Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 6l4m5o
Dados do Buildings CRE Tool registraram uma grande operação de venda de escritórios em Las Condes, no Chile, adquirida pela Seguradora Confuturo.
São Paulo, 22 de maio de 2025 – Postagem da Colliers no LinkedIn destacou a venda do edifício Plaza Manquehue, uma torre de escritórios de 15 mil m², localizada na Av. Manquehue Norte 160, em Las Condes.
Esta transação, no valor aproximado de 51 milhões de dólares, representa um novo marco no mercado imobiliário de escritórios na região e no Chile. A Seguradora Confuturo adquiriu o ativo, que pertence a um fundo do BTG Pactual.
Conforme o site da empresa, a missão da Confuturo é acompanhar seus clientes na resolução de necessidades de proteção, poupança e aposentadoria, por meio de uma gestão sustentável, para contribuir com o desenvolvimento de um Chile com futuro. A seguradora destacou que “uma ótima gestão foi feita pela empresa que comprou o imóvel”.
Além disso, a Confuturo está observando oportunidades de compra de ativos, tanto no mercado de escritórios quanto no setor industrial.
A exemplo disso, já realizou a compra do imóvel ENEA III, localizado no ENEA Ciudad Aeropuerto (Los Maitenes Sur, 12700, Pudahuel). Esta propriedade foi adquirida em fevereiro de 2024 pela quantia de 567.272 UF. A empresa que vendeu foi o Grupo Campos (em nome de Inmobiliaria Pudahuel III Spa). Com uma área total de 25.000 m², a maior parte desta área está locada para a empresa Kitchen Center e 4.463 m² segue disponível para o mercado. Saiba mais sobre o Chile no Buildings CRE Tool.
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Mercado de escritórios de Nueva Las Condes 6f2p2o
Dados da Buildings apontam que Nueva Las Condes possui 32 edifícios comerciais Corporate (de perfil todas as classes), sendo 27 deles de perfil Classe A e A+ (alto padrão).
Esses 27 imóveis representam 443 mil m² de estoque total na região. Vale destacar que Nueva Las Condes apresentou absorção líquida positiva por dois trimestres seguidos (4T de 2024) e (1T de 2025), com resultado de 2,4 mil m² e 2,6 mil m², respectivamente.
A taxa de vacância também caiu de 6,69% para 6,11%. Por fim, a atividade construtiva se mantém a mesma: 53,8 mil m², que representa 3 edifícios em construção.
Sobre o Edifício Plaza Manquehue 17393
O projeto do Edifício Plaza Manquehue adota a diversidade urbana e gera um grande espaço público. Do mesmo modo, o que define este edifício em sua essência é a capacidade de integrar programas com usos diversos em condições de equilíbrio e temporalidade.
Isso permite a interação dos usos comerciais e privados tanto no plano vertical dos edifícios quanto no horizontal da cidade.
Dessa forma, dá-se vida ao espaço de o geral não só ao nível da rua, mas também em altura e no subsolo.
Além disso, o imóvel possui o Certificado LEED BD+C: Core and Shell, o que mostra ser uma construção que preza pela qualidade dos sistemas mecânicos e elétricos. Trata-se de um projeto bem desenhado, pensando não somente no exterior, mas também no interior do espaço, para que sua área seja mais efetiva e rentável
Do mesmo modo, a estratégia de uso do imóvel separa as áreas de escritórios e hotelaria-residencial em 2 edificações autônomas.
Entre os edifícios, gera-se um grande espaço público com caráter de praça. Dois elementos compõem a praça: o embasamento ou plano nobre da cidade e o subsolo. Saiba mais sobre o Chile no Buildings CRE Tool.
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