Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 6l4m5o
Minas supera São Paulo: estado mineiro se destaca na absorção líquida, novo estoque e valorização dos aluguéis, enquanto o paulista apresenta a menor taxa de vacância desde o início da série histórica da Buildings.
São Paulo, 23 de abril de 2025 – O setor logístico brasileiro continua a crescer de forma robusta no primeiro trimestre do ano. Fatores como comércio eletrônico e operadores logísticos impulsionam essa expansão. Nesse sentido, novos empreendimentos e a demanda por entregas rápidas também contribuem.
Dados do primeiro trimestre de 2025 apurados pela Buildings indicam que o Brasil adicionou sete novos condomínios logísticos em diversas regiões do país. Por conseguinte, Minas Gerais recebeu três deles. Saiba mais sobre o mercado logístico ando a plataforma Buildings CRE Tool.
No primeiro trimestre, o mercado logístico nacional incorporou expressivos 349 mil m², elevando o estoque total para 39,8 milhões de m². Além disso, segue com uma atividade construtiva vibrante, que subiu para a casa de 5,1 milhões de m², indicando que os investidores continuam apostando no setor.
Outro destaque interessante é que na somatória dos quatro trimestres de 2024, o setor de condomínios logísticos recebeu 30 novos empreendimentos.
Contudo, o resultado total de 2,4 milhões de m² entregue em 2024 não, necessariamente, se refere a esses 30 novos condomínios. Isso porque é importante entender que o setor industrial recebe entregas faseadas de galpões. Ou seja, um condomínio tem várias fases que são postas em funcionamento, para atender o setor.
Menor taxa de vacância da série histórica da Buildings s812
Além dos dados positivos, o preço médio de locação pedido no Brasil aumentou de R$ 25,49 para R$ 26,24 por m² (todas as classes de imóveis). Isso demonstra a alta demanda por espaços logísticos de qualidade e reflete sua valorização no mercado.
Da mesma forma, apesar do novo estoque adicionado, a taxa de vacância mostrou uma contínua tendência de queda. Com isso, situando-se agora em 7,65% — a menor da série histórica da Buildings, iniciada em 2013.
Desde o início de 2023, com uma taxa inicial de 10,52%, essa diminuição destaca a forte demanda por ocupação de espaços no Brasil. E isso ocorre mesmo com novos empreendimentos sendo adicionados. Conheça todos os indicadores do mercado logístico ando a plataforma CRE Tool.
Minas supera São Paulo: uma queda de braço interessante 2e4t6b
No cenário regional, segundo dados do Buildings CRE Tool, o mercado logístico paulista detém 19,5 milhões de m² do estoque nacional, referente a 428 condomínios logísticos prontos para ocupação (todas as classes).
Minas vem em segunda colocação no ranking, com uma fatia bem menor: 3,8 milhões de m² de estoque total, referente a 91 condomínios logísticos prontos para ocupação (todas as classes).
Embora a comparação entre os dois estados não seja igualitária (já que São Paulo detém um mercado cinco vezes maior que Minas), alguns indicadores chamaram a atenção, apontando que Minas continua com sua atividade logística crescente e aquecida.
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Minas supera São Paulo: indicadores de destaque z12y
Para se ter ideia, do primeiro trimestre de 2024 para o este, Minas recebeu 10 novos condomínios logísticos, enquanto São Paulo recebeu 8 condomínios no total.
Embora São Paulo seja o maior motor propulsor do setor logístico brasileiro, no primeiro trimestre seu novo estoque adicionado foi de 36,4 mil m², enquanto Minas recebeu 72,1 mil m².
São Paulo também perdeu no resultado de absorção líquida (diferença entre locações e devolução no período).
Nesse sentido, Minas apresentou 230 mil m² de absorção líquida positiva no primeiro trimestre de 2025 contra 76 mil m² do estado paulista.
Já na somatória dos quatro trimestres de 2024, Minas ficou aquém de São Paulo. O estado mineiro alcançou 329 mil m² de absorção líquida positiva contra 1,1 milhão de m² de São Paulo.
Por fim, apesar do novo estoque ser maior, Minas também apresentou uma taxa de vacância menor que São Paulo: 7,95% contra 8,34%. Vale destacar, no entanto, que São Paulo também teve a menor taxa de vacância da série histórica da Buildings, iniciada em 2013.
Quando olhamos para o preço médio pedido de locação, outro importante indicador do setor imobiliário, no segmento Corporate A e A+, Minas teve seu aluguel logístico valorizado. Saiu de R$ 25,97 para R$ 27,65.
Por fim, São Paulo saiu de R$ 27,94 para R$ 29,06 por metro quadrado (Corporate A e A+).
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