De acordo com artigo da jornalista Chiara Quintão, do portal UbLink, algumas incorporadoras têm projetos imobiliários aprovados para os próximos meses. Estes, inclusive, vão permitir o crescimento da economia e do mercado. Por outro lado, os juros, a inflação e a questão fiscal serão monitorados de perto, antes da tomada de quaisquer decisões.
O cenário macroeconômico e as condições de mercado serão cruciais na definição dos lançamentos imobiliários de 2023 pelas incorporadoras. Sobretudo aquelas com atuação em produtos para as rendas média e alta.
De acordo com o texto, de julho a setembro, houve desaceleração do ritmo de apresentação de projetos imobiliários ao mercado. Contudo, esse patamar foi abaixo do que se esperava.
Foram consolidados lançamentos e vendas da Cury, Cyrela, Direcional, Even, EZTec, Gafisa, Helbor, ix (ex-PDG), Lavvi, Melnick, Mitre, Moura Dubeux, MRV&Co, Plano&Plano, RNI e Rossi.
Fatores de atenção
Tanto a eleição presidencial do Brasil (que foi para segundo turno) quanto a Copa do Mundo iniciada em novembro, se tornaram eventos que afetam a procura por imóveis. Com isso, boa parte das incorporadoras reduziu o ritmo de lançamentos. Elas também decidiram parar mais cedo a apresentação de projetos neste ano.
De janeiro a setembro, a EZTec apresentou R$ 1,3 bilhão em projetos. Com o que está previsto pela incorporadora para os últimos meses do ano, o Valor Geral de Vendas (VGV) pode chegar a R$ 1,9 bilhão, em linha com o de 2021.
A EZTec informou ter projetos aprovados com VGV conjunto correspondente a R$ 3,5 bilhões, mas que fará lançamentos em patamar menor em 2023.
Já a Even, de janeiro a setembro, lançou R$ 1,03 bilhão, com VGV 35,4% abaixo do registrado no mesmo período do ano ado.
Para a Cyrela, o ano de 2023 deve ser parecido com 2022 em lançamentos. Segundo Raphael Horn, copresidente da empresa, há muitas incertezas em relação ao mercado e à economia.
De modo geral, espera-se mais previsibilidade de custos no curto prazo, o que favorece a rentabilidade. Por outro lado, as incorporadoras continuarão a lançar mão de descontos e condições de pagamento facilitadas. Isso para estimular a comercialização de estoques em um ano de muitas entregas de empreendimentos.
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Os resultados do 3T de 2022 apresentam solidez do mercado imobiliário
Recentemente trouxemos artigo com os resultados do terceiro trimestre de 2022 para o mercado de escritórios de São Paulo, Rio de Janeiro e setor industrial. De acordo com os dados apurados pela Buildings, alguns resultados estão melhores no mercado de escritórios paulista no universo Classe A (alto padrão).
A atividade construtiva no mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo continua aquecida: no terceiro trimestre chegou a 452 mil m². Esse resultado vem de uma sequência trimestral de mais de 480 mil m² (do 2T, do 1T/2022 e também do 4T/2021).
Esse resultado está em linha com os interesses das construtoras e incorporadoras em fazer novas entregas ao mercado.
Além disso, a absorção líquida também ganhou destaque: foi positiva pelo 5º trimestre consecutivo. Chegou a 185 mil m² na somatória dos últimos cinco trimestres, o que é muito bom.
No 3T/2022 foram mais de 22 mil m² de absorção líquida positiva. O trimestre anterior foi maior: mais de 32 mil m².
Tanto o estoque total quanto o estoque ocupado aumentaram alguns metros no 3 trimestre de 2022.
O primeiro – estoque total – era 4.691,987 milhões de m² no 2T/2022 e agora é 4.712,128 milhões de m² no 3T/2022.
O segundo – estoque ocupado – era 3.685.907,63 milhões de m² no 2T/2022 e agora é 3.700.934,03 milhões de m² no 3T/2022. Para ler matéria completa, e: A solidez do mercado imobiliário; confira os dados do fechamento do 3TRI de 2022
Texto com informações do do portal UbLink
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Os dados apresentados do mercado de escritórios de São Paulo, Rio de Janeiro e setor industrial foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
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