Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 01 de novembro a 07 de novembro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
15º Buildings Exclusive: insights e tendências positivas do mercado imobiliário marcam evento
Um dos maiores eventos do mercado imobiliário corporativo — o Buildings Exclusive — teve sua 15ª edição realizada na última terça-feira, 05/11, em São Paulo. Exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool, o BigData do mercado de Real Estate, o evento promoveu uma análise profunda de dados dos mercados de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além do setor logístico, apresentando um cenário positivo que consolida os dados do trimestre.
Novamente de casa cheia, a 15ª edição do Buildings Exclusive se mostrou um sucesso, ao contar com a presença de cerca de 400 executivos e players do mercado imobiliário corporativo.
Desta vez, o encontro aconteceu no Empreendimento Arquipeo, na região da Vila Leopoldina, em São Paulo. Novo, o espaço oferece uma excelente infraestrutura, e faz parte do vasto portfólio da Brookfield Properties, parceira da Buildings de longa data.
Como não seria diferente, esta edição trouxe uma visão consistente sobre os dados do mercado de escritórios em São Paulo, com foco nos indicadores do 3º trimestre de 2024.
A cidade de São Paulo possui 1639 edifícios Corporate prontos para ocupação (todas as classes), além de 43 imóveis em construção ou retrofit e 27 imóveis em projeto.
Outros indicadores
A absorção líquida do 3º trimestre foi positiva em todas as Classes, sendo:
- 134 mil m² no universo Corporate (todas as classes);
- 95,5 mil m² no Classe A (alto padrão);
- 10,01 m² no Classe B;
- 28,7 mil m² no Classe C.
Além disso, houve queda na taxa de vacância nos dois universos.
Já o novo estoque entregue na cidade chegou a 68.103 mil m² (Classe A).
No comparativo por regiões, o resultado de absorção líquida positiva também se destacou:
- A região da Paulista absorveu 42 mil m²;
- A Chucri Zaidan absorveu com 23 mil m²;
- Pinheiros absorveu 20 mil m²;
- Nova Faria Lima absorveu com 9,6 mil m².
Apenas duas regiões apresentaram resultado negativo e pequeno: Ipiranga/Sacomã e Alto de Pinheiros/Perdizes.
De igual maneira, a atividade construtiva continua aquecida no 3º trimestre do ano, apresentando mais de 560 mil m² de novos edifícios em construção.
Para saber os destaques e insights que Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, trouxe na 15ª edição do Buildings Exclusive, leia conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Bresco Logística enfrenta rescisão antecipada de contrato com Americanas
O fundo imobiliário Bresco Logística FII (BRCO11) anunciou a rescisão antecipada de um importante contrato de locação com a Americanas, o que marca um desenvolvimento significativo em seu portfólio de ativos.
A notificação de rescisão, recebida em 1 de novembro de 2024, refere-se a um contrato iniciado em 1 de outubro de 2019, que tinha vigência prevista até 30 de setembro de 2027.
O contrato abrangia uma área de 15.727,24 m² no imóvel Bresco Contagem, o que representava 23% da área bruta locável (ABL) daquele empreendimento.
A Americanas decidiu desocupar o imóvel, utilizando o direito contratual de aviso prévio de nove meses. Este movimento exigirá que a Americanas pague uma indenização ao Bresco Logística FII, equivalente a seis vezes o valor do aluguel vigente, ajustada pela variação acumulada do IPCA até o momento do pagamento.
A locação da Americanas representava apenas 3,4% da ABL total do fundo, gerando aproximadamente R$ 0,03 por cota. Embora o impacto financeiro direto dessa rescisão possa parecer limitado em termos percentuais, a desocupação de uma área significativa no Bresco Contagem apresenta desafios logísticos e de estratégia para a gestão do fundo.
Para o Bresco Logística FII, a situação atual pode ser vista como uma oportunidade para reavaliar e potencialmente atrair novos inquilinos que estejam mais alinhados com suas metas estratégicas de longo prazo.
Ajinomoto inaugura moderno Centro de Distribuição em Extrema
Como trouxemos em conteúdo recente, o mercado logístico segue expressivo no Brasil. Nesse sentido, entre os destaques do 3º trimestre de 2024, apontados pela Buildings, a adição de 10 novos condomínios logísticos em território nacional é um dado relevante.
Esse resultado acrescentou 524 mil m² de novo estoque ao mercado.
Para se ter ideia, a absorção líquida do trimestre alcançou 694 mil m². Embora menor que no trimestre anterior, é bastante acentuado.
Quando analisamos por regiões, além de São Paulo, o estado mineiro também apresentou bons indicadores.
Do novo estoque nacional entregue, Minas Gerais recebeu três novos condomínios, somando 126 mil m².
