Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 18 de outubro a 24 de outubro de 2024. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Mercado de Escritórios em Santiago: análise completa do 3º trimestre de 2024
No terceiro trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos de Santiago apresentou algumas movimentações importantes tanto de locação quanto mudança de edifícios em algumas regiões, que merecem destaque.
Segundo dados da Buildings, o setor de escritórios corporativos de Santiago corresponde a 4,9 milhões de m², o que equivale a 724 edifícios prontos (todas as classes).
Em relação ao mercado corporativo Classe A (alto padrão) são 230 edifícios prontos. Isso corresponde a 2,9 milhões de m². Para conferir todos os indicadores do trimestre do mercado imobiliário corporativo de Santiago, e a plataforma CRE Tool.
De antemão, no terceiro trimestre de 2024 o novo estoque entregue na cidade corresponde a 11,2 mil m² ante 840 m² do trimestre anterior (todas as classes).
Movimentações interessantes do período
Entre as movimentações interessantes do período, a Starbucks desocupou 500 m² do edifício Cordova Inmobilia, de padrão Classe A (Las Condes), migrando para o dobro de tamanho no Edifício de Las Artes Torre VI (também em Las Condes, de padrão Classe AA) ocupando 1.068 m².
Essa migração foi uma espécie de flight-to-quality, quando existe uma mudança para um espaço corporativo melhor. Neste caso, também houve ampliação do espaço ocupado e mudança de classificação do imóvel.
Por outro lado, a Transbank devolveu área em dois edifícios no trimestre anterior (4200 m² no edifício Magdalena (Las Condes) e 900 m² no edifício Huérfanos 770 (no Centro). Agora, confirma a absorção de + de 4.000 m² no edifício Nueva Córdova Torre A (também em Las Condes).
Outro destaque interessante foi a saída da VITATEX do Centro para a região de Huechuraba, diminuindo um pouco sua operação.
Já a Finning CAT ou por uma redução de área, de 5.940 para 3.564 m² no Los Jardines 924.
Por fim, a Fiscalía deixou o edifício Bandera, 655 (3.469 m²), que ocupava totalmente, e mudou-se para a Central Gonzalo Pérez Llona 60, em Maipú (uma construção de área pequena, que não é considerada um edifício).
Vale destacar que existe uma tendência das empresas deixando o Centro de Santiago para outras regiões melhores e mais seguras, abandonando construções mais antigas. Além disso, também aproveitando a oportunidade de locação com preços mais baixos.
Para conhecer todos os indicadores do trimestre em Santiago, leia conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Pátria Renda Urbana expande portfólio com aquisição estratégica na Avenida Paulista
O mercado imobiliário brasileiro testemunhou mais um movimento significativo nesta semana, com o fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciando uma aquisição de peso.
Em um comunicado oficial divulgado em 21 de outubro, o fundo revelou a conclusão da compra de um imóvel estrategicamente localizado na icônica Avenida Paulista, no coração financeiro de São Paulo.
Segundo dados da Buildings, o estoque de edifícios corporativos na região da Paulista, em São Paulo, possui hoje 290 empreendimentos (Corporate, todas as classes), representando estoque total de 1,9 milhão de m² locáveis.
Do 2º trimestre para o 3º trimestre de 2024, a região apresentou indicadores positivos e importantes de crescimento.
Houve queda na taxa de vacância e aumento do preço médio pedido de locação. Saiu de 17,05% de taxa de vacância para 15,48%. E subiu de R$ 82,72 para R$ 84,56 por m², respectivamente.
Outro indicador positivo do trimestre foi a absorção líquida, que apresentou mais que o dobro de resultado se comparado ao 2º trimestre. Era 22 mil m² no trimestre ado e agora alcançou 42 mil m².
Além disso, dois novos empreendimentos entregues no trimestre foram justamente na região da Paulista, somando 15,5 mil m² de novo estoque na região.
Por fim, a região ainda possui mais de 52 mil m² de atividade construtiva.
A transação do fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11), avaliada em aproximadamente R$ 72 milhões, representa um o importante na estratégia de expansão do HGRU11.
Com esta aquisição, o fundo não apenas amplia seu portfólio, mas também assegura um fluxo de renda adicional significativo.
O imóvel adquirido já possui um contrato de locação vigente, que proporcionará ao fundo um aluguel mensal de R$ 543,7 mil, equivalente a R$ 0,03 por cota.
Readequação dos modelos de trabalho: conheça as tendências e desafios para o futuro
23/10 – Portal Miriam Gasparim
Nos últimos anos, as empresas aram por uma transformação significativa nos formatos de trabalho, especialmente durante a pandemia, quando o modelo híbrido se tornou predominante.
