Mercado imobiliário comercial do Rio de Janeiro registra alta de 684% na absorção líquida no 3º trimestre de 2024, e sinais de melhora do setor.
O mercado de escritórios da cidade do Rio de Janeiro avançou no terceiro trimestre de 2024, demonstrando crescimento em alguns índices importantes do setor.
De antemão, o mercado de edifícios corporativos no Rio de Janeiro corresponde a 5,5 milhões de m², além de 3,5 milhões de m² em escritórios Office (prédios de salinhas), de todas as classes, totalizando 9,1 milhões de m² de espaços de escritórios na cidade.
Entre os indicadores de destaque do terceiro trimestre de 2024, aparece novamente a absorção líquida positiva. Ela registrou um aumento significativo em comparação ao trimestre anterior.
Nesse sentido, no universo Corporate (todas as classes), o volume de absorção líquida mudou de 13.944 m² no segundo trimestre, atingindo agora 24.745 m². Isso representa um aumento de 43,64% na comparação entre os trimestres.
Contudo, mais notável ainda foi o segmento de escritórios Classe A+/A com uma absorção líquida extraordinária de 53.970 m².
Este valor representa um aumento expressivo de 684% em relação ao trimestre anterior, que havia registrado apenas 6.878 m².
Por consequência, o mercado de escritórios carioca tem demonstrado recuperação e sinais de crescimento.
Além disso, é relevante mencionar que este indicador apresenta resultados positivos há três trimestres consecutivos no universo Classe A, reforçando a robustez do segmento. Para saber mais sobre o mercado imobiliário carioca, e a plataforma CRE Tool.
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Taxa de vacância segue alta, mas caindo
Já a taxa de vacância, outro importante indicador do setor, apresentou uma redução no trimestre, embora permaneça alta, em 32,04%.
Entre as novidades do trimestre, a cidade se prepara para absorver um novo Projeto do Governo Federal, que ocupará dois edifícios há muito tempo disponíveis para locação.
São eles: MPC – Main Press Center e o IBC – Internacional Broadcasting Center. Ambos na região da Barra da Tijuca.
Por fim, o Rio de Janeiro não registrou adição de novo estoque no terceiro trimestre de 2024.
Em resumo, o mercado imobiliário comercial do Rio de Janeiro apresentou avanços importantes no terceiro trimestre de 2024, com destaque para a absorção líquida positiva em edifícios corporativos, especialmente no segmento de escritórios Classe A+/A.
Além disso, o aumento expressivo de 684% na absorção líquida nesse segmento, somado à redução na taxa de vacância, indica um cenário de recuperação. A chegada de projetos do Governo Federal reforçam a queda da taxa de vacância e as perspectivas positivas para o mercado carioca nos próximos trimestres. Para conhecer todos os indicadores do mercado imobiliário carioca, e a plataforma CRE Tool.
Confira os destaques do 3º trimestre de 2024 do mercado de escritórios de São Paulo
No 3º trimestre de 2024, o mercado de escritórios de São Paulo se destacou de forma extremamente positiva.
Entre os indicadores expressivos, a absorção líquida apresentou resultado notável. Além disso, houve queda na taxa de vacância e aumento do preço médio pedido por locação, entre outros.
Além disso, no 3º trimestre de 2024 o mercado de escritórios no universo Corporate Classe A de São Paulo apresentou resultado de absorção líquida novamente positivo, cerca de 10 mil m² maior que no trimestre anterior.
Nesse sentido, o resultado apresentado foi de 90 mil m² (3T/2024).
Em relação à taxa de vacância, diminuiu para 19,60%, resultado menor que o trimestre anterior.
De igual modo, o preço médio pedido de locação também reagiu. Saiu de R$ 102,18 o m² do trimestre anterior para R$ 107,74 o m², um aumento de 5,5 pontos percentuais. Para saber mais, leia: Mercado de escritórios de São Paulo e setor logístico: destaques do 3º trimestre de 2024
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados prévios apresentados acima foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional; o mercado de real estate de Santiago também faz parte do monitoramento da Buildings desde 2021 (escritórios) e setor logístico chileno (desde 2023).
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