Segundo dados da Buildings, Extrema também ganhou evidência no trimestre.
Atualmente, a região detém 13 condomínios logísticos prontos para ocupação. Esses 13 imóveis são responsáveis por 1,1 milhão de m². Além disso, ainda possui mais de 313 mil m² de atividade construtiva.
A região recebeu um novo condomínio neste trimestre, referente a dois galpões que representam 36 mil m² de novo estoque adicionado. Além disso, teve mais de 24 mil m² de absorção líquida positiva.
Na esteira de investimentos da região, a Ajinomoto do Brasil, uma das líderes no setor de alimentos e aminoácidos, expandiu sua presença logística no Brasil com a inauguração de um novo centro de distribuição justamente em Extrema.
Localizado estrategicamente às margens da Rodovia Fernão Dias, o novo Centro de Distribuição (CD) representa um marco significativo para a empresa.
Com efeito, este empreendimento possui uma área impressionante de 11 mil metros quadrados e foi desenvolvido em uma parceria inovadora com a DHL Supply Chain Brasil.
Para saber mais, e a Revista Buildings.
Santa Catarina é destaque no mercado logístico no país e na 15º Buildings Exclusive
04/11 – Portal Notícia Digital
Santa Catarina consolida-se como um dos principais pólos logísticos do Brasil, destacando-se por sua infraestrutura e localização estratégica.
Atualmente, o estado ostenta a menor taxa de vacância de galpões logísticos do país, com apenas 3%, enquanto a média nacional é de 10%, segundo dados de pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica sobre o setor.
Esse cenário é impulsionado pelo crescimento contínuo de indústrias, comércio e, especialmente, pelo avanço do e-commerce, que tem gerado uma demanda crescente por espaços de armazenagem e distribuição.
Para o superintendente comercial do Navepark, Éverton Ávila, essa taxa de vacância reduzida demonstra a capacidade de Santa Catarina responder rapidamente às necessidades do mercado, oferecendo eficiência nas operações e agilidade na distribuição de mercadorias.
“O estado é reconhecido por sua capacidade de adaptação às novas exigências logísticas, sendo uma região estratégica para empresas que buscam otimizar suas cadeias de suprimentos e alcançar novos patamares de competitividade. Uma das cidades que vem se destacando neste cenário é Navegantes, no litoral norte do estado”, ressalta.
Ainda de acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica, demograficamente Santa Catarina cresce, proporcionalmente, mais de três vezes o que o país cresce. E Navegantes tem um crescimento de 2,8% contra 0,5% do país e 1,6% de SC, na variação anual entre 2010 e 2024.
Outro fator que também impulsiona a expansão de condomínios logísticos é o crescimento das vendas online no país.
15ª edição do Buildings Exclusive destaca o estado
Na 15ª edição do Buildings Exclusive, um dos maiores eventos do mercado imobiliário corporativo, realizado na última terça-feira, em São Paulo, o estado catarinense foi um dos temas de destaque.
Para se ter ideia, Santa Catarina é o segundo maior estado com atividade construtiva no setor logístico. Perde apenas para São Paulo.
Atualmente, Santa Catarina possui mais de 530 mil m² de atividade construtiva, estando em segunda colocação no ranking nacional. Minas Gerais vem em terceiro, com 508 mil m².
Além disso, em relação à atividade construtiva nacional, o estado catarinense representa 30,5%. E possui uma taxa de vacância de apenas 2,2% e média de absorção líquida de 31,8%.
Para saber mais sobre o setor logístico do Brasil e demais estados, e a plataforma Buildings CRE Tool, o BigData do mercado de Real Estate.
Iguatemi tem lucro ajustado de R$ 118,5 milhões no terceiro trimestre de 2024
A Iguatemi (IGTI11) registrou um lucro líquido ajustado de R$ 118,5 milhões no terceiro trimestre do ano . Isso é cerca de 16,3% acima do lucro obtido no mesmo período de 2023. Os resultados foram divulgados na última terça-feira (5).
O ebitda ajustado (lucro antes de impostos, depreciação e amortização) foi de R$ 250,8 milhões no 3T24, ligeira alta de 1,2% na comparação anual, com margem ebitda de 77,5%.
Já as vendas totais dos imóveis detidos pela Iguatemi foram de R$ 4,9 bilhões no trimestre, salto de 9,7% entre períodos.
Em termos de receita líquida, a companhia totalizou R$ 310,6 milhões.
A a de shopping centers, hotéis e torres corporativas de alto padrão encerrou o trimestre com uma dívida total de R$ 3,5 bilhões. Com uma redução de 12,7% na comparação anual, com disponibilidade de caixa de R$ 1,9 bilhão.
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