No entanto, um novo estudo global intitulado “Future of Work 2024”, conduzido pela consultoria JLL, revela uma mudança de direção.
Atualmente, 44% das empresas entrevistadas já adotam o modelo 100% presencial, exigindo que os colaboradores trabalhem cinco dias por semana no escritório.
Esse número representa um aumento em relação aos 34% registrados há dois anos. A pesquisa envolveu mais de 2.300 representantes de empresas de diversos setores econômicos em 25 países.
As projeções indicam que, até 2030, haverá uma tendência crescente em direção ao trabalho presencial. Apenas 40% das empresas pretendem manter suas equipes em modelos híbridos.
Consequentemente, 43% das organizações planejam expandir seus espaços de escritório para acomodar toda a força de trabalho.
Além disso, o estudo aponta que 39% das lideranças empresariais estão considerando oferecer salários e benefícios adicionais para tornar a ida aos escritórios mais atraente.
Por outro lado, o retorno ao trabalho presencial pode beneficiar setores como lojas, restaurantes e serviços localizados nas proximidades de áreas corporativas.
O estudo também destaca que, até 2030, as empresas enfrentarão o desafio de crescer de forma mais eficiente, inteligente e responsável. Entre os líderes empresariais, 44% manifestam o desejo de reduzir o impacto ambiental, enquanto 43% pretendem ampliar os impactos positivos nas comunidades onde atuam.
Em resumo, as empresas estão em um processo de adaptação que não apenas redefine os espaços de trabalho, mas também reforça o compromisso com a sustentabilidade e a eficiência, preparando-se para os desafios do futuro.
Crescimento suave e vendas resilientes: perspectivas para o Setor de Shoppings no terceiro trimestre
22/10 – Inteligência Financeira
O Bank of America (BofA) projeta um cenário de crescimento moderado nos aluguéis e vendas resilientes para as operadoras de shoppings no terceiro trimestre.
De acordo com a análise do banco, este período deve ser caracterizado pela ausência de grandes eventos, mas com um desempenho estável nas vendas.
As vendas nos shoppings têm mostrado um crescimento anual que varia entre dígitos altos e baixos em todos os portfólios. Essa tendência sugere que os custos de ocupação podem experimentar pequenas quedas.
Os dados de vendas de julho indicam que os shoppings de alto padrão provavelmente terão um desempenho superior neste trimestre.
Os analistas Aline Caldeira, Carlos Peyrelongue e Carla Graça destacam que as avaliações gerais dos shoppings permanecem atraentes.
Em relação ao Iguatemi, espera-se que reporte o crescimento de receita mais robusto, impulsionado pela redução na taxa de vacância.
Sobre a Allos, deve apresentar crescimento no lucro, apesar de uma queda na receita. A operadora é vista como a principal escolha do BofA devido aos gatilhos claros para valorização e uma estratégia de reciclagem de portfólio que gera valor.
Quanto à Multiplan, deve manter uma receita estável em comparação com o ano anterior.
Os analistas do BofA destacam a Allos como a principal escolha devido à sua exposição a riscos de valorização, incluindo a reciclagem de portfólio e a exposição à inflação do IPCA em um cenário de IGP negativo.
Além disso, a Allos apresenta custos de ocupação mais baixos e um desempenho de vendas uniforme em todos os portfólios.
O que esperar do balanço do terceiro trimestre da Multiplan?
Apesar dos desafios macroeconômicos, os shoppings brasileiros, incluindo aqueles operados pela Multiplan (MULT3), devem registrar um crescimento sólido nas vendas dos lojistas.
Segundo o BTG Pactual, é esperado um aumento próximo a 10% no Same Store Sales (SSS), mesmo com o baixo índice do IGP.
Os custos de ocupação para os lojistas devem continuar melhorando, já que os aluguéis não devem sofrer grandes aumentos imediatos. No entanto, o ree da inflação para os aluguéis tende a acelerar nos próximos trimestres.
Apesar das altas taxas de juros, os analistas preveem um crescimento de 6% no FFO (Funds From Operations) do setor ano a ano, com destaque para o Iguatemi, que deve apresentar o maior crescimento em SSS e FFO por ação.
Para a Multiplan, o BTG Pactual projeta que a receita líquida alcance R$ 517,0 milhões, representando um crescimento de 2,0% em relação ao ano anterior. Esse aumento é sustentado por um crescimento modesto no segmento de aluguéis, que continua a ser uma fonte significativa de receita para a companhia.
Em termos de EBITDA ajustado, a expectativa é de que atinja R$ 372 milhões, refletindo uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior. Essa redução resulta em uma margem de 72%, uma queda de 420 pontos-base em comparação ao mesmo período do ano ado.
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