Mercado logístico chileno: crescimento é impulsionado por novos empreendimentos 4j3i6p

Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 161a3s

Condomínios logísticos, Flex e galpões aquecem o mercado logístico chileno em 2024 com 275 mil m² de novo estoque.

São Paulo, 31 de janeiro de 2025 – Não apenas o mercado de escritórios em Santiago iniciou 2025 com sinais positivos em indicadores importantes. O setor logístico chileno também continua a mostrar um dinamismo impressionante, com a entrega de novos empreendimentos e um rápido crescimento durante 2024. Leia sobre o mercado de escritórios chileno aqui: Escritórios em Santiago: análise completa do 4º trimestre de 2024

Nesse sentido, o setor logístico e industrial apresentou resultados promissores e positivos no final de 2024 e ao longo de todo o ano.

Por conseguinte, lá no segundo trimestre de 2024, observou-se um total superior a 500 mil m² de galpões em construção, com grande parte desse estoque sendo rapidamente incorporada ao mercado.

Ainda segundo dados da plataforma CRE Tool, a atividade construtiva no setor mantém-se aquecida, evidenciada por 743 mil m² em construção, entre condomínios logísticos, imóveis de categoria Flex e galpões.

Prova desse dinamismo é que o quarto trimestre de 2024 trouxe a adição de 70,8 mil m² de novo estoque, com destaque para o condomínio de 40 mil m² (Lo Boza 422) e dois imóveis na modalidade Flex (Icenter e Parque Logístico Princesa), somando 16 mil m², localizados principalmente na Zona Nor-Poniente e Zona Norte, conforme classificação da Zona Buildings.

Para 2025, já se projeta a entrega de 13 condomínios, totalizando 389 mil m², além de 12 de categoria Flex, somando 274 mil m². Além disso, 769  mil m² são áreas em projeto em 16  condomínios.

Nesse sentido, entre as entregas de 2024, destaca-se o condomínio Lo Boza 422, entregue em duas fases, e outras construções diversificadas durante o ano. 

Leia também:– Escritórios em Santiago: análise completa do 4º trimestre de 2024– Conheças as maiores locações de escritórios de São Paulo ocorridas em janeiro– Escritórios do Rio: cidade novamente tem absorção líquida positiva no 4º tri de 2024 5g683k

Movimentações e entregas importantes do período 246or

A lista de empreendimentos logísticos entregues em 2024 inclui:

Condomínios:

• Lo Boza 422 (4T 2024, 40.050 m²) e (3T 2024, 40.000 m²);
• Bodegas Fac – Lautaro (3T 2024, 8.100 m²);
• Enea IV Centro Logístico (2T 2024, 25.000 m²);
• Avenida Lo Espejo 04358 (1T 2024, 12.600 m²);
• Camino Lo Echevers 730 (1T 2024, 11.670 m²);
• Carretera Longitudinal Sur Km 90 (1T 2024, 7.800 m²).

Imóveis Flex:

• Icenter (4T 2024, 10.785 m²);
• Parque Logístico Princesa (4T 2024, 6.040 m²);
• Procentro 2 (3T 2024, 16.000 m²);
• Bodegas Santa Laura (3T 2024, 11.783 m²);
• Metalpar Center Maipú (2T 2024, 21.299 m²).

Por fim, o empreendimento Lo Boza 422 foi pré-locado pelas empresas DBS e TECNOGLOBAL, com áreas de 17.800 m² e 8.900 m², respectivamente.

Além disso, os índices de absorção líquida no último trimestre foram notavelmente positivos, totalizando 77 mil m². O novo estoque entregue alcançou 40 mil m², sinalizando crescimento contínuo do setor.

Não obstante, a constante renovação no setor logístico chileno reflete um ambiente econômico vibrante e promissor, sugerindo um cenário otimista para 2025, no qual se espera observar o impulsionamento de novos projetos e demandas crescentes. Para conferir todos os indicadores do trimestre do mercado imobiliário do Chile, e a plataforma CRE Tool.