Volume recorde de novo estoque segue consolidando o setor logístico no Brasil.
Não é nenhuma novidade o crescimento e a aceleração do mercado logístico brasileiro desde o início da pandemia. Como já trouxemos em conteúdos anteriores, impulsionado pelo e-commerce, o setor despontou nos últimos dois anos. As gigantes do setor alugaram, construíram e ocuparam muitos espaços para suas operações.
E, apesar da normalização e da volta às lojas físicas e shoppings, o hábito das compras on-line não deixou e nem deixará de ser uma prática do brasileiro.
Não à toa, galpões e empreendimentos logísticos tiveram seu pico de construção e entrega entre 2020 e 2021. E também se mantiveram em 2022.
De acordo com os dados da Buildings, o mercado logístico nacional é composto por 712 condomínios logísticos e industriais. Isso totaliza mais de 30 milhões de m² de estoque total.
Como resultado desta grande movimentação, os números de entrega de novos condomínios logísticos e industriais no Brasil segue batendo números impressionantes, ano a ano. Prova disso é o resultado apresentado no 3T de 2022: 2,5 milhões de m² de novo estoque em todo o país.
Para se ter ideia, em 2020 o total de novos empreendimentos logísticos entregues durante os 4 trimestres do ano foi de 1,609 milhão de m².
Na somatória dos 4 trimestres de 2021 foi 1,355 milhão de m². E até agora, apenas na somatória dos 3 primeiros trimestres de 2022 já são 2,5 milhões de m² de novo estoque.
E mais: a projeção de novo estoque para o 4T de 2022 é de 1,1 milhão de m².
Também houve crescimento da absorção líquida.
A absorção líquida, índice que mede o crescimento ou retração do mercado trimestre a trimestre, também atesta que o aquecimento do mercado permanece.
No 3T/2022 a quantidade de áreas absorvidas pelo mercado foi superior a 1 milhão de m²; na somatória dos 3 trimestres de 2022 já são 2,56 milhões de m², outro resultado muito positivo.
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Veja os 10 maiores empreendimentos logísticos entregues no 3T de 2022
Outro destaque que trazemos é sobre os 10 maiores empreendimentos logísticos entregues no 3T de 2022. São elas:
- BRPR Logistic Center Cajamar I – 149 mil m²
- BWP Business Park – 100 mim m²
- HGLG Itapeva – 90 mil m²
- GLP Regis – 78 mil m²
- LOG Viana II – 68 mil m²
- LOG Itupeva – 67 mil m²
- VBI LOG Aratu – 64 mil m²
- LOG Belém – 62 mil m²
- Parque Logístico Barueri – 53 mil m²
- Goodman Itaquera – 45 mil m²
Os números de São Paulo
Apenas o mercado logístico de São Paulo ganhou 9 novos empreendimentos logísticos no 3T/2022 (todas as classes). Com isso, o saldo aumentou para 363 imóveis. Já o estoque total subiu para mais de 16 milhões de m².
O preço médio pedido por locação também subiu: de R$ 20,36 (2T/2022) para R$ 21,16 (3T/2022).
Embora menor no 3T/2022, a absorção líquida fechou em mais de 470 mil m².
A atividade construtiva também segue aquecida: apresentou como resultado mais de 2,2 milhões de m².
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Os dados apresentados do setor industrial foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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