Dando continuidade ao bom momento dos FIIs investindo em lajes corporativas, notícia do Brazil Journal aponta que a VBI Real Estate acaba de lançar uma nova emissão de cotas do VBI Prime Properties (PVBI11). f6y6f
A princípio, o objetivo é levantar até R$ 1 bilhão para dobrar a aposta na tese do fundo: investir em edifícios ‘triple-A’ na Faria Lima e nos Jardins.
Conforme notícia recente, no início de janeiro, o VBI Prime Properties (PVBI11) realizou a compra de 36% do Edifício Vera Cruz II, localizado na esquina da Avenida Faria Lima, em São Paulo. Com aproximadamente 135 mil cotistas na bolsa, o fundo desembolsou R$ 293,8 milhões para ser dono de uma área de 7.202,08 m² do edifício. Ou seja, o equivalente a R$ 40.800 por metro quadrado.
A oferta-base do VBI Real Estate será de R$ 800 milhões, mas o montante pode subir para R$ 1 bilhão caso o lote suplementar seja exercido. Os coordenadores são XP (líder), Itaú BBA e Safra.
Do montante, cerca de R$ 50 milhões será usada para pagar a última parcela de uma dívida tomada para a construção do Union. O prédio corporativo acaba de ser entregue, localizado próximo ao Pátio Malzoni, em São Paulo.
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Investimento em imóveis em São Paulo 1u166o
Segundo a notícia, o grosso do capital será investido em quatro ativos – todos na região da Faria Lima e Jardins. O maior deles é o FL 4440, que abriga inquilinos como o UBS, o China Construction Bank e a VTEX na Faria Lima.
O PVBI11 já é dono de 50,5% do edifício. Agora, está comprando os 49,5% restantes. O valor pago é de R$ 447 milhões, o equivalente a R$ 40,8 mil o metro quadrado. O imóvel tem 22 mil metros quadrados de área bruta locável, uma vacância histórica de menos de 2% e oportunidade para aumento do preço do aluguel.
A VBI tem dito a investidores que enxerga espaço para aumentar o aluguel do FL 4440 em 20% este ano, subindo para uma média de R$ 250/m².
Há algumas semanas, o Itaú comprou a sede do BBA na Faria Lima – um ‘triple-A’ monousuário – pagando quase R$ 60 mil o metro quadrado.
O PVBI11 também pretende comprar outros três prédios na região da Faria Lima. Contudo, essas transações vão depender do montante captado. Se o fundo levantar R$ 600 milhões, ele comprará apenas um desses imóveis; se levantar R$ 800 milhões, comprará dois. Por fim, se o lote suplementar for exercido, conseguirá comprar os três.
Notícia completa no Brazil Journal
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