquece a experiência que oferece.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Gestora do KNHF11, Kinea destaca sólido desempenho do Shopping Uberaba
Os fundos imobiliários HSML11 e KNHF11 finalizaram a negociação de 25% do Shopping Uberaba, localizado no Triângulo Mineiro. O valor nominal da negociação é de R$ 146,2 milhões. O acordo prevê um cronograma de pagamentos ao longo de quatro anos.
O HSML11 mantém a posse dos 75% restantes do shopping. Além disso, recebeu, em 25 de novembro, a primeira parcela, que corresponde a 35% do total da operação.
Já o fundo KNHF11 realizará pagamentos adicionais em três parcelas iguais, que estão previstos para 6, 12 e 18 meses, além de uma última parcela de quase R$ 44 milhões programada para agosto de 2028.
A HSI, gestora do HSML11, explica que a venda de uma participação minoritária está alinhada com sua estratégia de investimentos. O fundo detém majoritariamente empreendimentos em seu portfólio, que abarca sete shoppings, com uma área bruta locável (ABL) de 187.659 metros quadrados e um patrimônio líquido de R$ 2,241 bilhões.
Para o KNHF11, que entra no segmento de shoppings com esta aquisição, trata-se de um movimento estratégico. A Kinea, gestora do fundo, destaca o sólido desempenho do Shopping Uberaba, com 97,5% de ocupação e potencial significativo de expansão.
Fundos Imobiliários TRBL11 e HSLG11 lideram altas em dia de valorização do IFIX
No pregão da última terça-feira, 26 de novembro, os fundos imobiliários TRBL11 e HSLG11, ambos do segmento de logística, destacaram-se com as maiores altas no mercado de FIIs.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) registrou uma leve valorização. Com isso, encerrou o dia em 3.184,15 pontos, um acréscimo de 0,08% em relação ao fechamento anterior.
Com essa performance, o IFIX dá mais um o rumo a um possível resultado positivo em novembro, após quedas significativas nos meses anteriores.
O fundo TRBL11 foi o destaque do dia, com uma valorização de 4,50%, fechando a R$ 75,24. Esse desempenho ocorre após o fundo ter subido mais de 7% em um único dia na semana anterior, seguido por um recuo.
As oscilações do fundo começaram em outubro, após a Defesa Civil interditar totalmente seu principal imóvel. Trata-se de um galpão logístico alugado para os Correios em Contagem (MG), resultando em um corte de mais de 25% nos dividendos.
Outro fundo no segmento de logística, o HSLG11, também se destacou, registrando um aumento de 2,41% e sendo negociado a R$ 82,50. Em contraste, o fundo BLMG11, que também atua no segmento de galpões, teve a maior queda do dia, de 2,63%, fechando a R$ 32,91.
O MXRF11, que possui a maior base de cotistas do mercado, interrompeu sua sequência positiva. Com isso, fechou a R$ 9,44, com uma queda de 2,18%, a segunda maior do dia, após ter liderado os resultados positivos no pregão anterior.
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